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• 143****9943

  分割房地產是指將總的房地產面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產登記上表現(xiàn)為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發(fā)生變化。
  
  分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割后的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。
  
  同一權利人的多個商業(yè)用途的房地產，屬于《房地產證》的合并或分割，應經過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權利人的商業(yè)用途房地產，將分散業(yè)權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:29:38
• 132****8692

  可以辦理房產分割登記。
  
  《房屋登記辦法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  
  國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  
  非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  
  根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產權登記，登記流程如下：
  
  《房屋登記辦法》第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  
  （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  
  （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  
  （四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第三十七條　申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  
  （四）證明發(fā)生變更事實的材料；
  
  （五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:29:27
• 152****7978

  分割房地產是指將總的房地產面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產登記上表現(xiàn)為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發(fā)生變化。
  1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割后的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。
  2、商業(yè)用途的房地產業(yè)權合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)?同一權利人的多個商業(yè)用途的房地產，屬于《房地產證》的合并或分割，應經過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權利人的商業(yè)用途房地產，將分散業(yè)權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。
  3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產?法律沒有明確規(guī)定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:29:21

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• 問 如何房產分割?一本房產證如何分割？
  答

  離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產，不屬于夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據(jù)產權人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產，婚后還貸的部分屬于共同財產，應當由夫妻共同分割

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• 問 房產如何分?一本房產證如何分割？
  答

  夫妻離婚時，夫妻財產的分割主要是指對夫妻之間的共同財產進行分割。在離婚時，法律規(guī)定的屬于個人所有的財產和夫妻雙方約定屬于個人所有的財產應當屬于夫妻個人，不能作為夫妻共同財產進行分割。家庭共有財產中屬于夫妻共同所有的財產應當從家庭共有財產中分離出來。在離婚時，應進行分家析產。夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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• 問 房屋產權如何分割? 一本房產證如何分割？
  答

  　　南京專業(yè)婚姻律師許乃義為您解答：　　在實踐中經常遇到夫妻有共同使用權但無完全所有權的房屋類型有四類：　　1、在單位以成本價購買的房屋；　　2、在單位以優(yōu)惠價購買的福利房屋；　　3、在單位以低價位租賃的公房；　　4、已經簽訂買賣合同并支付**款但尚未交付的商品房?！　∪嗣穹ㄔ涸趯徖黼x婚案件處理上述財產時，依據(jù)**高院關于適用《中華共人民和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”之規(guī)定，判決房屋由一方使用，另一方搬離該房屋，等將來取得完全所有權后再分割所有權。

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• 問 房屋產權如何分割?一本房產證如何分割？
  答

  《房屋登記辦法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產權登記，登記流程如下：《房屋登記辦法》第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條　申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

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• 問 ??房產證能分割嗎?一個房產證可以分割成多個房產證嗎?怎么分割?
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內成套住房以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！斗课莸怯涋k法》對住房和非住房規(guī)定了不同的區(qū)分方法。住房是指專供人們日常生活居住的房屋，包括成套住房、非成套住房。成套住房通常由若干臥室、起居室及廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等不同功能的房間組成，這些不同功能的房間聚合一起才能充分滿足人們的飲食起居需要，否則會大大降低各自的價值和使用價值。顯然，成套住房應以套為基本單元進行銷售，也應該以套為基本單元進行登記。對于集體宿舍等非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。這種規(guī)定不僅符合人們的習俗，也節(jié)約了登記成本、提高了登記效率。需要注意的是，登記機構辦理登記時的**小的基本單元不能小于間，**大的基本單元不能大于棟，位置相鄰的基本單元可以登記為一個產權人。另外，基本單元是作為房屋分割合并的單位。集體土地范圍內村民建房，如條件允許，能利用自有宅基地建房的，通常都會建造獨門獨院的房屋；也有條件不允許，幾戶人利用共有宅基地共同建造房屋的，只能共同分割所建房屋，每人分得所建房屋的數(shù)套或數(shù)間，這些房屋進行登記時，登記機構必須結合實際情況，對以宅基地上建造的獨門獨院的房屋以獨立建筑（一般為幢）為基本單元進行登記，在共有宅基地上建造的村民住房以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記總之一句話：房屋必須符合權屬界限清楚，有獨立使用功能、固定界址點或隔離設施明確。

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