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• 131****9057

  商鋪要看用途是“商住”兩用的，還是僅為“商業(yè)”，這與當(dāng)初土地用途有密切關(guān)系。那么房屋銷售時候簽訂合同上怎么寫的？售樓時銷售許可證上怎么寫的，你仔細(xì)看過嗎？住宅肯定用途為“居住”。
  另外，商業(yè)住房與居住用房有效期不同，前者一般40年，后者是70年。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:39:55
• 135****5456

  商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)相對較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣摺?br/>還有就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:39:45
• 131****5370

  首先商品房的用途分為 住宅和商業(yè)(即商鋪) 所以你說的不準(zhǔn)確房產(chǎn)證都是相同的 辦理程序也是基本相同商鋪的契稅為3% 而住宅為1.5%(若是第一次購房 并小于90㎡則為1%) 再有就是抵押費(fèi)不同 住宅為每戶80 而商鋪為380 因為有地區(qū)差異 所以**好到當(dāng)?shù)胤抗芫衷賳枂枴?br/>

  查看全文↓ 2019-04-14 22:39:39

相關(guān)問題

• 問 商場商鋪有房產(chǎn)證嗎? 商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  這個。不一定的。商鋪內(nèi)的鋪面，如果進(jìn)行了面積分割，是可以辦理產(chǎn)權(quán)的。但是，大部分商場，內(nèi)部的分割是商場人為分割，并沒有經(jīng)過房產(chǎn)管理部門認(rèn)可，如果是這樣的話是無法辦理產(chǎn)權(quán)的，至少暫時無法辦理。如果商場要銷售給你們，應(yīng)當(dāng)查看商場的開發(fā)商，是否有預(yù)售許可證，如果沒有，他們的銷售就是非法的。同時，應(yīng)該查看商場銷售的面積測繪報告。如果你們購買的位置，是獨(dú)立的，有自己的面積標(biāo)注，那就是能夠辦理到產(chǎn)權(quán)的。如果沒有獨(dú)立的面積標(biāo)注，而是包含在商城總面積內(nèi)的，那么肯定是無法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  有區(qū)別。一、居民樓使用年限是70年，門面樓使用年限是40年。二、住宅房賣出**多需交7.55%的稅，門面樓一般需要繳納總價的20%-30%的稅。

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• 問 門面房有房產(chǎn)證嗎? 商鋪房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財產(chǎn)權(quán)的保障，這個屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權(quán)證就是不動產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。至于使用權(quán)到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動續(xù)期，不用繳納任何費(fèi)用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費(fèi)用。擴(kuò)展資料：買賣商鋪注意事項：1、注意公用分?jǐn)偯娣e。一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

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• 問 公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證區(qū)別
  答

  現(xiàn)在公寓也成為了不少年輕人的購房首選，因為不在限購的政策范圍之內(nèi)，再加上價格比較便宜，受到了很多潮流人士的喜愛。公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證的主要幾個區(qū)別分別是以下2點(diǎn)：年限不同公寓的年限大多是50年，而住宅房產(chǎn)證的年限是在70年，在到期之后住宅會自動續(xù)期，而公寓需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請，參考當(dāng)時的實際需求，如果需要將房屋所在土地回收，會給予一部分的資金補(bǔ)償。性質(zhì)不同公寓房產(chǎn)證上的房屋屬性是商業(yè)用途，住宅房產(chǎn)證上的屬性則是普通住宅是用來純粹居住，所以在日后生活費(fèi)用方面，住宅使用的是民用水和民用電，價格會比較便宜，而公寓大多使用的是工業(yè)用水和工業(yè)用電。此外在買賣的過程當(dāng)中，公寓也會比住宅繳納更多的稅費(fèi)。

• 問 房產(chǎn)證上是非住宅和商鋪，有什么區(qū)別？
  答

  非住宅的土地使用年限較短，但房產(chǎn)本身價值高，登記費(fèi)是550元/套。住宅的土地使用年限是70年，但土地每平方米的價值沒非住宅那么高，登記費(fèi)是80元/套。

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