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• 133****3725

  取暖費(fèi)應(yīng)該是供暖公司和住戶簽訂協(xié)議，可以委托物業(yè)公司收費(fèi)，捆綁收費(fèi)是物業(yè)公司自己搞的，按道理講這個(gè)應(yīng)該是沒(méi)有道理的，但是部分服務(wù)水平較差的物業(yè)為了保證收到物業(yè)費(fèi)保證利潤(rùn)而采取的手段，基本成為這一行業(yè)的手段之一了
  不知道lz那里的小區(qū)成立沒(méi)成立業(yè)主委員會(huì)，如果成立了的話可以委托這個(gè)和供暖公司聯(lián)系另外專人收費(fèi)，住房問(wèn)題的話不知道是幾年房，是不是共有現(xiàn)象，如果是在三年內(nèi)的話，一般屬于質(zhì)量問(wèn)題，可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠款或者解決問(wèn)題，這個(gè)和物業(yè)公司的關(guān)聯(lián)不是很大，如果服務(wù)水平有問(wèn)題的話，可以讓業(yè)委會(huì)另選物業(yè)公司，或者和物業(yè)公司協(xié)商改善服務(wù)質(zhì)量，這個(gè)案例還是很多的，起碼要讓物業(yè)公司有些壓力競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)才能改善質(zhì)量的

  查看全文↓ 2019-06-05 17:15:11
• 145****6290

  購(gòu)買新建商品房需要繳納的費(fèi)用有：維修資金、契稅，交房是還要繳納裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、面積差價(jià)。下面以西安市為例：
  1、大修基金：首期專項(xiàng)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。
  2、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
  3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：西安市物價(jià)局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過(guò)3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，**高為3000元。
  業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，每平方米收費(fèi)不超過(guò)3元。
  4、裝修押金：裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì)，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過(guò)2000元;房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過(guò)2500元;房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過(guò)3000元。
  5、面積差價(jià)：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
  面積誤差比=─────────────　×100%
  合同約定面積

  查看全文↓ 2019-06-05 17:15:08
• 159****9611

  不應(yīng)該，
  供方不一樣，權(quán)利和義務(wù)不一樣。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:15:01
• 141****0467

  物業(yè)費(fèi)一定要交，畢竟物業(yè)也需要幫你看管房屋不被破壞，取暖費(fèi)我就不知道了

  查看全文↓ 2019-06-05 17:14:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房取暖費(fèi)與物業(yè)費(fèi)綁定合理嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)的計(jì)算起始日期與貸款發(fā)放日期沒(méi)有關(guān)系，物業(yè)費(fèi)的計(jì)算起始日期是交房日期，而貸款發(fā)放日期是你繳納貸款利息的計(jì)算起始日期，兩者之間沒(méi)有必然的聯(lián)系。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新房取暖費(fèi)與物業(yè)費(fèi)綁定合理嗎？
  答

  取暖費(fèi)應(yīng)該是供暖公司和住戶簽訂協(xié)議，可以委托物業(yè)公司收費(fèi)，捆綁收費(fèi)是物業(yè)公司自己搞的，按道理講這個(gè)應(yīng)該是沒(méi)有道理的，但是部分服務(wù)水平較差的物業(yè)為了保證收到物業(yè)費(fèi)保證利潤(rùn)而采取的手段，基本成為這一行業(yè)的手段之一了不知道lz那里的小區(qū)成立沒(méi)成立業(yè)主委員會(huì)，如果成立了的話可以委托這個(gè)和供暖公司聯(lián)系另外專人收費(fèi)，住房問(wèn)題的話不知道是幾年房，是不是共有現(xiàn)象，如果是在三年內(nèi)的話，一般屬于質(zhì)量問(wèn)題，可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠款或者解決問(wèn)題，這個(gè)和物業(yè)公司的關(guān)聯(lián)不是很大，如果服務(wù)水平有問(wèn)題的話，可以讓業(yè)委會(huì)另選物業(yè)公司，或者和物業(yè)公司協(xié)商改善服務(wù)質(zhì)量，這個(gè)案例還是很多的，起碼要讓物業(yè)公司有些壓力競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)才能改善質(zhì)量的

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道樓房沒(méi)驗(yàn)收可以收物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)嗎？
  答

  應(yīng)該要交的。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司為業(yè)主提供公共部位服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，不管業(yè)主是否入住物業(yè)服務(wù)的成本支出都是一樣的。所以物業(yè)費(fèi)是一定要交的，不過(guò)有些地方物價(jià)部門(mén)有政策，對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)可以按一定折扣收取，具體可找一下當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)相關(guān)文件。供暖費(fèi)其實(shí)也是差不多的概念，你所交得供暖費(fèi)是供熱公司為整個(gè)小區(qū)提供供暖服務(wù)成本對(duì)整個(gè)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偟?，具體是否有減免也要看當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)政策。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)一起交合理嗎
  答

  取暖費(fèi)報(bào)銷流程：凡是沒(méi)有享受集團(tuán)公司分房和集團(tuán)公司沒(méi)有提供住房符合下列條件之一的正式員工：1、自購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的員工；2、個(gè)人出資租賃的員工；3、繼承房產(chǎn)和通過(guò)其他途徑擁有房產(chǎn)使用權(quán)的員工。凡屬于下列之一者不予報(bào)銷供暖費(fèi)：1、已執(zhí)行《公司物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與辦法》的員工；2、已享受青年員工宿舍津貼的員工；3、居住在沒(méi)有公共供暖設(shè)施房屋的員工；4、享受集團(tuán)公司分房后又自購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的員工。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村拆遷樓交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)嗎？取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)如何交?
  答

  肯定不正常，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法和物業(yè)管理?xiàng)l例會(huì)允許預(yù)收物業(yè)費(fèi)，各地的細(xì)則會(huì)做不同的規(guī)定，但通常**多預(yù)收一年，反正山東省的條例可以預(yù)收6個(gè)月，在青島預(yù)售3個(gè)月。另外，你還可以跟物業(yè)公司要一下物業(yè)合同，看看合同期限，別預(yù)收的期限超出了他的合同期限。

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