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如何出租房屋呢？流程是什么啊？

151****7025 | 2019-02-19 20:42:17

已有5個回答

  • 156****0587

    一：租房正規(guī)過程

    1、雙方簽訂租賃合同

    2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）.并索取復印件做為合同附件.

    3、房客查看房主產(chǎn)權證明（可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權證的產(chǎn)權人與身份證相同）.并索取復印件做為合同附件.

    4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權證的產(chǎn)權人相同.如不相同需有產(chǎn)權人的代理委托書.

    5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明.

    6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%

    二：租房注意點：

    1、不能提供產(chǎn)權（原件）的房主勿信

    2、產(chǎn)權證與身份證不對號的勿信

    3、向住所公安局確認身份證號碼.

    4、向居委會（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同.

    5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.

    三：租房后**好由當事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案

    為便于管理及對當事人權益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:43:00
  • 152****9200

    房屋租賃登記證明的程序：
    1、查詢待出租房屋的產(chǎn)權檔案情況;
    2、簽訂租賃合同;
    3、合同簽訂之日起10日內(nèi)申報登記備案;
    4、現(xiàn)場勘查;
    5、填發(fā)《房屋租賃許可證》。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:42:52
  • 138****5017

    出租房屋備案手續(xù)：

    1、

    房產(chǎn)證（房產(chǎn)證未辦理的可以用購房合同）原件及復印件一份；

    2、

    房主身份證原件及復印件一份；

    3、

    租賃合同復印件一份；

    4、

    租住人員證件原件及復印件；

    5、

    房主本人（房主因事不能到的，需寫委托授權書委托他人辦理）

    到派出所簽署出租房屋治安責任保證書。

    這樣您的出租房屋才是受法律保護的。

    如果房主不及時到派出所登記，公安機關將對房主進行行政罰款的處罰。

    如果房主不及時到派出所登記且出租屋內(nèi)發(fā)生了治安或刑事類案件，

    將視案情對業(yè)主處于月租金十倍以下的罰款并沒收非法所得。

    房屋租賃雙方當事人應當辦理下列手續(xù)：

    查看全文↓ 2019-02-19 20:42:45
  • 131****4154

    簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款；
    （一）當事人姓名或者名稱及住所；
    （二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
    （三）租賃用途；
    （四）租賃期限；
    （五）租金及交付方式；
    （六）房屋修繕責任；
    （七）轉(zhuǎn)租的約定；
    （八）變更和解除合同的條件；
    （九）違約責任；
    （十）當事人約定的其它條款。
    持下列文件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)：
    （一）書面租賃合同；
    （二）房屋所有權證書；
    （三）當事人的合法證件；
    （四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。
    出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
    出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:42:39
  • 156****0157

    1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。
    2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼?，但一定不能租朋友的房子。
    3，簽約之前，應該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。
    4，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同里注明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點，日后會省很多麻煩的。
    5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，**好在合同里說清。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:42:33

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