40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)房產(chǎn),而商業(yè)房產(chǎn)是不能落戶的,只有立項(xiàng)為住宅的房子才能落戶。商業(yè)房產(chǎn)不具備居住條件一,沒有獨(dú)立衛(wèi)生間二,沒有自來水和天然氣
全部4個(gè)回答>??40年產(chǎn)權(quán)的房子能上戶口嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端?
132****5641 | 2019-05-24 13:10:11
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153****1248
上?,F(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的房屋,號(hào)稱也是大產(chǎn)權(quán),但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤。
查看全文↓ 2019-05-24 13:11:02
40年的稱為商業(yè)用地,并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收,很貴!并且基本沒有天然氣!
只有70年的產(chǎn)權(quán)房 才是正經(jīng)的居住用地。
它們的區(qū)別就是,當(dāng)?shù)搅?0 50年期限后,如要繼續(xù)使用該地,就要向國(guó)家繳納土地使用金,并且具體征收標(biāo)準(zhǔn)還沒有!
而70年的則自動(dòng)續(xù)約,不需要花錢!
更關(guān)鍵的是,現(xiàn)在國(guó)家正在計(jì)劃征收物業(yè)稅,估計(jì)也就3,5年內(nèi)的事情,并且北京等大城市肯定是先行一步的。對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的人來說,物業(yè)稅不會(huì)很多,可能也就揉在物業(yè)費(fèi)里。 可對(duì)于40 50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的人來說,他們將面對(duì)比較高的征收標(biāo)準(zhǔn),到時(shí)候肯定后悔莫及~
一般來說是不能落戶的?,F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法:
1. 外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作,可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了,而且專業(yè)限制也很多。
2. 通過人才引進(jìn),即特殊人才,院士,享受國(guó)務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。
人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策,就是你的丈夫或者妻子是上海人,本科或以上學(xué)歷,然后你在上海有接收單位,如果你對(duì)方是博士,則可以直接落戶,碩士則是3年,本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請(qǐng),由人事部門代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴冢@個(gè)相對(duì)快一些。
3.如果你和上面條件3不沾,但是娶或者嫁了個(gè)上海人,則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請(qǐng),這個(gè)走的是公安口,15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。
傳說中的居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策,沒那么快出來,而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的,這個(gè)你還得耐心的等待
拓展資料:
1,土地使用權(quán)
是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》,土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
2,房屋所有權(quán)
屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。 -
134****4854
你**好是問清楚了,一般城市來講,40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì),商業(yè)水商業(yè)電,公寓,精裝修,地段繁華,可貸款,但是不能落戶,所以不限購(gòu),到期不自動(dòng)續(xù)簽。70年產(chǎn)權(quán)的是個(gè)人產(chǎn)權(quán),民用水民用電,可貸款,面積夠了可落戶(大部分城市),到期自動(dòng)續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報(bào)了一個(gè)城市,我忘了叫什么了,個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子全是40年,這個(gè)也是可以落戶的。國(guó)家規(guī)定個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子期限是40-70年,但是極少數(shù)城市個(gè)人產(chǎn)權(quán)是40年,一般都是70年。
查看全文↓ 2019-05-24 13:10:51
所以請(qǐng)你問清楚開發(fā)商,是不是商業(yè)產(chǎn)權(quán),如果是,就肯定不能落戶。 -
148****0263
40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價(jià)格要高 -
133****9490
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
查看全文↓ 2019-05-24 13:10:41
優(yōu)點(diǎn):
1、在如今買房限購(gòu)限貸的大背景下,一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)(有個(gè)別規(guī)定的城市除外,如北京)。比如,個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子,再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子,可以認(rèn)定為購(gòu)買首套房。
2、由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)不同,開發(fā)商拿地成本也不一樣,70年產(chǎn)權(quán)拿地成本比較高,40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本沒那么高。即使是同一區(qū)域的房子,40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成。
3、公寓一般都是商業(yè)配套上的建筑,租金比同地段同面積的住宅高,投資回報(bào)率高。
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四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利:40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊:因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的,水電價(jià)格,沒有煤氣,為環(huán)形塔樓不宜居住,貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來說是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法:外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作,可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了,而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進(jìn),即特殊人才,院士,享受國(guó)務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策,就是你的丈夫或者妻子是上海人,本科或以上學(xué)歷,然后你在上海有接收單位,如果你對(duì)方是博士,則可以直接落戶,碩士則是3年,本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請(qǐng),由人事部門代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?,這個(gè)相對(duì)快一些。如果你和上面條件3不沾,但是娶或者嫁了個(gè)上海人,則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請(qǐng),這個(gè)走的是公安口,15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了
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上?,F(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的房屋,號(hào)稱也是大產(chǎn)權(quán),但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤。40年的稱為商業(yè)用地,并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收,很貴!并且基本沒有天然氣!只有70年的產(chǎn)權(quán)房 才是正經(jīng)的居住用地。它們的區(qū)別就是,當(dāng)?shù)搅?0 50年期限后,如要繼續(xù)使用該地,就要向國(guó)家繳納土地使用金,并且具體征收標(biāo)準(zhǔn)還沒有!而70年的則自動(dòng)續(xù)約,不需要花錢!更關(guān)鍵的是,現(xiàn)在國(guó)家正在計(jì)劃征收物業(yè)稅,估計(jì)也就3,5年內(nèi)的事情,并且北京等大城市肯定是先行一步的。對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的人來說,物業(yè)稅不會(huì)很多,可能也就揉在物業(yè)費(fèi)里。 可對(duì)于40 50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的人來說,他們將面對(duì)比較高的征收標(biāo)準(zhǔn),到時(shí)候肯定后悔莫及~一般來說是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法:1. 外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作,可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了,而且專業(yè)限制也很多。2. 通過人才引進(jìn),即特殊人才,院士,享受國(guó)務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策,就是你的丈夫或者妻子是上海人,本科或以上學(xué)歷,然后你在上海有接收單位,如果你對(duì)方是博士,則可以直接落戶,碩士則是3年,本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請(qǐng),由人事部門代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?,這個(gè)相對(duì)快一些。3.如果你和上面條件3不沾,但是娶或者嫁了個(gè)上海人,則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請(qǐng),這個(gè)走的是公安口,15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。傳說中的居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策,沒那么快出來,而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的,這個(gè)你還得耐心的等待
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40年產(chǎn)權(quán)的不可以落戶。按照有關(guān)規(guī)定,只有購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn),不屬于住宅,因此不能落戶。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》,土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年,商用建筑用地為40年。
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以的,有房產(chǎn)證就可以了。學(xué)區(qū)房和房屋位置有關(guān)系,就近上學(xué)原則。材料:1、申請(qǐng)人書面申請(qǐng)。2、申請(qǐng)人及隨遷人居民身份證。3、隨遷配偶子女的,附結(jié)婚證。4、遷入人戶籍證明。5、申請(qǐng)人所在工作單位或居住地居(村)委會(huì)證明。6、《申請(qǐng)戶口遷入落戶表》一式兩份。
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