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• 137****9466

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，越來越多的人知道“學區(qū)房”這個新詞。也不知道從何時開始，越來越多的人在成家立業(yè)的時候都會關心這些問題：買的房子距離**遠嗎？送孩子上學會不會耽誤工作呢？哪怕孩子還沒有出生，他們都已經(jīng)提前考慮到了這幾點，哪怕房價再高也仍愿意去承受。實際上，為了孩子能上更好的**而買學區(qū)房值得么？
  如果家庭條件優(yōu)異，為了孩子以后的教育著想而選擇學區(qū)房還是值得的。為什么呢？從以下幾個方面進行淺析：
  更好地設施條件。學區(qū)房附近的**硬件設施完善，實力較為雄厚，對于即將入學的孩子來說是非常重要的。大部分家長選擇學區(qū)房就是看中了這一點，因為這些家長深知教育的重要性。進一步而言，十年前的**和現(xiàn)在的**也是不可同日而語的，現(xiàn)在的教室不光有新桌子、新椅子，還出現(xiàn)了多媒體教學設備，有的教室還貼心的布置了暖氣片或者空調(diào)。試想一下，孩子從小在這種環(huán)境下，學習基礎怎么會不牢固呢？
  更雄厚的師資力量。**的基礎設施是一方面，更重要的還是要看師資力量和教學水平。一般而言，這些**教學名師的數(shù)量不在少數(shù)且有著豐富的教學經(jīng)驗，管理孩子也會較為嚴格用心。對于孩子的成長而言，實在是非常的關鍵。
  更為輕松的接送孩子。一方面，現(xiàn)在的年輕夫婦需要上下班，如果家里老人不在身邊的話，接送孩子就成了一個老大的難題了。另一方面，如果**距離遠，家長某天因為有事而不能接送，孩子只能自行回家，安全問題也值得擔憂。此時，學區(qū)房的好處就體現(xiàn)出來了：距離**較近，家長基本上都不用開車接送孩子，孩子也可以步行回家。同樣，也不用擔心會耽誤家長的上班時間。小圈在讀**的時候，就是靠著一輛自行車，蹬了三年，非常的方便。
  更為經(jīng)濟劃算。青年男女結婚基本時都會考慮買房子，但買在哪里其實都是一樣的，學區(qū)房的價格也不會超出太多。隨著時間的發(fā)展，學區(qū)房也會不斷**，到時候賣掉的話也能小賺一筆。如果不想賣掉，租出去也是一筆不菲的收入。綜合考慮的話，還是比較經(jīng)濟劃算的。
  其實，說明其實心里已經(jīng)有了答案。如果經(jīng)濟條件可以的話，是可以選擇學區(qū)房的。當然，居住學區(qū)房也并不意味著孩子成績就能夠百分百優(yōu)秀 ，住在其他區(qū)域的也一樣會出人才。

  查看全文↓ 2019-06-04 01:58:56
• 147****5192

  　　新樓盤VS二手房，買哪個更劃算？
  
  　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到。
  
  　　第一個問題是爛尾樓。
  
  　　目前中國的商品房采用的是期房預售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你。
  
  　　我們的期房預售制度并不能防止爛尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會面對錢房兩空的局面，這是我們買商品房**大的一個坑。
  
  　　第二個問題是質(zhì)量災害。
  
  　　施工方想把項目從開發(fā)商手里拿下，是以競標的方式，比哪個施工方的價格更低，在這樣的基礎上，施工方實際已沒有什么利潤可言。要想獲得利潤，他們會選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個房子是要這么蓋的，但是在施工的過程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來。
  
  　　第三個問題是產(chǎn)權。
  
  　　經(jīng)常會有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來等等各種各樣的問題。
  
  　　Number2
  
  　　選二手房要從哪個方面去看？
  
  　　通過一個電梯就能判斷出這個小區(qū)好不好，以后是**還是貶值。
  
  　　我們現(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費的，物業(yè)公司將這筆費用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個物業(yè)費里**貴的。如果縮減對電梯每個月的養(yǎng)護，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤。
  
