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• 147****0511

  公司買賣房產(chǎn)不受限購(gòu)限售政策影響，公司持有房產(chǎn)未來(lái)出售稅費(fèi)比個(gè)人房產(chǎn)要高一些，另外持有環(huán)節(jié)要交房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:09:24
• 138****9409

  限購(gòu)是個(gè)人或者家庭限購(gòu)，以公司名義購(gòu)買不屬于個(gè)人，以公司名義買不限購(gòu)的

  查看全文↓ 2018-06-26 10:08:53
• 138****7961

  對(duì)于大陸公司購(gòu)房，昌平、朝陽(yáng)：除個(gè)人獨(dú)資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的單位購(gòu)房不受限制。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。
  （注：個(gè)體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營(yíng)所得稅，方可購(gòu)買，且所購(gòu)房屋必須登記在個(gè)體工商戶法人或者其家庭名下。）
  

  查看全文↓ 2018-06-26 10:08:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司買住宅限購(gòu)嗎？限購(gòu)政策是什么？
  答

  針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。不過(guò)這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開(kāi)發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來(lái)看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

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• 問(wèn) ??公司買住宅限購(gòu)嗎？限購(gòu)有什么政策？
  答

  首先,這個(gè)限購(gòu)令是針對(duì)住宅而言的,店鋪一般都是商業(yè)性質(zhì)的(有部分是宅基地性質(zhì)的,也有一些些是以前是住宅,后來(lái)旺了改為商鋪來(lái)經(jīng)營(yíng)或放租,但其性質(zhì)還是住宅性質(zhì)沒(méi)有改的).如果是外國(guó)國(guó)籍或港澳臺(tái)身份證,就限制購(gòu)買(真的要買就只能注冊(cè)一家公司再以公司的名義去買),如果是內(nèi)地戶口,就不限的,不限購(gòu)也不限貸(但商業(yè)**低50%**).

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• 問(wèn) ??公司買住宅限購(gòu)嗎？會(huì)有什么問(wèn)題？
  答

  公司買房限購(gòu)嗎？一、以公司名義買房，但是公司法人應(yīng)具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，至少有城市是這么要求的。1、首先無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。2、即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過(guò)轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。3、以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。二、從政策來(lái)看，限購(gòu)令限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，還對(duì)購(gòu)買住宅的數(shù)量有限制，但對(duì)于以公司名義購(gòu)買房屋目前暫沒(méi)作出購(gòu)買數(shù)量限制。1、因此以公司名義購(gòu)房來(lái)規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通，但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費(fèi)，而且一直繳納到公司不再持有該房屋。2、如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅以及企業(yè)所得稅。公司買房有哪些限制條件？公司買房屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)，沒(méi)有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；3、法人身份證；4、董事會(huì)購(gòu)房決議；5、全體股東及法人同意售房委托書；6、買方系國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購(gòu)買的批準(zhǔn)文書 ，或由國(guó)資管理部門出具的意見(jiàn)。二、契稅：商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購(gòu)買執(zhí)行契稅全額征收：總價(jià)*3%，不能減免。以上就是公司買房限購(gòu)嗎？公司買房有哪些限制條件的全部?jī)?nèi)容，普通購(gòu)房者以公司名義購(gòu)房雖能規(guī)避限購(gòu)令，但是這樣成本過(guò)高，是不劃算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法購(gòu)房不靠譜。

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• 問(wèn) ??公司買住宅限購(gòu)嗎？有哪些限制條件？
  答

  對(duì)于大陸公司購(gòu)房，昌平、朝陽(yáng)：除個(gè)人獨(dú)資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的單位購(gòu)房不受限制。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。（注：個(gè)體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營(yíng)所得稅，方可購(gòu)買，且所購(gòu)房屋必須登記在個(gè)體工商戶法人或者其家庭名下。）

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• 問(wèn) ??住宅限購(gòu)，商業(yè)住宅能買嗎？
  答

  一、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住兩用）。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買商住房用于投資。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、產(chǎn)權(quán)年限不同因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。三、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶四、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價(jià)格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。 五、居住環(huán)境不同商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過(guò)，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（拆遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外）六、戶型不同商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40-80㎡為主。 純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。商住房?jī)?yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn):一般loft產(chǎn)品居多,一般是上下兩層,得房率高;大多是小戶型產(chǎn)品,總價(jià)低;有些地方還不受限購(gòu)政策限制,買房門檻低;室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)尚,且戶型可選擇性多。缺點(diǎn):商水商電,生活成本略高;只有50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期方式不明;大多無(wú)法接通燃?xì)?貸款期限不同,且不能申請(qǐng)住房公積金貸款。普通住宅優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn):70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期;民水民電,生活成本低且燃?xì)饪梢匀霊?可以申請(qǐng)住房公積金貸款;多是大戶型產(chǎn)品,南北通透采光好。缺點(diǎn):多是大戶型產(chǎn)品,總價(jià)略高;受限購(gòu)政策限制,買房門檻高;新建項(xiàng)目較少,可選擇性低。**后提醒大家,不管是商住房還是普通住宅,都要結(jié)合自身財(cái)力以及自身需求購(gòu)買,切勿沖動(dòng)、盲目!

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