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• 153****1737

  首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導(dǎo)致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。
  還要一點(diǎn)需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 14:48:12
• 137****7893

  一套房產(chǎn)能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在a銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價值的2成)，遠(yuǎn)低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。
  房主可以再向a銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔(dān)保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押，然后再重新辦理抵押貸款。
  貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來的房貸可以不結(jié)案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用會不同。

  查看全文↓ 2019-06-03 14:48:05
• 135****9990

  首套按揭貸款，和全款放抵押貸款的區(qū)別是！
  按揭貸款利息低，年限長**長30年可貸
  抵押貸款是你唔要提供借款用途，然后銀行審核你的資質(zhì)，根據(jù)你的房產(chǎn)現(xiàn)在的市場價值的7成左右給到你，利息的話就根據(jù)每個銀行每個時期的利率，期限**長十年，有些五年，看你是選擇什么類型的，經(jīng)營性還是消費(fèi)型貸款！年限不同哦！期間有些銀行可能會要求一年還一次本金！
  具體你還是去銀行了解吧。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 14:47:56

相關(guān)問題

• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎
  答

  生活中大到購房，小到購車、裝修等一系列消費(fèi)計劃，可謂是無處不在，有時候甚至是集體登臺。當(dāng)有限的資金碰撞到無限的夢想時，開啟貸款模式或許為很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，購買新房的全款他雖說是籌集到位，但為房屋做一番精裝修的錢，卻還沒有看到身影，當(dāng)然，換個視角，也可看作是裝修的錢雖湊齊了，但購房款卻還差那么一點(diǎn)點(diǎn)。在此情況下，小王走上貸款之路無疑是板上定盯的事情了，但從節(jié)約貸款成本的角度來說，走在房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪條路上，會更省錢，成為了他的思考。其實(shí)，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款誰的利率更親民，我們不能姑且一概而論，還需放到不同情景下比試，才能見分曉。假使小王擁有自己的小家庭，且夫妻名下均暫無房產(chǎn)，那么可以以購買首套房的名義申請房屋按揭貸款，享受首套房利率9折優(yōu)惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押貸款年利率徘徊在6、7個百分點(diǎn)而言，房屋按揭貸款無疑是不二之選，貸到了便等同于賺到了。但小王倘若是二套房家庭，依照規(guī)定，對貸款購買二套房的家庭，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是貸款利率至少在7.21%以上。在政策的束縛下，房貸利率的優(yōu)勢顯然已經(jīng)削弱，投奔房屋抵押貸款填補(bǔ)資金缺口理應(yīng)是小王的**佳選擇。溫馨提示：房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款，顧名思義貸款只能是用來購車、裝修、旅游和進(jìn)修等消費(fèi)使用，銀行明確規(guī)定，不得將資金流向購房、投資等高風(fēng)險地段，且為了確保資金著陸在安全位置，遞交用途類發(fā)票的貸后監(jiān)管，為不少銀行為貸款資金保駕護(hù)航的風(fēng)控手段。所以，期望借房屋抵押貸款的力向房地產(chǎn)市場發(fā)力的朋友，建議馬上扭轉(zhuǎn)觀念，以免勞心勞力之后換來的只是空忙一場。

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• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 抵押貸款算二套房**嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

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• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 首套房是貸款房能抵押貸款買第二套房嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 首套房房貸好辦嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??首套房怎樣貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  **三成，利率一般是國家的基準(zhǔn)利率，也有的銀行打八五折或玖折，那些都不重要了，關(guān)鍵你要問銀行是認(rèn)貸不認(rèn)房還是認(rèn)房不認(rèn)貸，因?yàn)槭滋追康恼J(rèn)定對銀行來說比較困難，通常是看你有過房貸沒有，沒有的話就認(rèn)定你為首套房，執(zhí)行首套房的政策。

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