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• 153****3863

  四十年產(chǎn)權的房子能買嗎？40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  
  日常我們所說的40年產(chǎn)權是什么意思呢？
  
  回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產(chǎn)權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  
  40年產(chǎn)權是什么意思
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:15:07
• 146****5573

  如果用于投資，這類住房不是很好的投資對象。
  40年產(chǎn)權房，顧名思義，屬于商業(yè)立項開發(fā)的房產(chǎn)。
  按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易制度，商業(yè)立項的房產(chǎn)，是不享受國家住房交易稅收減免政策的。
  即你今后如果打算出售這套房產(chǎn)，需要向國家繳納增值稅、個人所得稅等。而且不享受滿五唯一這個減免稅收的政策。
  商業(yè)項目，增值稅為房屋增值部分的11%，個稅為房屋增值部分的20%，商業(yè)契稅按房屋總價3%收取。
  而且商業(yè)產(chǎn)權項目，現(xiàn)在是按照民水民電收取能源費，但是萬一政策變化，改按照商業(yè)能源標準收費，這對投資房產(chǎn)來說，有可能是一個重大利壞消息。
  至于土地使用期滿之后如何續(xù)費，這個政策還要等等才知道。但是有一點。簡單續(xù)費（土地使用金）就能繼續(xù)使用這個政策，是針對住宅類房產(chǎn)的。而商業(yè)用地項目是否也執(zhí)行這個政策，目前還沒有準確的說法。
  再有一點，商業(yè)用地，非住宅類房屋，是無法落戶（上戶口）的，而且基本上也不能享受教育入學這些居住類的剛需條件。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:15:03
• 156****9071

  一般情況下產(chǎn)權期限指的是土地證的時間期限
  房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權限 和時間。
  一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。
  有時候請仔細看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權，這是從KFS取得土地使用權起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:14:58
• 133****4911

  8月杭州市政府新聞辦召開例行新聞發(fā)布會，流動人口在居住地居住半年以上符合條件即可申領居住證。
  
  9月杭州的教育新政正式實施。
  
  ”
  其實不止是杭州，北京、南京、深圳等多個城市也相繼出臺推進房地產(chǎn)租售并舉的政策，都提出了商改住和租售同權，即購買公寓乃至有穩(wěn)定的合法租房都可以申領居住證，有了居住證就可以讓子女就近入學。
  
  
  
  今天的杭州公寓應聲走俏，公寓的暴漲風會不會刮到南昌想必是我們關注的問題。
  
  那么公寓和住宅又到底有何不同？
  
  今日小編就教你讀懂房屋產(chǎn)權！
  
  
  
  
  
  
  房屋所有權和土地使用權，傻傻分不清楚？
  
  房屋產(chǎn)權是房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
  
  房屋產(chǎn)權=房屋所有權+土地使用權
  
  
  房
  
  屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永遠的。
  
  土
  
  地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:14:54
• 131****9122

  
  購房時大家都關注的一個問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權”。
  
  置業(yè)君再次告訴您：“房屋的產(chǎn)權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。
  
  那么，土地使用權和房屋所有權的區(qū)別有哪些呢？
  
  
  
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于
  
  
  房屋所有權
  
  土地使用權
  
  期限
  
  永久的，
  
  沒有期限限制
  
  有期限限制
  
  所有權
  
  屬于業(yè)主
  
  屬于國家
  
  
  
  同時，土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
  
  
  搞清楚了房屋產(chǎn)權的年限后，還有這5點區(qū)別是你買房前必須要懂的！
  
  
  
  1.
  
  公攤建筑面積
  
  公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  公攤建筑面積大小受建筑電梯、樓梯、設備間等一系列公用建筑占地面積大小影響，一般情況下，40年產(chǎn)權及50年產(chǎn)權的房屋公攤建筑面積要高于70年產(chǎn)權的住宅。但是置業(yè)君在此提醒各位：無論何種產(chǎn)權性質的房屋，都是有公攤建筑面積的，區(qū)別在于面積大小。
  
  
  
  
  2.
  
  貸款政策
  
  房屋交易屬于大宗型物品交易，由于支付金額較大，在購買方式上，更多人傾向于通過商業(yè)貸款的方式進行購買。
  
  然而，40年或50年產(chǎn)權性質的房屋一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的**比例也會高于70年產(chǎn)權住宅，**壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅**30%，**長貸款年限30年。
  
  
  
  
  3.
  
  落戶政策
  
  
  
  戶口薄上記載著我們多種重要信息，與我們生活、工作的各項事務密切相關，越來越多的人注重個人的戶口所在地。
  
  現(xiàn)今社會一部分購房者的購房目的是為了落戶，為漂泊在外的自己和家庭提供一份強有力的保障。但是一般情況下，只有70年產(chǎn)權的住宅才符合落戶的標準，40年或50年產(chǎn)權房屋不能實現(xiàn)落戶、上學、劃分學區(qū)等目的。
  
  
  
  
  4.
  
  水電繳納標準
  
  40年或50年產(chǎn)權房屋的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準繳納的，70年產(chǎn)權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關于水電費的收取標準，置業(yè)君提醒各位購房者：購房之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本高支出。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 15:14:49

相關問題

• 問 40年產(chǎn)權能落戶嗎? 現(xiàn)在40年產(chǎn)權的可以落戶嗎?
  答

  一般情況下產(chǎn)權期限指的是土地證的時間期限房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權，這是從KFS取得土地使用權起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。

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• 問 ??40年產(chǎn)權的房子可以買嗎？40年產(chǎn)權房子能上學嗎？
  答

  四十年產(chǎn)權的房子能買嗎？40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產(chǎn)權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期

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• 問 ??40年產(chǎn)權的房子能上戶口嗎？40年產(chǎn)權的房子有什么弊端？
  答

  上?，F(xiàn)在40年產(chǎn)權的房屋，號稱也是大產(chǎn)權，但是屬于商業(yè)立項樓盤。40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！只有70年的產(chǎn)權房 才是正經(jīng)的居住用地。它們的區(qū)別就是，當?shù)搅?0 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國家繳納土地使用金，并且具體征收標準還沒有！而70年的則自動續(xù)約，不需要花錢！更關鍵的是，現(xiàn)在國家正在計劃征收物業(yè)稅,估計也就3，5年內的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對于70年產(chǎn)權的人來說，物業(yè)稅不會很多，可能也就揉在物業(yè)費里。 可對于40 50年商業(yè)產(chǎn)權的人來說，他們將面對比較高的征收標準，到時候肯定后悔莫及~一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：1. 外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。2. 通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。傳說中的居住證轉戶籍的政策，沒那么快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個你還得耐心的等待拓展資料：1，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。2，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。

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• 問 40年產(chǎn)權房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權區(qū)別?
  答

  四十年產(chǎn)權的房子能買嗎？40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產(chǎn)權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期。

  全部3個回答>
• 問 ??40年產(chǎn)權的房子能上戶口嗎？可以嗎？
  答

  一般情況下產(chǎn)權期限指的是土地證的時間期限房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權，這是從KFS取得土地使用權起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。

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