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• 152****1270

  如果是普通動(dòng)遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。
  你現(xiàn)在的操作方式類(lèi)似于期房轉(zhuǎn)讓。
  第一種方式，你們先簽拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來(lái)后配合買(mǎi)方做過(guò)戶，繳納相應(yīng)二手房稅費(fèi)。
  如果你想拿到大部分款項(xiàng)，估計(jì)買(mǎi)方不會(huì)同意，也要保護(hù)對(duì)方的權(quán)益?？梢约s定托管銀行。
  第二種方式，在開(kāi)發(fā)商那里直接更名，有點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:57:01
• 132****5404

  買(mǎi)返遷房不是沒(méi)有房產(chǎn)證，而是國(guó)際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過(guò)了五年，就有房產(chǎn)證了。
  注意：購(gòu)買(mǎi)返遷房需要注意：
  1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒(méi)有取得房本的房屋是不允許上市交易的。
  2、這種交易是無(wú)法保證其交易安全性的。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:49
• 142****1973

  一、回遷房應(yīng)交納的費(fèi)用：
  1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
  2、超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
  二、回遷房辦理房產(chǎn)證手續(xù)：
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)
  2、舊房拆遷作價(jià)憑證
  3、原房屋所有權(quán)證
  4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》
  5、身份證

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??返遷房有房產(chǎn)證嗎?返遷房可以交易嗎?
  答

  買(mǎi)返遷房不是沒(méi)有房產(chǎn)證，而是國(guó)際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過(guò)了五年，就有房產(chǎn)證了。注意：購(gòu)買(mǎi)返遷房需要注意：1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒(méi)有取得房本的房屋是不允許上市交易的。2、這種交易是無(wú)法保證其交易安全性的。

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• 問(wèn) 返遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  這種事屬于小產(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??返遷房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理？
  答

  買(mǎi)返遷房不是沒(méi)有房產(chǎn)證，而是國(guó)際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過(guò)了五年，就有房產(chǎn)證了。注意：購(gòu)買(mǎi)返遷房需要注意：1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒(méi)有取得房本的房屋是不允許上市交易的。2、這種交易是無(wú)法保證其交易安全性的。

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• 問(wèn) ??返遷房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理？
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問(wèn) 返遷房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  所謂經(jīng)濟(jì)適用房，是由政府補(bǔ)貼的（一般是不收取土地出讓金），本地人可以申請(qǐng)購(gòu)置的房產(chǎn)，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)不超過(guò)百分之三（事實(shí)上一般做不到這么低），所以房?jī)r(jià)較低，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件比較苛刻，本地戶口，經(jīng)濟(jì)收入在一定水平以下（個(gè)地方規(guī)定不同），填寫(xiě)申請(qǐng)資料，政府公示取信，取號(hào)排隊(duì)等等，經(jīng)濟(jì)適用房不存在與公積金的必然關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不可出售，五年后出售將補(bǔ)交土地出讓金。返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國(guó)獨(dú)創(chuàng)，返遷房的前提是你對(duì)于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對(duì)所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國(guó)有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國(guó)有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。廉租房，使用政府出資建造，以廉價(jià)租賃給居民的一種房產(chǎn)，租房者對(duì)其房產(chǎn)只用使用權(quán)，毫無(wú)支配、所有權(quán)利，申請(qǐng)難度不亞于經(jīng)濟(jì)適用房。在以上房產(chǎn)中，只用經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭。

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