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• 143****1987

  一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。
  
  二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  
  4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  
  詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:56
• 135****0967

  只要房產(chǎn)證上沒有自己的名字再買房都算是首套房，買房需要滿足的條件如下：
  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
  擴(kuò)展資料：
  《商品房買賣合同》（2003.4.28）
  
  商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
  
  其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。
  并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布。
  
  自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:51
• 148****6497

  NO.1
  
  
  
  很多人在后臺問我，買房政策出了這么多，現(xiàn)在買房自己到底可不可以買，怎樣買才**實(shí)惠？首套房、二套房認(rèn)定又是怎么樣的？等一系列問題。
  
  
  
  那么今天就來細(xì)細(xì)說下買房需要提前了解的那些事。
  
  
  
  首先是資格問題，寧波于2017年4月24日開始施行的住房限購政策，至今仍在嚴(yán)格執(zhí)行。
  
  
  
  在限購圈內(nèi)買住房，必須得有購房資格才行。
  
  
  
  寧波的限購圈范圍是——
  
  
  
  由機(jī)場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍合的區(qū)域
  
  
  
  如下圖所示：
  
  
  
  
  
  點(diǎn)擊可放大
  
  
  
  如果你想買的商品住房或者二手住房是在這個(gè)限購圈以內(nèi)的，得先數(shù)數(shù)自己有沒有房、有幾套房。
  
  
  
  如你是本市戶籍家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)——
  
  
  
  沒有住房，那可以在限購圈內(nèi)買2套。
  
  
  
  有1套住房，還可以在限購圈內(nèi)再買1套。
  
  
  
  已經(jīng)有2套住房，那就不具備購房者資格，不能買！
  
  本市戶籍居民家庭是什么概念呢？
  
  
  
  本市戶籍，是指擁有寧波大市范圍內(nèi)戶籍的人員。
  
  
  
  本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。
  
  
  
  下面幾類人員，視同本市戶籍居民——
  
  
  
  1、本市戶籍人員因求學(xué)，戶籍遷出本地的，在求學(xué)期間購買限購區(qū)域住房，能提供因求學(xué)原因?qū)⒈臼袘艏w往外地的證明的，視同本市戶籍居民。
  
  
  
  2、駐甬部隊(duì)現(xiàn)役軍人在提供有效身份證明和團(tuán)級及以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民；本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。
  
  
  
  3、外地在寧波市范圍內(nèi)就讀的學(xué)生，能夠提供就學(xué)所在地戶籍證明的，視同本市戶籍居民。
  
  
  
  如你是非本市戶籍居民家庭，那**多只能在限購圈內(nèi)買1套住房，而且必須同時(shí)具備以下2個(gè)條件——
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:48

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