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• 151****0327

  **關(guān)鍵是不能住。當(dāng)時看細(xì)管胡同的中介忽悠說可以蓋成兩層小樓，幾年過去了，也沒見誰蓋。 想了解學(xué)區(qū)房行情可關(guān)注速拍于2.26號舉辦的大型學(xué)區(qū)房拍賣會。時時關(guān)注天津?qū)W區(qū)房走勢。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:37:33
• 135****7243

  購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項?
  (1)確認(rèn)所購房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。
  不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。
  (2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。
  家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。
  (3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。“學(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。
  (4)將賣方對“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進(jìn)合同里也算有個保障)
  (5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。
  學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

  查看全文↓ 2019-06-03 11:37:08
• 136****2560

  1、搞清學(xué)區(qū)劃分
  在確定學(xué)位指標(biāo)是否被使用之前，大家應(yīng)該先確認(rèn)你準(zhǔn)備買的房子，按照**新的學(xué)區(qū)劃分，是否劃在你想讓孩子讀的那所**。這個家長幫上有，大家自行參考就行。需要注意的是，一定要參考**新的學(xué)區(qū)劃分范圍，雖然學(xué)區(qū)整體變動不大，但是會根據(jù)每年的入學(xué)情況，略微進(jìn)行調(diào)整。所以參考**新劃分結(jié)果才靠譜。
  2、摸清**招生要求
  根據(jù)****新的招生簡章，查看**對招生年齡、生源排序的要求。一般來說，熱門**的學(xué)位比較緊張，會優(yōu)先錄取房戶一致的學(xué)生。這里又涉及到一個戶口遷移的問題。如果房東把戶口遷到了現(xiàn)在這套房子所在地，那需要他先遷出，你們才能遷入。記住房戶一致錄取才**有保障，別忘了戶口的問題!有些**還會核實業(yè)主是否實際入住。具體每個**可能有所差別，大家參考自己意向**的招生簡章，或者直接咨詢**。
  3、確定學(xué)位是否被使用
  學(xué)位使用情況是沒有官方渠道查詢的，**或教育局都不會提供查詢服務(wù)，除非你認(rèn)識熟人，要他們幫忙查下。所以大部分情況下都是靠買家自己核實，可以①讓房東出示戶口本，看他有幾個孩子，孩子年齡多大，大概讀幾年級了;②如果還沒孩子或未到入學(xué)年齡，那就不用擔(dān)心學(xué)位被用過了;③如果到了入學(xué)年齡，**以上也不影響你的學(xué)位使用;④如果是**階段，看下他家孩子的學(xué)生手冊，看在哪個**就讀，目前幾年級。如果不在這套房子劃分學(xué)區(qū)的**就讀，也不影響你家孩子入學(xué)。如果在這套房子劃分學(xué)區(qū)的**就讀，那看他家孩子讀幾年級，等你家孩子入學(xué)的時候，學(xué)位能否再次使用。因為二手房業(yè)主(含繼承、贈與的業(yè)主)子女入學(xué)，自前業(yè)主享受學(xué)區(qū)指標(biāo)之日起滿6年后方可享受入學(xué)指標(biāo)。如果還未滿6年，你家孩子就只能由區(qū)教育局基礎(chǔ)教育科調(diào)劑安排入學(xué)了。
  4、二手學(xué)區(qū)房入學(xué)條件
  有時候并不是購買了學(xué)區(qū)房孩子就一定可以入學(xué)，一些**需要對落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學(xué)。部分**還需要家長有片內(nèi)房產(chǎn)證，并且確認(rèn)父母在片內(nèi)居住。此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個孩子畢業(yè)或滿12歲你的孩子才能入學(xué)，所以在購買學(xué)區(qū)房之前，要先了解這個業(yè)主是否有霸占學(xué)位。具體情況建議家長到**了解相關(guān)政策，避免落戶時間不夠長，或者住房面積不大，導(dǎo)致孩子不能上學(xué)。同時也要確認(rèn)你買的學(xué)區(qū)房不存在學(xué)位霸占的情況。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:37:03

相關(guān)問題

• 問 ??學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  學(xué)區(qū)房是現(xiàn)代家長**為之頭疼的事情，中國人對學(xué)區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個人買房都要在意是不是學(xué)區(qū)房，但是你在購買學(xué)區(qū)房有注意過購買過程中會遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項呢？1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房能買嗎？學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜？
  答

  很多人認(rèn)為學(xué)區(qū)房作為稀缺資源，就算其它房產(chǎn)降價，學(xué)區(qū)房也不會。其實這是一個誤區(qū)，首先，僅因為一個上學(xué)的指標(biāo)就要比周圍其它房產(chǎn)屬性更好的房源貴30萬以上，這已經(jīng)屬熱炒；其次，學(xué)區(qū)房概念逐漸被弱化，而且購買風(fēng)險更大，因為一般購買學(xué)區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點(diǎn)**，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。

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• 問 ??怎么買學(xué)區(qū)房?購買學(xué)區(qū)房要注意哪些問題？
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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• 問 ??買學(xué)區(qū)房不住可以嗎？購買學(xué)區(qū)房要注意哪些問題？
  答

  購買學(xué)區(qū)房和購買普通的房子其實性質(zhì)是一樣，只是學(xué)區(qū)房要比普通的房子貴一些，主要原因就是看中孩子離**近，導(dǎo)致價格上升，這也是其中的市場規(guī)律。要注意哪些呢？1.學(xué)區(qū)房離孩子讀書**有多少路程？2.學(xué)區(qū)房附件醫(yī)藥離學(xué)區(qū)房和**多少距離？（主要考慮孩子生病后能快速得到醫(yī)療保證）3.菜市場離學(xué)區(qū)房多少公里？4.學(xué)區(qū)房離大型超市商場多少公里？這些是購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題，其他還有些比如少年宮，公園，游樂場所等也是考慮的問題。

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• 問 請問買育民**學(xué)區(qū)需要注意哪些問題呢？
  答

  購買學(xué)區(qū)房注意點(diǎn)：該房是否有小孩在用學(xué)區(qū)！戶口什么時候能夠清空！一般小孩在該房里如果上學(xué)了用了6年后要空置3年你落戶了才能用！如果之前無只用，你一般要提前1-3年落戶就能用了！學(xué)區(qū)房要有人住，**到時會不定期的進(jìn)行家訪，如果無人住就算空掛戶，還得要交贊助費(fèi)的！

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