已有4個回答

• 153****7643

  　1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
  　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
  　　2、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
  　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  　　房產證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  　　需要提交的材料有:

  查看全文↓ 2019-06-11 10:50:27
• 158****1934

  辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:50:21
• 134****8780

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
  2、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  房產證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:50:17
• 146****4834

  近日網(wǎng)友“0050”通過百湖民聲大慶市網(wǎng)絡平臺進行問政
  
  
  
  父母有一套房子在登封家園，母親已經(jīng)去世，想把房子過戶到父親名下，應該怎么辦理？
  
  
  
  市國土資源局回復如下：
  
  
  
  你好，你父親本人需要到不動產窗口提交：
  
  
  
  1.登記申請書；
  
  2.申請人的身份證明（你父親身份證）；
  
  3.不動產權屬證書（原房產證和土地證）；
  
  4.相關稅費繳納憑證（繼承免稅憑證和登記費憑證，由稅務部門和不動產登記部門現(xiàn)場出具）；
  
  5.因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的，申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
  
  
  
  如果不想辦理公證和進行法院調解，需要提供以下材料：
  
  
  
  a.所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；
  
  b.被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人（應為遺贈人）死亡的材料等；
  
  c.所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明 ，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；
  
  d.放棄繼承的，應當在不動產登記機構辦公場所，在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；
  
  e.繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；
  
  f.被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料；
  
  g.被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者 遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；
  
  h.被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協(xié)議。
  
  
  
  房產證加名字辦理流程及所需材料
  近日網(wǎng)友“大浪淘沙12”通過百湖民聲大慶市網(wǎng)絡平臺進行問政
  
  
  
  我和妹妹共同出資買了一套公寓，當時在辦理房產證的時候，妹妹說她咨詢過工作人員，房產證上只能寫一個人的名字，所以房產證上只有我妹妹的名字。
  
  
  
  但在前幾天，我聽說房產證是可以寫兩個人名字的，不知道是不是真的？如果可以，應該怎么辦理？
  
  
  市國土資源局回復如下：
  
  
  可以寫兩個人的名字。具體需要提交：
  
  
  
  1.登記申請書
  
  2.申請人的身份證明
  
  3.不動產權屬證書
  
  4.共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議（夫妻過戶的提供結婚證，離婚過戶的提供離婚證及離婚協(xié)議或生效法律文書及生效證明）；共有份額變化的，提交份額轉移協(xié)議
  
  5.相關稅費繳納憑證

  查看全文↓ 2019-06-11 10:50:13

相關問題

• 問 辦理公證遺囑需要土地使用證嗎? 公證法沒確權證和土地使用證的房產能辦遺產公證嗎?
  答

  　　1、辦理房屋遺囑公證的，遺囑所指定的房屋（包括城鎮(zhèn)和農村的房屋）必須具有房屋產權證，沒有房屋產權證的，無法辦理房屋遺囑公證。　　2、根據(jù)法律規(guī)定，房屋的產權以房屋管理部門的登記為準，其他任何機關都無權直接確定房屋產權。所以，在房屋未辦理登記的情況下，無法確定房屋產權，公證處自然無權對此進行公證?！　?、如果有土地使用證，可以通過遺囑公證的方式，將土地使用權指定為某人繼承。

  全部3個回答>
• 問 辦理公證遺囑需要土地使用證嗎? 公證法沒確權證和土地使用證的房產能辦遺產公證嗎?
  答

  .趙莉：司法部為何下文廢止《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》2.李煒：不動產繼承登記，有四個問題要厘清（來源：中國不動產微信公號）3.赫少華：房產交易登記中，涉及公證事宜的相關規(guī)定匯總（來源：儒者如墨微信公眾號）4.桂芳芳：房產繼承必公證的規(guī)定廢止，我們是否就能歡呼勝利？（來源：佳和家事微信公眾號）5.王永和：讓人頭痛的不動產繼承（來源：良翰房地產訴訟微信公號）

  全部3個回答>
• 問 辦理土地使用證需要測繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權屬證明；6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

  全部3個回答>
• 問 辦理土地使用證需要測繪嗎?? 辦理房產證和土地使用證需要什么手續(xù)多少費用？
  答

  一般登記都是先取得土地證后，才能建造房屋，然后辦理房產證。如果土地房產是統(tǒng)一的發(fā)證機構，那么不需要從新測繪，反之，擇要從新測繪。

  全部4個回答>
• 問 土地使用證好辦嗎? 有土地使用證 怎么辦理房產證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產權人辦理住房“土地使用證”，房屋產權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。

  全部3個回答>