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• 131****0037

  拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3%
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等

  查看全文↓ 2019-06-03 02:47:22
• 142****6346

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  查看全文↓ 2019-06-03 02:47:16
• 133****9913

  拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。
  拆遷戶契稅減免標(biāo)準(zhǔn)：
  拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，免交契稅。
  PS：無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補償金額）×稅率
  稅率：首套房是1．5%（面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規(guī)定的價格結(jié)算差價（ps:被拆除房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋價格均由有評估資格的單位評估確定，并按照評估結(jié)果，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價)。
  契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作為計稅依據(jù)繳納契稅，沒有市場差價的免征契稅。

  查看全文↓ 2019-06-03 02:47:11

相關(guān)問題

• 問 國家對拆遷戶賣房，有優(yōu)惠政策嗎（急件）
  答

  法院已判決你有按份共有權(quán),這權(quán)利是從簽訂房屋買賣合同時起即產(chǎn)生,銀行的抵押權(quán)產(chǎn)生在你取得權(quán)利之后,法院應(yīng)認(rèn)定其抵押登記部分無效,則其抵押權(quán)也部分無效。你以銀行查勘不當(dāng)為由進行抗辯，是站不住腳的。

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• 問 國家對拆遷戶賣房，有優(yōu)惠政策嗎（急件）
  答

  出售房產(chǎn)要繳納個人所得稅是國八條時的一項規(guī)定,當(dāng)時是自愿繳納的,所以實際上并沒有執(zhí)行.這次改為強制征收,即收取房價購銷差額的20%個人所得稅,也稱增值稅.不過具體算法同你說的有些差別.以你舉的例子說:購房價13萬,契稅交了2000元,印花稅交了50元,裝潢6000元,其他合理費用2000元,合計10050元.計算個人所得稅應(yīng)繳額是:(40萬-13萬-1.005萬)*20%=5.10190萬元.這個政策適用全部賣房者(除當(dāng)年又買一套),拆遷戶也不例外.

• 問 ??拆遷的房子買新房可以抵契稅嗎？拆遷戶契稅怎么減免？
  答

  拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 拆遷戶買房優(yōu)惠政策
  答

  拆遷戶有契稅減免，詳細規(guī)定可以去稅務(wù)部門咨詢，提供相關(guān)文件，購房后帶拆遷協(xié)議到所在地的有關(guān)部門辦理退稅，把稅錢交了再帶著合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。在相關(guān)文件中規(guī)定，有關(guān)規(guī)定征收房屋，居民因房屋被征收而選擇貨幣補償來重新購置房屋，而且購房成交價格不可以超過貨幣補償，才可以免征契稅，成交價格超過貨幣補償?shù)?，收取超出一定的費用。如果因個人房屋被征收而選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，就能免去房租的費用，還可以免征契稅的費用，對差價部分按照國家的規(guī)定征收契稅。對合同期滿，承租人回購房屋，土地使用權(quán)的，免去征收契稅。如果自己的房產(chǎn)正好有國有土地使用權(quán)，納稅人最后與土地管理部門簽訂合同的土地使用權(quán)承受人。

• 問 拆遷戶購房政府有哪些優(yōu)惠政策
  答

  拆遷戶買二手房可以抵稅，也就是繳納稅費的費用比較低甚至沒有。別的沒有什么優(yōu)惠

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