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• 157****1163

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
  (一)婚前買房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
  (二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例。
  (三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割

  查看全文↓ 2019-06-14 16:28:04
• 132****9284

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
  
  分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。
  
  同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:27:59
• 154****5795

  福建新聞頻道聯(lián)合主辦的《律師在現(xiàn)場》。今天來到我們現(xiàn)場的是俞鷺鴻律師。接著來看看今天向律師求助的維權(quán)問題。閩侯縣的江女士反映說，她爺爺有六個(gè)子女，其中三個(gè)子女放棄繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)，現(xiàn)在她爺爺過世了，房產(chǎn)分割的事情還沒有辦妥，江女士擔(dān)心如果遇到拆遷，放棄繼承房產(chǎn)的伯伯、姑姑們也提出要分割房產(chǎn)怎么辦？想咨詢律師在現(xiàn)場欄目的律師，她們現(xiàn)在該怎么做。
  
  
  
  
  
  
  
  江女士介紹，她爺爺在閩侯祥謙鎮(zhèn)有塊宅基地，1994年這塊地分給了爺爺?shù)娜齻€(gè)兒子、老二老四和老六蓋房子，另外兩個(gè)伯伯和姑姑自愿放棄這塊土地。
  
  
  
  
  
  江女士：
  
  當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證是我爺爺?shù)拿?，這塊地是給了三個(gè)兒子蓋房子，其他都是自愿放棄的，現(xiàn)在我爺爺去世了，只有一本房產(chǎn)證，就想說把這個(gè)房產(chǎn)證分成三份，能不能分就想問這個(gè)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  她爺爺在世的時(shí)候，也有想把房子和土地的產(chǎn)權(quán)問題分割清楚，但是由于種種原因，這件事情終究沒有完成，一年前她爺爺去世了。
  
  
  
  江女士：
  
  我伯父的意思是，如果一本房產(chǎn)證要分成三份的話，沒有分的那些人可以寫協(xié)議書，他們自愿放棄土地的產(chǎn)權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:27:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)如何分?一本房產(chǎn)證如何分割？
  答

  夫妻離婚時(shí)，夫妻財(cái)產(chǎn)的分割主要是指對夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在離婚時(shí)，法律規(guī)定的屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)和夫妻雙方約定屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻個(gè)人，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。家庭共有財(cái)產(chǎn)中屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)從家庭共有財(cái)產(chǎn)中分離出來。在離婚時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分家析產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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• 問 ??房產(chǎn)證能分割嗎?一本房產(chǎn)證如何分割?
  答

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何分割? 一本房產(chǎn)證如何分割？
  答

  　　南京專業(yè)婚姻律師許乃義為您解答：　　在實(shí)踐中經(jīng)常遇到夫妻有共同使用權(quán)但無完全所有權(quán)的房屋類型有四類：　　1、在單位以成本價(jià)購買的房屋；　　2、在單位以優(yōu)惠價(jià)購買的福利房屋；　　3、在單位以低價(jià)位租賃的公房；　　4、已經(jīng)簽訂買賣合同并支付**款但尚未交付的商品房。　　人民法院在審理離婚案件處理上述財(cái)產(chǎn)時(shí)，依據(jù)**高院關(guān)于適用《中華共人民和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”之規(guī)定，判決房屋由一方使用，另一方搬離該房屋，等將來取得完全所有權(quán)后再分割所有權(quán)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何分割?一本房產(chǎn)證如何分割？
  答

  《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：《房屋登記辦法》第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

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• 問 房產(chǎn)證如何分割?一個(gè)房產(chǎn)證可以分割成多個(gè)房產(chǎn)證嗎?怎么分割？
  答

  　　可以辦理房產(chǎn)分割登記。　　《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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