已有7個(gè)回答

• 134****4308

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-02-27 09:24:23
• 143****9854

  小產(chǎn)權(quán)房一般是只有房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房子無法交易和貸款。

  查看全文↓ 2014-02-26 21:21:11
• 153****5783

  國土資源部9日強(qiáng)調(diào)指出，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策，各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為。
  針對(duì)社會(huì)上關(guān)注的 “小產(chǎn)權(quán)房”問題，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“小產(chǎn)權(quán)房”是一個(gè)模糊的、不準(zhǔn)確的概念，實(shí)質(zhì)是違法建筑無產(chǎn)權(quán)，它不僅違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，也是違反相關(guān)政策的。針對(duì)各地出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”問題，從1999年到 2008年，黨中央、國務(wù)院三令五申，明確規(guī)定，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處?？梢钥隙ǖ卣f，對(duì)于處理“小產(chǎn)權(quán)房”問題，法律和政策是十分明確的，關(guān)鍵是各地要下決心，協(xié)調(diào)各方，依法查處，抓落實(shí)。

  查看全文↓ 2014-02-26 15:58:24
• 134****6818

  你的具體情況說得不是很清楚,簡單點(diǎn)說就是土地使用證所有制為國有的住房為產(chǎn)權(quán)房,其它的都不是.

  查看全文↓ 2014-02-26 13:18:43
• 152****9048

  總之兩證肯定是不全的，一般都沒有土地證。

  查看全文↓ 2014-02-25 20:51:25
• 135****1589

  開發(fā)商具備的是大產(chǎn)權(quán)，個(gè)人具備的是小產(chǎn)權(quán)但小產(chǎn)權(quán)是必須具備國家承認(rèn)的正規(guī)商品房．并不是你所說的農(nóng)村使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-25 09:26:38
• 138****8783

  你應(yīng)該還有一個(gè)契稅證,現(xiàn)在是在你所在地的區(qū)級(jí)或縣級(jí)地稅局去辦理。土地使用證要到你所在地的區(qū)級(jí)或縣級(jí)國土局辦理。關(guān)鍵是看房開商土地款是否交清,如果交清了,在區(qū)國土局的辦證大廳一周內(nèi)就應(yīng)該辦理完畢了。

  查看全文↓ 2014-02-24 20:06:41

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎? 小產(chǎn)權(quán)房是不是沒有房產(chǎn)證，沒有土地使用證
  答

  不是，有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，并非小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是...

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• 問 只有土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎?? 只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，是大產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  土地使用證原來只有集體土地才有，上面有邊界四至，一看就是集體土地使用證，但現(xiàn)在不同了，國有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證，但沒有邊界四至，只注明了土地面積，和房產(chǎn)面積不一致，都比房產(chǎn)面積要小些，只不過是按照整個(gè)樓住戶平均攤的。所謂的大小產(chǎn)權(quán)就是國有土地和集體土地之分，集體土地沒有繳納土地出讓金叫小產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金后叫大產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 按揭房有土地使用證嗎?房子有房產(chǎn)證，沒有土地使用證可以買嗎？是不是不...
  答

  嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺(tái))，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。

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• 問 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦？ 我有房產(chǎn)證，卻沒有土地使用證
  答

  現(xiàn)在都是2證合一了啊 你看看你的房產(chǎn)證的封皮 是不是寫著房地產(chǎn)權(quán)證 就是2證合一 然后打開戶主那頁看看下面有沒有個(gè)地號(hào) 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒有也不要緊這個(gè)不防礙交易（除網(wǎng)點(diǎn)房商業(yè)房外）要是你個(gè)人決著不合適就去補(bǔ)辦一個(gè) 不過要交98元錢 登記費(fèi) 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒必要 ``在說土地是劃撥的話國家隨時(shí)可以收回去 要是出讓的要看年限

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• 問 小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)：1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

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