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• 132****8148

  購房是有合同的，只要持合同去公安機關(guān)報案就能夠了?？梢砸陨嫦悠垓_到公安機關(guān)報案。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:35:48
• 158****6315

  你這個問題不好回答。嚴格來說，所謂一房二賣，對賣家和第二個買家的關(guān)系來說，前者明顯知道第二個買家不可能得到房屋，即明顯知道自己不具有履行合同的能力，但是仍然與別人簽訂合同并收取房款。這些特征非常符合合同詐騙罪的特征，你說他不是詐騙又是什么？
  　　當然，不是所有的一房二賣都構(gòu)成詐騙，判斷的關(guān)鍵是當事人是否有收取第二筆房款的愿望，那些出于其他目的的，不宜以詐騙行為論處。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:35:31
• 135****9150

  現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當尤其警惕。
  一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。
  所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特征。但是，一房二賣是否會構(gòu)成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個方面予以考察。是否構(gòu)成合同詐騙罪，關(guān)鍵在于當事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的，則構(gòu)成合同詐騙罪，會被追究刑事責任。
  因此，在房屋買賣交易中，當事人還是應(yīng)當嚴格遵守誠實信用原則，切勿為小利而犯大錯。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:35:22

相關(guān)問題

• 問 ??一房二賣也不退購房款算炸騙嗎？
  答

  屬于民事欺詐，一般不構(gòu)成刑事詐騙，你可以到法院起訴，除退還已經(jīng)收取的購房款外，還可以主張不超過一倍的賠償金。

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• 問 什么是"一房二賣" 遇到了購房者該如何維權(quán)
  答

  現(xiàn)實生活中，有些開發(fā)商或者房主為了從房屋買賣中獲得巨額利益，會有一房二賣的行為。那么如果發(fā)生一房二賣如何處理呢？一房二賣的行為勢必會對購房者造成或多或少的損失，那么如果遭遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)呢？ 一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 發(fā)生一房二賣如何處理？ （一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。 （二）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 （三）在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。 遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)？ 房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣人**主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。 “一房二賣”，應(yīng)依《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。 小編溫馨提示： 為了避免落入開發(fā)商或房主一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。

• 問 一份購房合同合法嗎？遇到這種情況如何維權(quán)？
  答

  我們的經(jīng)驗做法是，預(yù)售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

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• 問 遇到“一房二賣”該怎么辦？
  答

  1、盡早完成過戶 一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法占有人；若果賣方與多方簽訂合同，已辦理過戶的優(yōu)先享有房屋；2、提高定金比例，提前支付較高的房款，可以起到穩(wěn)定房主的心作用；3、進行網(wǎng)簽登記，網(wǎng)簽一樣具備防止房屋一房二賣的效力；4、提前完成登記；5、通過訴訟維護自己的合法權(quán)益；

• 問 房主一房二賣購房者怎么維權(quán)，購房者怎么應(yīng)對一房二賣
  答

  簽完合同，讓經(jīng)紀公司以**快速度做 網(wǎng)簽。。這樣的話就可以避免了。全款購房也不會不過戶就付全款。

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