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• 147****9452

  買返遷房不是沒有房產證，而是國際規(guī)定返遷房在5年內限制上市交易 ，不給房產證 。等過了五年，就有房產證了。
  注意：購買返遷房需要注意：
  1、按《房地產交易管理辦法 》規(guī)定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。
  2、這種交易是無法保證其交易安全性的。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:17:01
• 141****9622

  不可以吧。
  這個要看當地政策。
  而且房子沒有滿5年繳納的稅比較多。
  而且一般過不了戶， 怕有的人不敢買。
  具體你還是要咨詢當地房產局或者中介機構，問問不動產證沒有可以在房產局做登記嗎？

  查看全文↓ 2019-06-07 16:16:57
• 154****6309

  回遷房有房產證是可以購買的。
  
  1、回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。
  
  2、首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：(1)沒有經過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉(xiāng)產權”，屬于違規(guī)用地，也是現在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產權；(2)經過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權。
  
  3、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:16:53

相關問題

• 問 什么是返遷房？返遷房有房產證嗎？
  答

  如果是普通動遷房，性質就等于商品房，完全可以操作。你現在的操作方式類似于期房轉讓。第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內容，產證出來后配合買方做過戶，繳納相應二手房稅費。如果你想拿到大部分款項，估計買方不會同意，也要保護對方的權益?？梢约s定托管銀行。第二種方式，在開發(fā)商那里直接更名，有點法律風險。

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• 問 返遷房有房產證嗎
  答

  這種事屬于小產權的房屋沒有房產證

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• 問 ??返遷房有房產證嗎？如何辦理？
  答

  買返遷房不是沒有房產證，而是國際規(guī)定返遷房在5年內限制上市交易 ，不給房產證 。等過了五年，就有房產證了。注意：購買返遷房需要注意：1、按《房地產交易管理辦法 》規(guī)定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。2、這種交易是無法保證其交易安全性的。

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• 問 ??返遷房有房產證嗎？怎么辦理？
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 返遷房有產權嗎
  答

  所謂經濟適用房，是由政府補貼的（一般是不收取土地出讓金），本地人可以申請購置的房產，規(guī)定經濟適用房的利潤不超過百分之三（事實上一般做不到這么低），所以房價較低，申請經濟適用房的條件比較苛刻，本地戶口，經濟收入在一定水平以下（個地方規(guī)定不同），填寫申請資料，政府公示取信，取號排隊等等，經濟適用房不存在與公積金的必然關系，經濟適用房五年內不可出售，五年后出售將補交土地出讓金。返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產行業(yè)的正規(guī)房產政策范圍內，屬于我國獨創(chuàng)，返遷房的前提是你對于現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產管理比較混亂。廉租房，使用政府出資建造，以廉價租賃給居民的一種房產，租房者對其房產只用使用權，毫無支配、所有權利，申請難度不亞于經濟適用房。在以上房產中，只用經濟適用房可以按揭。

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