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• 155****8290

  針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。
  由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購。
  不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標(biāo)準(zhǔn)收取；商住房的水電費標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。
  4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2019-06-05 12:32:59
• 134****4775

  對于大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。其他區(qū)縣除個體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。
  （注：個體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營所得稅，方可購買，且所購房屋必須登記在個體工商戶法人或者其家庭名下。）

  查看全文↓ 2019-06-05 12:32:39
• 131****9028

  什么樣的房產(chǎn)是不限購不限貸的？
  
  不限購不限貸的房產(chǎn)一般是指非住宅內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)或商住兩用房或者是工業(yè)用地房產(chǎn)等。
  
  1、不限貸這個概念一般用在個人住房貸款上，不限貸指不限制貸款購房次數(shù)。
  
  2、按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠（**高可以基準(zhǔn)利率打7折，不過現(xiàn)在很多銀行沒有打7折了），**款一般至少30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%（部分銀行可以貸80%）。
  
  3、第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。
  
  不限購的房子一定是商住兩用房嗎?
  
  “不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時間開始計算。
  
  1、大部分不限購房屋是商業(yè)用房，多位于市中心，這樣的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。不限購房屋的使用年限較短，一般在40年-50年之間。
  
  2、還有一部分不限購房屋是商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。
  
  綜上，不限購的房子不一定是商住兩用房，還有非住宅的商業(yè)房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-05 12:32:31

相關(guān)問題

• 問 ??公司買住宅限購嗎？限購有什么政策？
  答

  首先,這個限購令是針對住宅而言的,店鋪一般都是商業(yè)性質(zhì)的(有部分是宅基地性質(zhì)的,也有一些些是以前是住宅,后來旺了改為商鋪來經(jīng)營或放租,但其性質(zhì)還是住宅性質(zhì)沒有改的).如果是外國國籍或港澳臺身份證,就限制購買(真的要買就只能注冊一家公司再以公司的名義去買),如果是內(nèi)地戶口,就不限的,不限購也不限貸(但商業(yè)**低50%**).

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• 問 公司買住宅限購嗎
  答

  公司買賣房產(chǎn)不受限購限售政策影響，公司持有房產(chǎn)未來出售稅費比個人房產(chǎn)要高一些，另外持有環(huán)節(jié)要交房產(chǎn)稅。

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• 問 請問公司購房的限購政策是什么？
  答

  你是本地人嗎？濟南本地人以家庭為單位 可以有兩套房子。外地人 需要繳納一年以上的社?；蚣{稅證明 可以在濟南買一套房子。

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• 問 ??公司買住宅限購嗎？會有什么問題？
  答

  公司買房限購嗎？一、以公司名義買房，但是公司法人應(yīng)具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，至少有城市是這么要求的。1、首先無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。2、即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。3、以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊。另外一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。二、從政策來看，限購令限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，還對購買住宅的數(shù)量有限制，但對于以公司名義購買房屋目前暫沒作出購買數(shù)量限制。1、因此以公司名義購房來規(guī)避限購理論上完全行得通，但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費，而且一直繳納到公司不再持有該房屋。2、如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補交土地稅、營業(yè)稅以及企業(yè)所得稅。公司買房有哪些限制條件？公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對方營業(yè)執(zhí)照；2、組織機構(gòu)代碼證；3、法人身份證；4、董事會購房決議；5、全體股東及法人同意售房委托書；6、買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準(zhǔn)文書 ，或由國資管理部門出具的意見。二、契稅：商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價*3%，不能減免。以上就是公司買房限購嗎？公司買房有哪些限制條件的全部內(nèi)容，普通購房者以公司名義購房雖能規(guī)避限購令，但是這樣成本過高，是不劃算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對于普通購房者而言，這種方法購房不靠譜。

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• 問 ??公司買住宅限購嗎？有哪些限制條件？
  答

  對于大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。其他區(qū)縣除個體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。（注：個體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營所得稅，方可購買，且所購房屋必須登記在個體工商戶法人或者其家庭名下。）

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