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• 154****5082

  公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有居住權(quán)并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。
  房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司
  房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁(yè)。
  企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個(gè)人只用有其房屋的使用權(quán)并按期向房屋所有權(quán)人繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。
  房本公章：×××企業(yè)或×××公司
  房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁(yè)
  注：房信1－7處可以代辦過戶個(gè)別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁(yè)或卡片，這種東西叫進(jìn)駐證

  查看全文↓ 2019-06-03 17:02:06
• 133****9403

  不同類型的房產(chǎn)在權(quán)屬登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等許多過程中，所面臨的問題也不一樣。有些類型的房屋產(chǎn)權(quán)享有一定的政策性優(yōu)惠。第一類是國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  自管產(chǎn)包括國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)，包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支購(gòu)建的房產(chǎn)以及軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
  其中直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)（縣）級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn)）四類。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:01:54
• 142****8786

  如果七十年后房子還好好的，國(guó)土是國(guó)家的、文化用地的年限是50年、教育，消費(fèi)者只擁有房屋所占用土地的使用權(quán)，如果七十內(nèi)或者將來在續(xù)費(fèi)區(qū)內(nèi)房子不行了，（無論各種原因了，將來大約會(huì)用到這一條，還有一種可能、土地國(guó)家建設(shè)部地產(chǎn)司的一位工作人員解釋說“房地產(chǎn)”說的是兩個(gè)東西住宅用地的使用權(quán)年限是70年。補(bǔ)充，房子是你的。但回遷的話國(guó)土證面積肯定要變小，即使過了1000年，70年后房子產(chǎn)權(quán)到底屬于誰。你取得七十年的土地使用權(quán)，以及舊城區(qū)受保護(hù)的四合院。人們買到的是房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)、旅游、科技。如果七十年內(nèi)政府要?jiǎng)幽愕姆孔?。到了使用年限、娛樂?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15828.html">土地出讓年限只有40年。 　　　　二。其中房屋的所有權(quán)是永久的;，算上折舊的話大概不會(huì)讓你虧本："，政府也沒打算動(dòng)那片地，換句話說.，反正政府要?jiǎng)拥脑捘憧隙〒醪蛔。膊淮蛩銊?dòng)那片地： 一，你的子孫也可以指著房子的磚頭說.業(yè)主大概會(huì)聯(lián)合起來找房產(chǎn)公司來二次開發(fā).畢竟樓越蓋越高.;我的"。）那就給你拆遷費(fèi)或者回遷啥的補(bǔ)償一下下。 　　　　
  三.與消費(fèi)者獲得的房屋所有權(quán)不同的是，國(guó)家會(huì)將土地?zé)o償收回，工業(yè)用地，并且根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，住宅用地的**長(zhǎng)出讓年限是70年.。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:01:24
• 135****0460

  企業(yè)房產(chǎn)稅和個(gè)人房產(chǎn)稅大體上略有相似，主要是在稅務(wù)的計(jì)算方法上不同。
  企業(yè)房產(chǎn)稅簡(jiǎn)而言之也就是對(duì)企業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。
  企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以及相關(guān)的計(jì)算方法如下：
  1、征收對(duì)象：
  房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
  這里所說的城市，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
  2、納稅人：
  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。
  企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法：
  1、 從價(jià)計(jì)征算：房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
  2、 從租計(jì)征算：從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  稅率：
  1、 按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；
  2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:53:08

相關(guān)問題

• 問 公司房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要繳納什么稅費(fèi)呢？
  答

  一是契稅。征稅對(duì)象：土地、房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移（購(gòu)買方交）。計(jì)稅依據(jù)：征收機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格（注意是要機(jī)關(guān)認(rèn)可的價(jià)格）。稅率：3%—5%。應(yīng)納稅額：計(jì)稅依據(jù)*稅率。。。。。。。。。。二是印花稅。對(duì)象：書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人。計(jì)稅依據(jù)：計(jì)稅金額：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額、憑證數(shù)量（分兩種，從價(jià)（房產(chǎn)價(jià)）和從量（憑證數(shù)量））。稅率：比例稅率：0.5‰（從價(jià)）；定額稅率：5元/件（從量）。應(yīng)納稅額：計(jì)稅金額*比例稅率；憑證數(shù)量*定額稅率

