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• 133****9620

  　　1、辦理房屋遺囑公證的，遺囑所指定的房屋（包括城鎮(zhèn)和農(nóng)村的房屋）必須具有房屋產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，無(wú)法辦理房屋遺囑公證。
  　　2、根據(jù)法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)以房屋管理部門(mén)的登記為準(zhǔn)，其他任何機(jī)關(guān)都無(wú)權(quán)直接確定房屋產(chǎn)權(quán)。所以，在房屋未辦理登記的情況下，無(wú)法確定房屋產(chǎn)權(quán)，公證處自然無(wú)權(quán)對(duì)此進(jìn)行公證。
  　　3、如果有土地使用證，可以通過(guò)遺囑公證的方式，將土地使用權(quán)指定為某人繼承。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:43:13
• 144****1170

  可以辦理，房屋使用權(quán)即便是小產(chǎn)權(quán)，依然可以辦理遺囑公證，只要持合法的身份證明，遺囑，公證員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行見(jiàn)證，則可辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:43:09
• 133****9407

  我們經(jīng)常會(huì)因?yàn)橐恍┩恋貑?wèn)題而產(chǎn)生糾紛，而這時(shí)候如果有一個(gè)證明來(lái)證明你有這塊土地的使用權(quán)，你將會(huì)在這場(chǎng)糾紛中占據(jù)有利地位，因?yàn)樗梢员Ｕ衔覀兊暮戏?quán)益。那應(yīng)該辦理什么證明呢？以前我們辦的是土地使用證，但是這個(gè)證書(shū)要提醒大家的是在2015年3月起，全國(guó)就已經(jīng)停辦了，改成統(tǒng)一發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，此舉是為了能夠更加的節(jié)約行政成本，提高工作效率，做到真正的簡(jiǎn)政高效。
  
  
  
  
  
  但是對(duì)于這個(gè)政策，到目前為止還是有很多人存在諸多疑惑，比如問(wèn)的比較多的，以前的土地使用證一定要換嗎？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證嗎等等，今天就關(guān)于這一系列問(wèn)題做個(gè)整理：
  
  土地使用證一定要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)嗎?
  
  這是不必要的，按照國(guó)家“不變不換”的原則，也就是說(shuō)權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，以前的證還是有效的，如果自己愿意，只要依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等就可更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證嗎？
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就是把房產(chǎn)證和土地使用證兩證合一了，簡(jiǎn)單的說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的包含范圍比以前的土地使用證更廣。需要提出的一個(gè)情況是，如果你的房子現(xiàn)在正在買賣的話，在交易結(jié)束后，相關(guān)機(jī)構(gòu)就會(huì)一起把以前那你辦理的土地使用證替換成一個(gè)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以前土地使用證則會(huì)被收回。
  
  
  
  
  
  沒(méi)有土地使用證明有哪些危害？
  
  1、沒(méi)有土地使用證明，土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯，在有土地使用糾紛情況下，自身的權(quán)益得不到保障。
  
  2、沒(méi)有土地使用證明，房屋所有權(quán)人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記，影響自己的規(guī)劃。
  
  3、沒(méi)有土地使用證明，小心惹上債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，土地容易被原土地使用者(開(kāi)發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。
  
  雖然這個(gè)證件在平時(shí)看來(lái)沒(méi)什么作用，一張薄紙而已，但關(guān)鍵時(shí)刻，卻能起到至關(guān)重要的作用，不要讓自己因?yàn)橥恋厥褂米C明吃上啞巴虧無(wú)處申辯，如果還沒(méi)有辦理的小編建議還是趕緊去辦理為好！

  查看全文↓ 2019-06-06 17:43:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理公證遺囑需要土地使用證嗎? 公證法沒(méi)確權(quán)證和土地使用證的房產(chǎn)能辦遺產(chǎn)公證嗎?
  答

  .趙莉：司法部為何下文廢止《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》2.李煒：不動(dòng)產(chǎn)繼承登記，有四個(gè)問(wèn)題要厘清（來(lái)源：中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)微信公號(hào)）3.赫少華：房產(chǎn)交易登記中，涉及公證事宜的相關(guān)規(guī)定匯總（來(lái)源：儒者如墨微信公眾號(hào)）4.桂芳芳：房產(chǎn)繼承必公證的規(guī)定廢止，我們是否就能歡呼勝利？（來(lái)源：佳和家事微信公眾號(hào)）5.王永和：讓人頭痛的不動(dòng)產(chǎn)繼承（來(lái)源：良翰房地產(chǎn)訴訟微信公號(hào)）

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• 問(wèn) 辦理公證遺囑需要土地使用證嗎? 求助，土地使用證和房產(chǎn)證變更
  答

  　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)?！　?、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了?！　》慨a(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明?！　《⒌絽^(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌?

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• 問(wèn) 土地使用證公正后合法嗎? 土地使用證可以辦遺產(chǎn)公證書(shū)嗎
  答

  　　國(guó)家實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。　　所以，如果不辦理過(guò)戶手續(xù)，該住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益還是屬于房產(chǎn)證登記的原房主所有?！　　段餀?quán)法》規(guī)定：第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑邨l　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 我用土地使用證如何公證
  答

  國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益屬于不動(dòng)產(chǎn)登記證的登記人所有。 任何協(xié)議和公證不代表不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益發(fā)生轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 房權(quán)證和土地使用證一樣嗎? 土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在改革了兩本證變一本了。

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