已有3個(gè)回答

• 151****9542

  
  通過中介，中介就是從一開始連接你的需求，到**后幫你找到你滿意的房子，簽完合同完成物業(yè)交接的第三人！ 但服務(wù)過程是要收取費(fèi)用的 ?。?要是從中介公司租房子，前期你只需看房子，看到滿意的房子問清楚情況，是否是業(yè)主的房子，產(chǎn)權(quán)情況，如果交定金，一定要中介給你出定金協(xié)議，簽合同時(shí)候要業(yè)主本人帶房產(chǎn)證身份證你仔細(xì)辨別清楚在簽，所有細(xì)節(jié)**好寫到書面上萬一出問題，也算有依據(jù)。
  至于你問的：但如果對(duì)方是買下別人的
  房子再出租給我，他應(yīng)該沒合同吧？？還是？？
  如果他是新買的房子，他一定有購房合同，也有效！如果找中介，在你租房前他應(yīng)該像你吧房屋情況說清楚。如果有隱瞞，影響到你正常權(quán)益，中介公司是有責(zé)任的！
  不找中介，你自己找房主一定要小心謹(jǐn)慎

  查看全文↓ 2019-06-03 20:07:55
• 155****8218

  上58同城網(wǎng)，有操作介紹

  查看全文↓ 2019-06-03 20:06:39
• 138****3628

  你可以到中介那掛著，說明你要出租房子的具體情況，要租的價(jià)位，他們會(huì)給你找的，你不用花錢的；也可以在網(wǎng)上登著，發(fā)上圖片，說明地址房子的情況，價(jià)位，這種方式，租的人沒有中介費(fèi)，也可以吸引一些人；還有一種就是**俗的方式，在你房子的玻璃上寫你要出租電話號(hào)。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:06:17

相關(guān)問題

• 問 如何出租房屋呢？流程是什么??？
  答

  一：租房正規(guī)過程1、雙方簽訂租賃合同 2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明. 6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20% 二：租房注意點(diǎn)： 1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信 3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼. 4、向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. 5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心. 三：租房后**好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。

  出租房屋注意事項(xiàng)是什么?。?/a>

  答

  你好，出租房屋注意事項(xiàng)：1：有電器類的和家具的應(yīng)該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價(jià)值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價(jià)值。2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對(duì)的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請(qǐng)你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對(duì)方了，對(duì)方就享有房屋使用權(quán)了。4：**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對(duì)方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。**后提醒一下就是水電費(fèi)要收幾百元的押金，還有門鎖的押金要收100元。以上都是我出租房屋5年的心得，希望對(duì)你有用！

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• 問 ??如何網(wǎng)上出租房屋
  答

  網(wǎng)上出租房屋其實(shí)很簡單，直接把你自己的房屋信息，還有你個(gè)人聯(lián)系方式整理好寫清楚，然后在網(wǎng)上找到合適的平臺(tái)進(jìn)行發(fā)布，到時(shí)候有需要的租客就會(huì)看到這個(gè)信息，依據(jù)租客自身情況，只要符合就會(huì)根據(jù)你留下的聯(lián)系方式進(jìn)行聯(lián)系。 在租客跟你聯(lián)系好并決定租下房子的時(shí)候，你要注意，一般來說，租房后，房客需要支付一定金額的押金，合同到期后，押金將退還給房客，這樣大家都完滿結(jié)束這次交易了。但如果承租人違反合同條款，例如把房子某些設(shè)置弄壞了，房東有權(quán)不退還押金。因此，違約條款與雙方的經(jīng)濟(jì)安全有關(guān)，不容忽視。所以這時(shí)候房東收取押金是很重要的。 對(duì)于租客來說，在租房之前，有必要弄清出租人是否有租房權(quán)，要看看這個(gè)房東有沒房屋的所有權(quán)。非業(yè)主出租房屋的，應(yīng)當(dāng)檢查有關(guān)委托證書，委托中介人簽訂書面服務(wù)的協(xié)議一定要有。

• 問 房東出租房屋注意什么呢？
  答

  1、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場(chǎng)簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無誤，才能簽約。5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開?；蚰闼诜孔?居委會(huì)代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

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• 問 出租房屋合同怎么寫??？
  答

  這是**簡明的出租房合同了,根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行修改就好:租房合同出租方：＿＿＿＿＿＿，以下簡稱甲方 承租方：＿＿＿＿＿＿，以下簡稱乙方 根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、　甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿鎮(zhèn)＿＿＿村＿＿號(hào)＿＿層的＿＿房屋，類型＿＿＿，結(jié)構(gòu)＿＿＿＿，完損＿＿＿，主要裝修設(shè)備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用，使用期限以已付租金計(jì)算?！　《?、 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：　　1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；　　2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3．拖欠租金或水電費(fèi)＿＿天或空關(guān)個(gè)月的。三、 甲乙雙方議定每月租金＿＿＿＿＿元，由乙方在每月＿＿日按時(shí)交納給甲方，先付后用。出租房屋的自來水費(fèi)、電費(fèi)，自乙方使用起甲方開始記錄計(jì)費(fèi)，由乙方在每月 ＿＿日按時(shí)交納給甲方?！　∷摹? 甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。若出租房屋及其設(shè)備是因乙方使用不當(dāng)或故意損壞，乙方須負(fù)全責(zé)，維修所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工，所需費(fèi)用有乙方負(fù)責(zé)。　　五、 租賃雙方的變更 　　1．如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2．甲方出售房屋，須通知乙方，在租金未到期的同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；3．甲方若要提升租金，須在租金到期前通知乙方，乙方若不同意，甲方將終止合同收回房屋。4．乙方需要與第三方互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求?！　×?、 違約責(zé)任 　　1．乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。 　　2．甲方向乙方收取約定租金及水電費(fèi)以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。3．乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。　　七、　免責(zé)條件 　　1．房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 　　2．因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算予以退還。

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