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• 137****3262

  從2012年開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)期房都要繳納房屋維修基金。用于后期維修公共部位使用。比如樓頂、電梯、樓道、外墻等等。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:38:44
• 141****5496

  買(mǎi)房子是必須要繳納維修基金的，這個(gè)是國(guó)家規(guī)定的。
  
  維修基金(maintenance fund)又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:38:41
• 131****9498

  
  業(yè)主按比例交納了商品房住宅首期維修基金，關(guān)注此筆基金的去向是業(yè)主的一份責(zé)任及義務(wù)，今天我們就來(lái)聊聊如何參與監(jiān)管小區(qū)物業(yè)維修基金的話題。物業(yè)公司是否可以隨意的收取維修基金呢？業(yè)主可否對(duì)維修基金使用明細(xì)進(jìn)行查詢呢？到底哪些費(fèi)用才是動(dòng)用維修基金的理由？在談及維修基金如何監(jiān)管的時(shí)候，我們應(yīng)先從維修基金到底是怎么回事聊起。
  
  
  
  房屋維修基金一般由所在城市的房產(chǎn)主管部門(mén)代管。房屋維修基金遵循“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，該房屋相應(yīng)的賬戶里的余額資金也會(huì)轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  
  
  一、房屋維修基金的構(gòu)成有哪些？
  
  
  
  房屋維修基金包括公共設(shè)施維修基金和房屋本體維修基金兩部分。其本金由房產(chǎn)商和購(gòu)房人共同進(jìn)行籌集，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足的時(shí)候由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>
  公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護(hù)，二者的界限十分分明，不可以混淆挪用。
  
  
  
  二、哪些方面的修理可以動(dòng)用維修基金？
  
  
  
  房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)鹊木S修；
  
  
  
  公共部位：戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設(shè)施、電梯等。
  
  
  
  三、如何才能啟用房屋維修基金？
  
  
  
  根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，也就是所謂的“雙2／3原則”，然后報(bào)房管部門(mén)備案審核，通過(guò)之后就可以支取使用了。
  
  
  
  四、維修基金閑置不用，是不是浪費(fèi)？
  
  
  
  維修基金其實(shí)就是住宅的養(yǎng)老金，在使用原則上應(yīng)該遵從“誰(shuí)受用，誰(shuí)補(bǔ)充”。更何況在現(xiàn)實(shí)的實(shí)例當(dāng)中，再度收集的難度不是一般的大。該部分基金因?yàn)楣芾砑巴顿Y特定所受的局限性，讓其沒(méi)更大的再生或擴(kuò)大衍生功能，通常首次籌集的資金在用完之后就沒(méi)了。那么，閑置著不用是浪費(fèi)嗎？關(guān)鍵問(wèn)題是許多住宅項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了大問(wèn)題還用不了，業(yè)主們還舍不得用，那才是浪費(fèi)！
  
  
  
  維修基金其實(shí)是全體業(yè)主的，因此受益也應(yīng)該是全體業(yè)主的。但是如果在使用過(guò)程中只服務(wù)某幾位業(yè)主，那么受傷害就是按份額全額交納的那些業(yè)主們了。只有在物業(yè)維修基金得到妥善監(jiān)管的情況下，業(yè)主們才會(huì)心甘情愿地再次主補(bǔ)充歸集。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:38:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎? 買(mǎi)房，想知道維修基金一定要交嗎
  答

  房子維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金?！　》课莨迷O(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。　　按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。物業(yè)維修基金一般是通過(guò)建立雙向籌集的渠道來(lái)收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：a、公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。b、商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用2‰的滯納金。

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• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金屬代收資金，專(zhuān)項(xiàng)用于公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地保修期滿后的維修更換。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金是必須要繳納的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋入住手續(xù)之前，需要把住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金存入到住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬戶當(dāng)中，購(gòu)買(mǎi)的期房可以由開(kāi)發(fā)商代為收取，統(tǒng)一征收之后再轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，如果沒(méi)有交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金，開(kāi)發(fā)建設(shè)的單位或者是出售單位，是不能夠把房屋交付給購(gòu)房人的。房屋維修基金應(yīng)該的使用流程：1、當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要先由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)部門(mén)提出申請(qǐng)。2、經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，并且在公示欄公示過(guò)維修的計(jì)劃之后，向住建局物管科提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)。3、住建局物管科核實(shí)完相關(guān)的情況后，需要確定預(yù)算的金額，在公示期滿后實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并且組織施工。4、工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎? 房屋維修基金是什么意思買(mǎi)新房一定要交嗎
  答

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房不要了,維修基金退嗎？買(mǎi)房，想知道維修基金一定要交嗎？
  答

  房屋維修基金必須交嗎1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。2、　業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。房屋維修基金交多少售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

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