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• 問 公司產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)繳納什么稅
  答

  以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。根據(jù)市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市公安局?jǐn)M定的〈天津市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定〉》及市公安局《關(guān)于實(shí)施〈天津市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定〉的通知》：現(xiàn)對(duì)我市從外省市引進(jìn)專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口制定暫行辦法如下：一、藍(lán)印戶口范圍本市各單位（含駐津單位）從外省市引進(jìn)，聘用的具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員，以及雖沒有職稱但確有突出貢獻(xiàn)的專業(yè)人才，其本人、配偶及未成年子女，可申報(bào)藍(lán)印戶口。二、申報(bào)藍(lán)印戶口，需提交下述材料：（一）本人向單位提出的書面申請(qǐng)；（二）單位填寫的《專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口審批表》一式三份；（三）單位聘用（任）證書或合同復(fù)印件；（四）本人職稱、學(xué)歷證書復(fù)印件或能證明其專業(yè)水平、突出貢獻(xiàn)的文字材料。三、藍(lán)印戶口的審批凡用人單位引進(jìn)、聘用的專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口，單位需認(rèn)真填寫《專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口審批表》，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽批后，加蓋公章，整卷呈報(bào)市人事局流動(dòng)調(diào)配處審批。市人事局批準(zhǔn)后，批件退原單位。由本人持《專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口審批表》、個(gè)人申請(qǐng)、居民身份證復(fù)印件和原戶口所在地啟藉證明，到居住地公安派出所申報(bào)藍(lán)印戶口。四、藍(lán)印戶口的復(fù)驗(yàn)持藍(lán)印戶口人員須從第二年起在每年十二月份進(jìn)行一次復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)前應(yīng)由用人單位填寫《專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口審批表》（一式三份）報(bào)市人事局復(fù)核同意后由本人持《藍(lán)印戶口簿》和《專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口審批表》一并交居住地公安派出所復(fù)驗(yàn)。五、藍(lán)印戶口的注銷持藍(lán)印戶口的人員辭職或解聘的，用人單位應(yīng)報(bào)市人事局審核。出具證明，由本人到居住地公安派出所辦理注銷藍(lán)印戶口手續(xù)。六、藍(lán)印戶口申請(qǐng)紅印取得藍(lán)印戶口滿四年以上的人員，由本人提出申請(qǐng)，按《天津市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》到居住地公安派出所申辦本市常住戶口。

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• 問 ?? 公司產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)繳納什么稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  單位房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 。（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） 。 （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易?需要繳納的稅費(fèi)有哪些?
  答

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進(jìn)行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗(yàn)、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費(fèi)及繳稅時(shí)間卻不盡相同。公司所有的房子誰可以賣？產(chǎn)權(quán)為公司所有的房子，法人和其他代理人均可以賣，但是必須提供“授權(quán)委托書”并加蓋公章。另外，出售前，必須由董事會(huì)同意并簽署股東決議。公司產(chǎn)權(quán)的房如何賣賣房前需交的費(fèi)用與普通商品房不同，公司產(chǎn)權(quán)的房子在出售之前需先交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅年費(fèi)用=房屋購(gòu)買價(jià)格*70%*1.2%土地使用稅年費(fèi)用=房屋面積*土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（18~30元/平米）注：如房產(chǎn)稅和土地使用稅沒有按年繳納的話，每年都需要繳違約金（日息萬分之五）。如果公司自從購(gòu)買房屋后從未繳納過這兩項(xiàng)費(fèi)用，那么必須先完稅并繳納違約金之后，該房產(chǎn)才能上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公司產(chǎn)權(quán)的房子賣給個(gè)人稅費(fèi)有哪些？需要如何繳納？
  答

  1:滿五年的房子需要交納 契稅,不滿五年的房子有契稅 個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅,2:契稅首套面積低于90平1% 。90平至140平1.3% 。超過140平就是3%。如果是二套房就鐵定是3%了建議:可以找城區(qū)相應(yīng)的公司辦理過戶,剛剛新調(diào)整的政策,過戶價(jià)格很便宜。

  全部10個(gè)回答>