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• 145****8141

  不能算小產(chǎn)權(quán)，但是也不能說就是大產(chǎn)權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)說的是集體土地性質(zhì)上的非法建筑，大產(chǎn)權(quán)要求的除了國(guó)有土地使用證以外，還要有建設(shè)用地規(guī)劃證，建設(shè)工程規(guī)劃證、建設(shè)工程施工證，商品房預(yù)（銷）售許可證。五證齊全了才能說是大產(chǎn)權(quán)的房子！

  查看全文↓ 2019-06-06 17:58:21
• 142****9196

  **好是不要買，這樣的房屋容易產(chǎn)生糾紛。我國(guó)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是需要登記的，也就是說拿到了房產(chǎn)證才能證明你對(duì)該房屋擁有所有權(quán)，所以不能辦產(chǎn)權(quán)證的房屋**好別買。
  
  《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

  查看全文↓ 2019-06-06 17:58:17
• 154****8057

  買房時(shí)，很多人分不清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，不知道二者之間到底有什么區(qū)別。還有很多人誤以為40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，就是小產(chǎn)權(quán)房。下面為大家詳細(xì)講解一下二者之間的區(qū)別，以及如何區(qū)分是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  
  
  
  一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義
  
  大產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易。
  
  小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。
  
  通俗點(diǎn)的說法就是，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
  
  二、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  
  可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)等三方面進(jìn)行區(qū)分。
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  2、按合法性分
  
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。
  
  3、按交易稅費(fèi)分
  
  所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  
  具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。
  
  4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同
  
  大產(chǎn)權(quán)房也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  
  三、如何判斷產(chǎn)權(quán)年限
  
  房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會(huì)注明土地用途，購(gòu)房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限。
  
  四、購(gòu)房前有哪些注意事項(xiàng)？
  
  在購(gòu)房前，購(gòu)房者要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。
  
  1、清楚產(chǎn)權(quán)年限再購(gòu)房
  
  不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，但是實(shí)際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:58:11

相關(guān)問題

• 問 只有土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎?? 只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，是大產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  土地使用證原來只有集體土地才有，上面有邊界四至，一看就是集體土地使用證，但現(xiàn)在不同了，國(guó)有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證，但沒有邊界四至，只注明了土地面積，和房產(chǎn)面積不一致，都比房產(chǎn)面積要小些，只不過是按照整個(gè)樓住戶平均攤的。所謂的大小產(chǎn)權(quán)就是國(guó)有土地和集體土地之分，集體土地沒有繳納土地出讓金叫小產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金后叫大產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 沒有土地使用證怎么辦? 沒有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，怎么辦
  答

  即便是農(nóng)村建房，也該有土地使用證的。。如果當(dāng)?shù)匾恢睕]有為農(nóng)村土地辦理過使用證，那無妨等一段時(shí)間，國(guó)家目前正進(jìn)行土地確權(quán)工作，不久會(huì)辦理的。。如果是非法占用建造的房屋，估計(jì)會(huì)面臨相關(guān)處置

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• 問 房屋都有土地使用證嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過戶嗎
  答

  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 土地為劃撥的安置房，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證由誰辦理？
  答

  建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芫肿稍儭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 只有土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎?? 有房產(chǎn)證和土地使用證的自建房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)：1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

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