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• 136****9851

  二手房交易的過程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優(yōu)點，但是二手房省錢只是相對于新房而言的，從稅費上來看，購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多，那么二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風險呢？
  
  一、二手房要交哪些稅
  
  1、契稅
  
  個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  
  2、個人所得稅
  
  二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標準都有所差別。
  
  3、增值稅及附加
  
  房產證
  
  有些二手房可以辦理房產證，但是有些二手房在短期內無法辦理房產證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。
  
  3、資金安全
  
  購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:26:19
• 143****4733

  在我國進行二手房交易過程中，無論賣家還是買家均需要承擔一部分的稅費。由于一些房屋的稅費比重較高，也促成了各種“避稅”方法的產生。但是避稅市場風險巨大，也隨時面臨著法律的風險。
  
  常見的避稅方法：
  
  （一）簽訂陰陽合同
  
  簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實際成交價為100萬元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產交易的網簽合同價格為90萬元的“陽合同”。這樣只需要按照90萬元的標準繳納相關費用。
  
  法律風險：對賣家來說，遞交房產交易部門的那份合同才是具法律效力的，如果買家根據較低的價格來付款，而不愿意按照約定的價格會使賣方受損。如果賣方通過法律途徑進行維權，則需面臨舉證的責任以及時間的付出。
  
  （二）假離婚
  
  在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現象發(fā)生。除此之外，在二手房交易過程中也有同樣的情況發(fā)生，根據國家政策的規(guī)定，“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅”。這就是說如果一個家庭如果有兩套房屋需要轉讓其中一套，即使?jié)M五年也需要繳納個人所得稅。為了避稅，很多夫妻通過假離婚的方式來將名下的房子轉讓一處給夫妻一方，再由其和第三方進行交易。
  
  法律風險：隨著互聯網信息的完善，住建委很容易能核實到離婚證是否為偽造的。一旦被查需要承擔法律責任的同時，也會影響個人信用，影響之后的生活。另外，如到民政部門進行離婚手續(xù)的辦理在法律層面已經是“真離婚”，如其中一方因為某些原因不愿復婚，則會給另一方帶來財產和精神的雙重損失。
  
  （三）延期交易
  
  根據國家政策，二手房交易由于性質及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限，個人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現了買賣雙方約定延期交易的現象。如雙方以“先租后買”的方式達成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。
  
  法律風險：如選擇延期交易就意味著相當長的一段時間內房屋是不能辦理過戶的。如果政策發(fā)生變化，房價上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋；房價下跌，買家也不愿繼續(xù)交易。
  
  （四）假贈與
  
  對于贈與的房產，賣方不必付個人所得稅，交易雙方即可通過私下協議進行房款交接。而表面上所需付的費用只包括房屋評估值2％的公證費以及3％的契稅，然后持相關手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。
  
  法律風險：對于買家來說贈與無法辦理貸款，另外買方拿到房產后發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護。而對于賣方來說由于雙方私下進行交易，如果賣方先辦好了產權過戶而買方未交齊房款很容易引起糾紛。
  
  上面四種就是二手房交易過程中常見的避稅方式及其法律風險。如果準備或者有意采取這些方法的買賣雙方都應當了解其后果。其實相比房屋總價，稅費的畢竟是小數目，因此建議買賣雙方通過正式的方式來進行交易，以免得不償失。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:26:01
• 147****3846

  只要你正規(guī)交易，辦理過戶手續(xù)，沒有任何避稅的辦法，不管你實際成交價和簽約價是多少，現在都是按評估價計稅。
  只有那些沒有房產證的房子辦不了過戶，買賣雙方簽訂合同直接交易，不需要任何稅費，但產權沒有保障，存在一定的風險。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:25:44

相關問題

• 問 二手房交易風險有哪些
  答

  ? ? ? ?二手房交易風險有:產權問題，房產證問題，資金安全問題，中介違規(guī)問題。二手房交易時會遇到很多的交易風險，購買時一定要小心謹慎，不要大意?！　?、產權問題。二手房的產權問題是一個很需要關注的問題，房屋沒有產權或者產權交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購買二手房前應該查看房屋是否存在各種產權交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質等?！　?、房產證問題。二手房交易可能因為原房主的原因導致交易后無法辦理房產證，比如存在產權問題，未繳納稅費等。所以在購買之前，要確定產權轉移的流程可以完成，并確認賣家對房屋的產權所有?！　?、資金安全問題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現拖欠了大量的物業(yè)費用和生活費用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過戶交房時就很麻煩了?！　?、中介違規(guī)問題。二手房交易如果通過中介公司的話，某些中介公司可能會提供違規(guī)中介服務，比如“購房零**”其實是通過非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現會承擔很嚴重的后果?！　《址拷灰椎娘L險有很多，所以很多人會選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風險，所以交易時要處處謹慎，避免上當受騙。

• 問 ??二手房稅有哪些？二手房交易需要交哪些稅？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

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• 問 二手房交易咨詢有哪些? 買賣二手房有哪些技巧
  答

  1、提供提供咨詢服務一般情況，咨詢服務分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據服務所需時長和難度由雙方協商費用，但是對于一般常見的房產咨詢，中介是不會收費的。而第二種書面咨詢就要根據具體的內容來判斷是否收費、收多少費用等。2、房屋調查如果選擇通過中介交易二手房，中介一般會進行房屋調查，了解房屋的基本情況調查，如使用年限，面積，位置等，還有產權情況，還有交易雙方的身份信息等。3、陪同看房中介作為買賣雙方的線下溝通，會陪同買方看房。4、簽約指導中介會根據實際情況去指導買房雙方的合同簽訂。5、代辦手續(xù)例如，中介會協助買方辦理階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款登記手續(xù)等6、辦理過戶中介會協助雙方辦理繳費，過戶及不動產登記等事宜。7、辦理入住中介會協助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結算。

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• 問 買二手房的風險有哪些? 買賣二手房風險如何規(guī)避？？？
  答

  賣房其實風險在于時間，金錢上的風險為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程1.付定金 2.付**（買房者貸款）3.進交易中心（產權過戶）4.產權證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號,買房得到產權證）5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).

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• 問 二手房交易條件有哪些? 二手房買賣的條件有哪些
  答

  （一）查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。現在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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