已有3個(gè)回答

• 142****5631

  有的。
  　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年.
  　　可以看看房產(chǎn)證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
  　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年
  　　商住和商用是可以注冊(cè)公司的
  　　商住樓,是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.
  　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別.

  查看全文↓ 2019-05-31 15:02:46
• 148****5796

  商品房項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)銷售時(shí)，需具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，購(gòu)房者只有購(gòu)買了具備這些證件的商品房，才能在房地產(chǎn)交易中心順利辦理房產(chǎn)證。
  辦理房產(chǎn)證時(shí)，管理處將嚴(yán)格審查購(gòu)買者及開(kāi)發(fā)商提供的這些證件，證件不全的商品房是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。你要求查看這5證，如果沒(méi)有就是小產(chǎn)權(quán)或非法建筑??！就不要購(gòu)買！

  查看全文↓ 2019-05-31 15:02:18
• 152****7994

  顧名思義，商住樓的用途就是可以商業(yè)用途也可以居住。
  商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)多為商業(yè)用地和綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，此類型的土地使用權(quán)年限為40-50年。
  其優(yōu)點(diǎn)主要有以下4點(diǎn)：
  1. 不受限購(gòu)的影響。
  2. 單價(jià)相對(duì)便宜。
  3. 地理位置優(yōu)越。
  4. 既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:02:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商住樓有產(chǎn)權(quán)證嗎？有人了解嗎？
  答

  名思義，商住樓的用途就是可以商業(yè)用途也可以居住。商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)多為商業(yè)用地和綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，此類型的土地使用權(quán)年限為40-50年。其優(yōu)點(diǎn)主要有以下4點(diǎn)：1. 不受限購(gòu)的影響。2. 單價(jià)相對(duì)便宜。3. 地理位置優(yōu)越。4. 既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住房有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  有。只要在房管局有登記的房產(chǎn)都有房產(chǎn)證。商住房只是房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)或辦公性質(zhì)而已，不是普通的住宅性質(zhì)。如是農(nóng)村的自建房或集體用地上的自建房，就不會(huì)有房產(chǎn)證。這些屬農(nóng)村宅基地房及小產(chǎn)權(quán)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)了解商住樓有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一、商住樓到底說(shuō)的是什么性質(zhì)的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。一般購(gòu)買者都比較關(guān)注?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 二、?屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎? 要問(wèn)?國(guó)家商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是40或50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)是70年。商住樓是用土地性質(zhì)為商業(yè)用地的土地建的住宅，所以產(chǎn)權(quán)按土地性質(zhì)是40或50年。商住樓的存在是由于開(kāi)發(fā)商的急功近利心理，因?yàn)樽≌ê煤筚u掉，利潤(rùn)一次性達(dá)到很高;而商業(yè)地產(chǎn)前期投入大、回收期長(zhǎng)，而且運(yùn)營(yíng)和管理難度大，很多開(kāi)發(fā)商做不了，所以綜上所述，開(kāi)發(fā)商都有沖動(dòng)多建住宅甚至不惜改變土地用途。 三、商住樓和住宅樓有什么差別嗎? 商住樓是底層有商業(yè)的住宅樓，貸款利率和**長(zhǎng)年限和普通住宅樓應(yīng)該一樣 四、商住樓和住宅樓在產(chǎn)權(quán)上有什么差別??產(chǎn)權(quán)年限多長(zhǎng)時(shí)間? 商住樓，是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別。 五、商住樓購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)? 1土地使用年限少. 2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒(méi)有商品房小區(qū)好 5以后出售的話買的人也相對(duì)的少.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓產(chǎn)權(quán)證是做什么用的？
  答

  區(qū)別是產(chǎn)權(quán)交易時(shí)的更名費(fèi)住宅是評(píng)估額的1%商住是評(píng)估額的5%商住不能公積金貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商住樓如何驗(yàn)收？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)進(jìn)度安排、消防審批等情況，可以主體竣工后申報(bào)消防驗(yàn)收，再進(jìn)行裝修工程的消防審核，裝修竣工后再申報(bào)消防驗(yàn)收，也可以在施工時(shí)申報(bào)裝修消防審批，裝修工程竣工后一起申報(bào)消防驗(yàn)收。

  全部5個(gè)回答>