  　　一般來說，電梯如果不養(yǎng)護，到了第8年就會出問題。一個已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說明這個物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對不錯的服務，要是這個電梯已經(jīng)不行了，那么說明在過去的八年里，這個小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重。
  
  　　你的鄰居們可能因為對物業(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)。
  
  　　房子的質(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時也會影響房價漲幅高低。很多人問我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說，用心維護的房子就會**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時候是選鄰居。
  
  　　Number3
  
  　　如何避開買房常遇到的這些坑？
  
  　　如果想避“坑”，有兩個好方法。
  
  　　第一，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權經(jīng)驗的律師，或許一說小區(qū)名字，他們就知道這個小區(qū)出過什么問題，因為什么維過
  
  　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權群，這樣一來，有什么問題就一清二楚了。這個方法**簡單有用。
  
  　　Number4
  
  　　便宜的房子能不能買？
  
  　　在買房的過程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房價都會比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對會帶給你非常多的麻煩。
  
  　　經(jīng)常會被人問商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價格往外賣，賣出價格便宜而且不限購，看似很好的選擇。
  
  　　首先，這類房子公攤面積會出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯了。
  
  　　其次，很多皮包公司為了方便經(jīng)營，又不想承擔太高的租金成本，就會選這些商住樓進行營業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會進出很多陌生人，缺乏一定的私密性。
  
  　　同時這些房子因為本身設計不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃氣、一層只有一個衛(wèi)生間等缺點會一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個方面考慮，這些房子都不值得購買。當然，買來投資出租的除外，考慮租金回報率就行了。
  
  　　Number5
  
  　　買學區(qū)房要注意什么？
  
  　　在過去這幾年，很多開發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學區(qū)房，因為你不說自己是學區(qū)房就賣不出去?？墒菦]有一個開發(fā)商有資格這么說，因為我們開發(fā)商賣的是期房，而我們的學區(qū)是每年春天由區(qū)教委進行劃片區(qū)來的，教委劃片的時候看的是戶口。
  
  　　學區(qū)房每一年開幾個小班是固定的，比方說今年十佳**一年級有6個班，一個班30個位置，那么總共只能招180個學生。這個時候在**附近新開一個期房樓盤，這個樓盤有沒有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能。
  
  　　如果是名校學區(qū)房，你的孩子有沒有入學資格，看的是家長的戶口、戶口遷入時間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時間。而買期房等房產(chǎn)證下來之后你才能辦戶口，等房產(chǎn)證下來通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購房合同的，期房那也要至少等兩年時間。
  
  　　通常來說，開發(fā)商很難提前三年把小班給你預訂好，他沒有這個權利，所以開發(fā)商往往只是拿這個東西做宣傳。“買房時銷售跟你說以后是某某名校學區(qū)房，交房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)被劃到一所很差的**”這樣被坑的案例太多了。
  
  　　如果你想買學區(qū)房，**好買二手房，如果你想知道你的房子是不是學區(qū)，務必問教委。如果想知道要買的二手房學位有無被占用，可以去居委會查詢。

  查看全文↓ 2019-06-04 01:58:42
• 155****6516

  量力而行，好處是能夠享受核心**的教育資源。而這做為學區(qū)房**主要的特性也就成為了**主要的關注點。樓盤項目本身也具有較好配套資源。學區(qū)房項目往往位于城市較為發(fā)達地帶，本身商業(yè)配套、交通配套等都具有較好的資質(zhì)，只是在更為突出的教育資源配套之下被購房者略為忽視了。
  買房置業(yè)即使是出于對學區(qū)位置的青睞，也要考慮到樓盤的生活配套，而學區(qū)房在這方面往往也有不俗的表現(xiàn)。學區(qū)房具有較大的投資優(yōu)勢。相對普通商品住宅而言，學區(qū)房房價較高，但其**空間也較大，即使是當前這般的樓市低迷期，學區(qū)房的銷售量和租賃量也能夠保持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，作為投資來說是很值得考慮的。

