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• 131****8841

  只能在樓頂弄防水料，不過那個要找物業(yè)去弄，屬于樓房修繕了。如果不想弄的話，也沒有辦法，在天花板上涂防水乳膠漆也是沒有什么用處的，或者你就干脆吊頂，做石膏線，把那個潮濕的墻角給遮住。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:54:12
• 131****0195

  屋面是否會滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。
  而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險。假如建筑質(zhì)量是符合國家驗收標準要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。
  這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨享空間等好處的。到時滲漏水問題實在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。
  擔(dān)心是必要的，是否一定會滲漏要碰運氣了。僅作參考。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:54:09
• 133****0251

  
  畢竟，我們希望用有限的資金，享受無限的美好生活。
  
  幻想總歸是美好的，可現(xiàn)實究竟會給你哪些實錘？
  
  
  
  
  
  
  
  讓我們來看看得意網(wǎng)友對此提出了哪些看法？
  
  Maltose：你再先進的技術(shù)，年代久了還是容易腐蝕，只是管的時間長一點，還有頂樓熱那是真的，不管你什么材料
  
  
  
  么么棉花糖：頂樓熱的要死，別個連風(fēng)扇都沒開，我家已經(jīng)開起了空調(diào)，冬天又冷的要死，反正我覺得頂樓不好。
  
  
  
  黑名單上的人：頂樓也是挑時間的，12年之前開工建設(shè)的頂樓，一般都是尖頂，漏水基本沒有，挑高5-7米，現(xiàn)澆白得一層，，現(xiàn)澆了后，下面不熱，晚上睡覺還有點涼，住過的都知道，越高風(fēng)越大，至于尖頂部分，夏天烈日暴曬下，說尖頂不熱的那是說的假話，不過通風(fēng)做好了，熱量很快就帶走了，12年后開工建設(shè)的頂樓不好。
  
  
  
  補充一句，頂樓也是分三六九等的，不是所有的頂樓都一個德行，我除了沙湖十五年多層是3樓，其他3套電梯房都是頂樓，精挑細選的頂樓，買一層送一層的頂樓。要問住的爽不爽，我告訴你，爽得不要不要的，**后再說一次：頂樓TMD也是分三六九等的。
  
  
  
  健文YJ：要是拆遷，七樓只比3樓每平方少1-200元吧。
  
  
  
  內(nèi)牛滿面：別的不敢說，隱私**好，鄰居干擾少
  
  
  
  坨一坨的爸：頂樓是種會呼吸的痛，回家一開門一股熱浪，讓你嘗到窒息的滋味。
  
  
  
  Takeiteasy：一直住頂樓，從未被困擾！今后還會遠頂樓！
  
  
  
  cyl775：住坡頂冬暖夏涼
  
  
  
  vvvSunny：頂樓是三層復(fù)式工作過幾年，熱還是小事，漏水漏水漏水。
  
  ……
  
  
  
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  從網(wǎng)友看法中我們可以發(fā)現(xiàn)：
  
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
  
  
  
  2、墻體常年經(jīng)歷風(fēng)吹雨打，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  
  
  
  3、水壓一般比較?。ǔＲ娪诶闲^(qū)，目前武漢新房幾乎沒有此問題）
  
  
  
  4、高層住宅的頂層**怕停電，爬樓是不能承受之重。（筆者認為此情況，不宜回家）
  
  
  
  5、 萬一起火，自身難逃（筆者曾咨詢過相關(guān)單位，在屋內(nèi)著火無法出去的的情況下屋外的空調(diào)懸掛機是可承受200斤體重內(nèi)的人，可為逃生爭取一定的時間）
  
  
  
  而頂樓的好處對比后也是顯而易見：
  
  1、頂樓陽光好、風(fēng)景好，一覽眾山??；
  
  
  
  2、受到的干擾小，私密性也比較好；
  
  
  
  3、價格低，同樓座同戶型的房屋，頂樓的價格要低一些，滿足了一部分資金緊張的購房者的需求；
  
  
  
  4、頂層因其樓層較高，到了夏季時，能夠在一定程度上減少蚊蟲的數(shù)量，同時頂層房屋相對于低層來說要衛(wèi)生一些，樓道更整潔一些。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 22:54:04

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎
  答

  多層頂樓不一定會漏水。漏水的原因主要是因為頂層結(jié)構(gòu)設(shè)計缺陷或者是施工防水不到位造成的。和樓房是不是多層沒有任何關(guān)系。房頂設(shè)計，做成斜坡形排水設(shè)計，多層復(fù)合防水設(shè)計，另加頂棚遮陽遮雨設(shè)計等都能有效的防止頂樓滲水漏水。

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• 問 ??現(xiàn)在的新房頂樓漏水嗎？怎么防范？
  答

  屋面是否會滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險。假如建筑質(zhì)量是符合國家驗收標準要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨享空間等好處的。到時滲漏水問題實在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。擔(dān)心是必要的，是否一定會滲漏要碰運氣了。僅作參考。

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• 問 ??電梯房頂樓會漏水嗎？頂樓漏水需要怎么處理？
  答

  5年質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，他們負責(zé)，同一地方維修兩次修不好，可以自己找人來修，費用他們出，不給處理就到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴。過期由樓上下分攤維修費用,不過維修前應(yīng)該大家商量，不是事后說多少是多少！免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢

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• 問 電梯房頂樓會漏水嗎?高層電梯房頂樓裝修怎么防水?
  答

  我們知道不管是電梯房還是普通的房，只要是頂層都可能漏水，主要還是看你是你什么原圖導(dǎo)致的，但你不應(yīng)該擔(dān)心，維修非常方便.只要不總上去人，漏水的幾率就小一些.現(xiàn)在還有專門在樓頂鍛煉的，所以你去觀察一下排水情況，只要不積水就不應(yīng)該漏水.其實擔(dān)心的應(yīng)該是躁聲，電梯運轉(zhuǎn)有聲音，隔音墻壁是關(guān)鍵.

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• 問 現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 新房頂樓房屋漏水找哪個部門
  答

  早期住宅的屋頂設(shè)計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計上比原來復(fù)雜很多，一般都能過關(guān)達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的?，F(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)。現(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過不少住宅項目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場上的隔熱、防水材料確實有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因為新材料大部分都未經(jīng)過長時間使用的檢驗，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時，為了增強屋頂?shù)姆浪⒏魺嵝阅?，發(fā)展商大多會選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計和施工方式經(jīng)濟實用。如曾經(jīng)拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

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