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• 148****2990

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎
  在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的權(quán)。
  只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了產(chǎn)權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的權(quán)才會受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，終可能無法得到法律的保護(hù)。
  房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎
  （1）購房者對房屋的權(quán)在法律上存在瑕疵。
  我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。
  （2）不利于房屋的變動。
  1.不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與：房屋的變動，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。
  2.不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。
  3.不利于房屋轉(zhuǎn)讓：購房者購房往往有保值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。
  4.不利于進(jìn)行抵押：銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。
  5.不利于出租：如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
  6.在拆遷中遭受損失：國家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。
  （3）傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

  查看全文↓ 2019-06-07 11:54:07
• 137****6014

  一、請你要先到中介或是售樓部，看房子的土地證是什么內(nèi)容，重點是土地用途，使用權(quán)類型，然后到土地局去核實。
  二、核實之后的信息可能是這樣的：1、土地用途是住宅或是商業(yè) 2、使用權(quán)類型是劃撥或出讓，比如出讓住宅，劃撥住宅……。如果壓根沒有土地證，那這就是小產(chǎn)權(quán)房，辦不了房產(chǎn)證。
  三、現(xiàn)在按照用途和使用權(quán)類型的不同組合，再說這房子能不能買
  1、出讓住宅。那房產(chǎn)證是住宅，不是商鋪，房產(chǎn)證在稅費完畢后是可以辦理下來的。
  2、出讓商服（商業(yè)）。這就是你說的商鋪了，房產(chǎn)證在稅費完畢后是可以辦理下來的。
  3、劃撥住宅。房產(chǎn)證是住宅，只能辦理部分產(chǎn)權(quán)，不是全產(chǎn)權(quán)，不能任意買賣。

  查看全文↓ 2019-06-07 11:53:55
• 136****8957

  　房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護(hù)會受限的。
  　　《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部第168號令）
  　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
  　?。ㄒ唬┥暾垼?br/>　　（二）受理；
  　?。ㄈ徍耍?br/>　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；
  　?。ㄎ澹┌l(fā)證。
  　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。
  　　第八條　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  　　第九條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。
  　　第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  　　第二十五條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。
  　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

  查看全文↓ 2019-06-07 11:53:45
• 151****7171

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-07 11:53:39
• 134****6027

  開發(fā)商木五證的房子，加上沒有產(chǎn)證，不確定的因素很多，風(fēng)險很大，開發(fā)商可以隨更改房屋的各種權(quán)利，言而無信，風(fēng)險永遠(yuǎn)都是在買家這一邊。慎行

  查看全文↓ 2019-06-07 11:53:32

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• 問 不能辦房產(chǎn)證的商鋪有什么不好的地方？
  答

  如果要注冊公司就會有影響,不辦的話都沒有什么不一樣的,都是在營業(yè)

  全部3個回答>
• 問 不能辦房產(chǎn)證的商鋪有什么不好的地方？
  答

  建議你不要冒這樣的險,房產(chǎn)證才是最有力的房產(chǎn)歸屬法律依據(jù),加上你手上的不是**,只是收據(jù),就更麻煩了(現(xiàn)在大部分城市,已出購房**了),因辦房產(chǎn)證,涉及到開發(fā)商要繳納稅費,如遇上原開發(fā)商倒閉,則很難辦理到房產(chǎn)證,再另行出售也需有房產(chǎn)證及國土證,如要等現(xiàn)金急用,也幫不上忙。另外,也擔(dān)心不良奸商會將你的商鋪二次買給其它人,所以投資商鋪,就要計算好稅費的成本。時間久遠(yuǎn)辦理的話,也擔(dān)心遺失收據(jù)和合同,開發(fā)商換人,也是頭疼的事。

• 問 商場商鋪有房產(chǎn)證嗎? 商場的商鋪可以買嗎能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一般可以辦理房產(chǎn)證。商鋪門面房產(chǎn)證辦理主要分2種情況： 一、是商業(yè)貸款 1買商品房--1個月，交評估公司評估費600，貸款服務(wù)費各公司不一致 2買央產(chǎn)房--2個月左右，費用同上 二、是公積金貸款 1是市屬公積金--3個月左右，交評估公司評估費1500，貸款服務(wù)費各公司不一致，公積金擔(dān)保費0.3% 2是國管公積金--4個月以上，費用同市屬公積金 以上是通過中介公司辦理的手續(xù)，只需要提供中介要求資料和費用即可，不用操心跑來跑去的。

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• 問 商鋪沒有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護(hù)會受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的,一旦發(fā)生糾紛,諸多問題非常苦惱.

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• 問 ??買商鋪有房產(chǎn)證嗎？商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  商鋪要看用途是“商住”兩用的，還是僅為“商業(yè)”，這與當(dāng)初土地用途有密切關(guān)系。那么房屋銷售時候簽訂合同上怎么寫的？售樓時銷售許可證上怎么寫的，你仔細(xì)看過嗎？住宅肯定用途為“居住”。另外，商業(yè)住房與居住用房有效期不同，前者一般40年，后者是70年。

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