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• 132****1946

  土地使用證原來只有集體土地才有，上面有邊界四至，一看就是集體土地使用證
  ，但現(xiàn)在不同了，國有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證，但沒有邊界四至，只注明了土地面積，和房產(chǎn)面積不一致，都比房產(chǎn)面積要小些，只不過是按照整個樓住戶平均攤的。
  所謂的大小產(chǎn)權(quán)就是國有土地和集體土地之分，集體土地沒有繳納土地出讓金叫小產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金后叫大產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:05:03
• 156****0611

  不動產(chǎn)是分土地和房產(chǎn)2部分
  按法律如果出了房產(chǎn)本 土地必然是國有土地
  如果是房產(chǎn)本肯定是大產(chǎn)權(quán)
  但是也不排除集體土地的可能性
  （現(xiàn)在開發(fā)商和房管局黑啊先上車后買票的事多?。?br/>建議你去土地局去查下您購買的房子是不是國有土地
  如果是那就肯定沒問題了
  土地證原型是大的集體的只有開發(fā)商到土地局做分割才可以分成小戶到個人手里的小土地證！
  所以但說產(chǎn)權(quán)就看房本就行了
  集體土地還是集體土地證這個概念非常關(guān)鍵！
  集體土地是沒有證的
  集體土地證是國有土地性質(zhì)的集體證。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:04:59
• 156****7465

  房屋產(chǎn)權(quán)本來沒有大小之分，只有一種定義而已，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，于是才對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下作出了不同解釋。由于不受法律的保護(hù)，小產(chǎn)房轉(zhuǎn)正遙遙無期。那小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房嗎？有房產(chǎn)證嗎？
  如何將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)?
  
  
  
  
  對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  
  
  
  1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  
  
  2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  目前，只有通過國家行為，將集體所有土地轉(zhuǎn)成國有土地，才有可能變大產(chǎn)權(quán)。界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的主要標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家或者當(dāng)?shù)卣畡潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。
  
  小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎？
  
  
  
  
  1.小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給購房合同備案。小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，也不能抵押貸款，更不能進(jìn)行二手房交易。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買了此類房屋，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難得到保護(hù)。
  
  
  
  2.小產(chǎn)權(quán)房是人們社會實(shí)踐中一種約定俗成，并不受法律的保護(hù)。可分為兩類：第一類小產(chǎn)權(quán)房是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  現(xiàn)在農(nóng)村大部分人手上的都是小產(chǎn)權(quán)房，也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這種房子一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者農(nóng)村的集體土地上建造的，在流程上少了一道程序——沒有給國家繳納土地出讓金，所以買了這種房子，自己手里拿的房屋產(chǎn)權(quán)證其實(shí)國家是不承認(rèn)的。
  
  
  
  購房需謹(jǐn)慎
  
  
  
  
  
  
  購房人購買房屋時要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  
  
  上述文章講的就是關(guān)于如何將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的房子有無房產(chǎn)證的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:04:54

相關(guān)問題

• 問 只有土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎?? 有房產(chǎn)證和土地使用證的自建房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

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• 問 只有土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎? 只有土地使用證,房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理的房屋能買嗎?
  答

  不能算小產(chǎn)權(quán)，但是也不能說就是大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)說的是集體土地性質(zhì)上的非法建筑，大產(chǎn)權(quán)要求的除了國有土地使用證以外，還要有建設(shè)用地規(guī)劃證，建設(shè)工程規(guī)劃證、建設(shè)工程施工證，商品房預(yù)（銷）售許可證。五證齊全了才能說是大產(chǎn)權(quán)的房子！

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• 問 只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的

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• 問 是大產(chǎn)權(quán)嗎有土地使用證嗎
  答

  天津未來城，是大產(chǎn)權(quán)房。有土地使用證?？梢缘疆?dāng)?shù)貒临Y源局查實(shí)。

  全部2個回答>