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• 145****5502

  保修期自交付日算起
  國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算。如業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中對(duì)保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。
  保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)
  業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同(合同均為格式合同)，約定了價(jià)格、面積、違約責(zé)任、保修內(nèi)容和保修期限等。由于業(yè)主和開(kāi)發(fā)商構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商對(duì)其房屋產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，是必然的，建議業(yè)主向開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
  根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行，建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)履行質(zhì)量保修責(zé)任。房子出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，比如滲漏問(wèn)題，如果是施工質(zhì)量問(wèn)題且在保修期限內(nèi)，建議業(yè)主及時(shí)向開(kāi)發(fā)商(或其委托的物業(yè)公司)反映，要求其履行質(zhì)量保修責(zé)任。
  不履行保修義務(wù)應(yīng)司法解決
  業(yè)主與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，合同約定了工程質(zhì)量保修期限和保修責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商不履行保修義務(wù)即違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)房合同約定的違約責(zé)任追究方式追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，及時(shí)通過(guò)如司法途徑或仲裁方式解決。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也進(jìn)行了明確：第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
  公共部分啟用住房維修基金
  房子在保修期和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不履行保修義務(wù)的，屬合同違約行為，建議業(yè)主根據(jù)購(gòu)房合同約定，及時(shí)通過(guò)司法途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:03:58
• 147****1107

  開(kāi)發(fā)商施工結(jié)束業(yè)主入住后，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)接收樓盤(pán)，接收前都會(huì)驗(yàn)收。通常開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)入住2年內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，2年后的都由物業(yè)解決?，F(xiàn)在出現(xiàn)房屋質(zhì)量你應(yīng)該直接去找物業(yè)公司，由他們負(fù)責(zé)解決。
  如果物業(yè)不解決，建議你多聯(lián)系幾個(gè)這樣的業(yè)主找媒體投訴或者直接去找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的物業(yè)處，這個(gè)方法一般來(lái)說(shuō)都是有效的

  查看全文↓ 2019-06-05 17:03:51
• 147****4572

  這是開(kāi)發(fā)商責(zé)任，沒(méi)處理好不收房，即使收了，還漏水樓上也不應(yīng)該裝修，不然以后樓上也給自己找麻煩

  查看全文↓ 2019-06-05 17:03:46
• 144****4616

  按合同上來(lái)執(zhí)行。
  或者找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，
  協(xié)商無(wú)果申報(bào)建交委、
  規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)、備案按合同上來(lái)執(zhí)行。
  或者找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，
  協(xié)商無(wú)果申報(bào)建交委、
  規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)、備案

  查看全文↓ 2019-06-05 17:03:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房滲水怎么辦? 新房交房了，裝修好后發(fā)現(xiàn)房頂滲水，該怎么辦
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)， 由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜， 索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，

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• 問(wèn) 新房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)漏水可以賠償嗎？新房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)頂層有漏水后修補(bǔ)跡象？
  答

  首先要看房屋主體結(jié)構(gòu)有無(wú)損壞。若經(jīng)有關(guān)方面鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，如雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行;如雙方當(dāng)事人無(wú)特別約定，一般不能退房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任 本回答由提問(wèn)者推薦

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• 問(wèn) 新房房頂漏水怎么辦? 新房頂樓，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房頂漏水嚴(yán)重，怎么辦
  答

  只要價(jià)格便宜，就可以買(mǎi)，關(guān)鍵是要用聚脲防水涂料做好防水，確保以后再也不漏。詳情可參考我以往的回答：一、國(guó)家規(guī)定與市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？我國(guó)建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴(yán)重，據(jù)統(tǒng)計(jì)達(dá)到了95%，根源在于國(guó)家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場(chǎng)防水材料平均水準(zhǔn)不高，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有動(dòng)力用好材料。國(guó)家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場(chǎng)整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進(jìn)取，更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場(chǎng)。舉例如國(guó)標(biāo)的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買(mǎi)到，他們還能賺錢(qián)，其他類(lèi)型的防水材料同理。這就是個(gè)雞生蛋蛋生雞的問(wèn)題，互為因果。二、為什么會(huì)漏水？現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會(huì)產(chǎn)生裂縫，因此必須通過(guò)附加防水層來(lái)解決滲漏水問(wèn)題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無(wú)法從根本上解決問(wèn)題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì)，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來(lái)對(duì)抗開(kāi)裂。開(kāi)裂是漏水的**根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見(jiàn)的，也有不可見(jiàn)的細(xì)微裂縫。其他導(dǎo)致漏水的問(wèn)題，都可以視為開(kāi)裂問(wèn)題的“變形”。三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問(wèn)題？明白了上面這個(gè)原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來(lái)

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• 問(wèn) ??商品房漏水怎么辦？商品房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房頂滲水,怎么辦,該找誰(shuí)?？
  答

  向物業(yè)公司或者居委會(huì)保修。如果房屋使用已經(jīng)超過(guò)保修期，但業(yè)主交納了公共維修基金，房屋墻壁滲水應(yīng)當(dāng)從公共維修基金中支付，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報(bào)修，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修繕。作為房屋產(chǎn)權(quán)人的業(yè)主，對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分維修管理責(zé)任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責(zé)任。1、已繳納大修基金的小區(qū)，可經(jīng)法定程序申請(qǐng)動(dòng)用大修基金維修。2、未繳納大修基金的小區(qū)，或該部分維修不能達(dá)到使用大修基金標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可向全體業(yè)主籌集維修基金。3、無(wú)物管、也無(wú)業(yè)委會(huì)，且未繳納大修基金的小區(qū)，可以提請(qǐng)居委會(huì)組織全體業(yè)主籌備維修基金。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)私人新房漏水有賠償嗎？新房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)漏水可以賠償嗎？
  答

  按合同上來(lái)執(zhí)行?；蛘哒议_(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無(wú)果申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)、備案

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