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維修基金一定要交嗎? 房屋維修基金是什么意思買新房一定要交嗎

156****1023 | 2019-05-31 17:32:49

已有5個回答

  • 135****2431

    購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

    查看全文↓ 2019-05-31 17:33:11
  • 144****6775

    契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的,維修基金是在交房的時候交納的。
    契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
    房屋維修基金繳納規(guī)定如下:業(yè)主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的,房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

    查看全文↓ 2019-05-31 17:33:07
  • 144****7392

    從2012年開始買賣期房都要繳納房屋維修基金。用于后期維修公共部位使用。比如樓頂、電梯、樓道、外墻等等。

    查看全文↓ 2019-05-31 17:33:02
  • 144****8317

    買房者都知道,要看好一套房,需要看很多樓盤,不斷比較方能**后定下來買哪個樓盤的房子。房子一旦確定下來后,購房者們也是閑不得哦,還有很多手續(xù)要辦。例如我們得知道房屋維修基金怎么交納,房屋公攤面積怎么算等等,都是關系到購房者的切身利益。

    諸如房屋維修基金什么時候交,房屋公攤面積怎么算等問題,購房者們千萬不能馬虎,一定先了解清楚。今天小編就來和大家一起了解一下房屋維修基金的相關問題,那么,房屋維修基金怎么算,房屋維修基金什么時候交呢?


    房屋維修基金怎么算
    商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


    房屋維修基金管理部門
    按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管,業(yè)主委員會成立之后,房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權利。

    查看全文↓ 2019-05-31 17:32:58
  • 136****5483

    如果購房者想要買到自己滿意的房子的話,是要花費很多的時間和精力的,只有在不斷的比較重才能夠**終選擇適合自己的性價比**高的房子。



    很多購房者以為,房子一旦確定下來就可以高枕無憂了,其實并不然,因為還有很多手續(xù)要辦。例如維修基金的繳納,那么維修基金什么時候交?房屋維修基金比例繳納如何?







    維修基金繳納的意義和重要性



    對于購房者來說,在購買商品房的時候就要按照規(guī)定繳納一定的房屋維修基金,這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的,所以說繳納了費用之后,不管是公共區(qū)域出現了問題,還是自己的家庭出現了小問題,都可以按照固定進行維修,可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。



    為了讓購房者更清楚交納房屋維修基金的好處,舉了一個例子:按一般住宅的壽命70年估算,電梯的正常使用年限為15年左右,則每幢住宅在使用壽命里需要更換幾次電梯。若電梯壞了需要維修,修理費用可能從幾千元到幾萬元不等。若電梯報廢了,需要更換電梯,所需費用至少幾十萬元,到時候再組織全體業(yè)主集資就非常困難了。



    維修基金什么時候交?



    一般來說,業(yè)主應當在房屋交房前,就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話,業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶,當然,如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你,也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的,房地產開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務的委托以及房屋維修基金之日起30日內,就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。



    房屋維修基金比例繳納如何?



    根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定:



    1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。



    直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整。



    2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:



    (一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。



    (二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。



    通過小編的介紹大家應該也清楚了,維修基金是必須要交納的,如果不交納的話,對自己將來辦理產權證是會有很大的影響的,所以大家一定要按時交納維修基金。

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    查看全文↓ 2019-05-31 17:32:55

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  • 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。一定要交的。

  • 房子維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。  房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人?! “凑战ㄔO部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管,業(yè)主委員會成立之后,公共維修金就會劃轉到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權利。物業(yè)維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的,現各地規(guī)定有所區(qū)別,但一般分為以下兩種情況:a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集,售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。b、商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集,建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%,高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元/平方米,高層為40元/平方米繳納)。3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應分攤的物業(yè)維修基金的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應的催繳措施。經業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位催繳,業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應分攤的物業(yè)維修基金的,由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期繳納。逾期仍不繳納的,每日加收應繳納費用2‰的滯納金。

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  • 房屋維修基金屬代收資金,專項用于公用部位、共用設施設備及相關場地保修期滿后的維修更換。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。

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  • 房屋維修基金是必須要繳納的,根據我國的相關規(guī)定,在辦理房屋入住手續(xù)之前,需要把住宅專項維修基金存入到住宅專項維修資金的賬戶當中,購買的期房可以由開發(fā)商代為收取,統(tǒng)一征收之后再轉入到指定的賬戶當中,如果沒有交存住房專項維修基金,開發(fā)建設的單位或者是出售單位,是不能夠把房屋交付給購房人的。房屋維修基金應該的使用流程:1、當公共設施或者是公用面積嚴重損壞時,需要先由業(yè)主委員會或者是物業(yè)部門提出申請。2、經過小區(qū)業(yè)主總戶數一半以上的業(yè)主同意,并且在公示欄公示過維修的計劃之后,向住建局物管科提出房屋維修基金的使用申請。3、住建局物管科核實完相關的情況后,需要確定預算的金額,在公示期滿后實施招標事項,并且組織施工。4、工程完畢后,經審計事務所審計后,按確定的金額結算。

  • 從2012年開始買賣期房都要繳納房屋維修基金。用于后期維修公共部位使用。比如樓頂、電梯、樓道、外墻等等。

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