  查看全文↓ 2019-06-04 01:58:38

相關問題

• 問 ??什么叫做學區(qū)房?為什么要買學區(qū)房?
  答

  什么是學區(qū)房：??學區(qū)房可以說是一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。??而現(xiàn)在的呢，學區(qū)房已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。為啥要買學區(qū)房，買學區(qū)房的好處是什么：理由一：學習環(huán)境與氛圍孟母三遷 給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。理由二：交通便捷 安全 配套設施完善名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。理由三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大購買學區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學區(qū)房的**空間將十分巨大，當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去

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• 問 為什么要買學區(qū)房？
  答

  第一，孩子要讀書要上好**。第二，學區(qū)房是可以保值的，**好出手的就是學區(qū)房了。

  全部3個回答>
• 問 ??學區(qū)房有必要買嗎?買學區(qū)房有什么風險?
  答

  孩子的成長和教育環(huán)境是密不可分的，為了不讓孩子輸在起跑線上，一些家長削尖了腦袋將子女往名校里送。高校招生“劃片”的模式使得購買學區(qū)房的這種行為成為一條入學捷徑。但是，學區(qū)房你真的買對了嗎?一些陷阱要學會避開：陷阱一：買房可落戶子女入學和戶口是緊密聯(lián)系在一起的，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。原房東應該在學區(qū)房售出之前就把戶口遷出。沒有遷出而僅僅是口頭約定的話，如果賣方遲遲沒有將戶口遷出，那么在法律上也很難被執(zhí)行，這樣的話對子女入學會有很大的不利影響。陷阱二：買下學區(qū)房就有入學名額買下學區(qū)房就有入學名額嗎?事實上并沒有你所想像的這么簡單。在房東將學區(qū)房賣給你之前一定要搞清楚這套房子下面還有沒有多余的入學名額，因為一些**規(guī)定一套房子只能有一個入學名額，如果之前的房東子女已經(jīng)入學并占用一個名額了，那么這種情況下一有所留意。陷阱三：離**近的就是學區(qū)房學區(qū)房的劃分是有一定原則的，并非直接取決于物理距離的遠近。不同的**按照“多校劃片”的規(guī)則進行分配，并且這些規(guī)則每年都會有一些變化。根據(jù)實際情況的不同，家長在購房時需要上網(wǎng)查詢當?shù)?*的劃片區(qū)域和規(guī)則，仔細分辨之后再做出自己的合理判斷。陷阱四：買下后即可入校學習計劃趕不上變化，千萬不要輕信中介或者售樓員所說的“買下即可入學”的言論。學區(qū)房的政策不是一層不變的，名校就學形勢越來越嚴峻，相關政策也跟著不斷變化。學區(qū)房買下即可入學在現(xiàn)實中并不那么容易，**招生必須參考當?shù)卣耐恋卣?，一些名校的相關限制更多，本市戶籍、入戶調(diào)查、入住時間要求等等，這些條件都是阻攔子女入學的“攔路虎”。購房之前也必須要問清楚情況。重要提示：本頁面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，**終以開發(fā)商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》，用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。

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• 問 有必要買學區(qū)房嗎?買學區(qū)房要注意什么?
  答

  學區(qū)房子不重要！重要的是小孩從小到大的教育環(huán)境！一個**的環(huán)境對孩子的學習的重要性是非常大的！但是媽媽說過一句話我覺得有道理！你會讀書！你到哪里都是第一！你不會讀書！給你去清華北大也是沒有用！你覺得你孩子天生聰穎，你自信可以讓他不受環(huán)境同學影響！那你就讓他隨便讀個9流的就可以！

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• 問 ??為什么買學區(qū)房?買學區(qū)房有什么好處?
  答

  強烈推薦買老校的學區(qū)房！ 孩子現(xiàn)在上**2年級了，我作為一個曾經(jīng)為學區(qū)房問題煩惱過的人的經(jīng)歷說明理由。 我在一個省會城市，這的**大多是9年一貫制的，就是****一體，這個城市的學區(qū)涵義是大于其他的地方的，因為除了能否上學外

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