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• 152****2043

  區(qū)別是產(chǎn)權(quán)交易時(shí)的更名費(fèi)
  住宅是評(píng)估額的1%
  商住是評(píng)估額的5%
  商住不能公積金貸款

  查看全文↓ 2018-12-28 04:21:27
• 148****4871

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年.
  　　可以看看房產(chǎn)證上面寫(xiě)用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
  　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年
  　　商住和商用是可以注冊(cè)公司的
  　　商住樓,是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.
  　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別.
  　　1土地使用年限少.
  　　2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高
  　　3不能用公積金貸款
  　　3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒(méi)有商品房小區(qū)好　　
  　　4以后出售的話買(mǎi)的人也相對(duì)的少.

  查看全文↓ 2018-12-28 04:21:22
• 131****8063

  一、商住樓到底說(shuō)的是什么性質(zhì)的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。一般購(gòu)買(mǎi)者都比較關(guān)注?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  二、?屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎? 要問(wèn)?國(guó)家商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是40或50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)是70年。商住樓是用土地性質(zhì)為商業(yè)用地的土地建的住宅，所以產(chǎn)權(quán)按土地性質(zhì)是40或50年。商住樓的存在是由于開(kāi)發(fā)商的急功近利心理，因?yàn)樽≌ê煤筚u(mài)掉，利潤(rùn)一次性達(dá)到很高;而商業(yè)地產(chǎn)前期投入大、回收期長(zhǎng)，而且運(yùn)營(yíng)和管理難度大，很多開(kāi)發(fā)商做不了，所以綜上所述，開(kāi)發(fā)商都有沖動(dòng)多建住宅甚至不惜改變土地用途。
  三、商住樓和住宅樓有什么差別嗎? 商住樓是底層有商業(yè)的住宅樓，貸款利率和**長(zhǎng)年限和普通住宅樓應(yīng)該一樣
  四、商住樓和住宅樓在產(chǎn)權(quán)上有什么差別??產(chǎn)權(quán)年限多長(zhǎng)時(shí)間? 商住樓，是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別。
  五、商住樓購(gòu)買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)? 1土地使用年限少. 2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒(méi)有商品房小區(qū)好 5以后出售的話買(mǎi)的人也相對(duì)的少.

  查看全文↓ 2018-12-28 04:21:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商住樓有產(chǎn)權(quán)證嗎？有人了解嗎？
  答

  名思義，商住樓的用途就是可以商業(yè)用途也可以居住。商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)多為商業(yè)用地和綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，此類(lèi)型的土地使用權(quán)年限為40-50年。其優(yōu)點(diǎn)主要有以下4點(diǎn)：1. 不受限購(gòu)的影響。2. 單價(jià)相對(duì)便宜。3. 地理位置優(yōu)越。4. 既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公。

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• 問(wèn) 商住樓有產(chǎn)權(quán)證嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  有的?！　∩套鞘侵冈摌堑氖褂眯再|(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年.　　可以看看房產(chǎn)證上面寫(xiě)用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年　　商住和商用是可以注冊(cè)公司的　　商住樓,是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別.

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• 問(wèn) 什么用地可以建商住樓
  答

  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問(wèn) 房屋他權(quán)證有什么用？ 房屋他項(xiàng)權(quán)證是做什么的
  答

  他權(quán)證,也就是“他項(xiàng)權(quán)證”，是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō),在哪里辦理的貸款，這個(gè)證就要壓在哪里。將來(lái)房屋要買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，必須要先注銷(xiāo)掉他項(xiàng)權(quán)證才可過(guò)戶。如果所欠貸款不清還,銀行就有權(quán)拍賣(mài)房產(chǎn)用于還款。

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• 問(wèn) 板樓承重墻是做什么用的？
  答

  一般非承重墻里面都沒(méi)鋼筋，圖示頂上那段是梁、邊上凸出的是柱子。樓上知道會(huì)舉報(bào)，這是違法的。追問(wèn)嗯嗯，先不說(shuō)舉報(bào)問(wèn)題，試問(wèn)這個(gè)是不是承重的追答是。你在哪見(jiàn)過(guò)隔墻里面還加鋼筋澆混凝土的。鋼筋混凝土墻是結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件，承受房屋豎向和水平荷載并傳至基礎(chǔ)，也叫剪力墻。隔墻是房屋分隔空間的建筑構(gòu)件，只承受自重，不是結(jié)構(gòu)構(gòu)件。隔墻一般都是填充墻，材料如加氣塊，頁(yè)巖磚等。

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