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• 138****6396

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬(wàn)，房屋值200萬(wàn)，銀行按6折算，可以貸給你120萬(wàn)，這樣就不需要擔(dān)保人。
  如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬(wàn)，房屋價(jià)值100萬(wàn)，銀行要打折算，只能貸給你60萬(wàn)，還差40萬(wàn)的缺口，這時(shí)候就需要擔(dān)保人。
  問(wèn)題說(shuō)的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對(duì)違規(guī)的。另外，費(fèi)用只有房屋評(píng)估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:39:10
• 138****8202

  1.債權(quán)人要求債務(wù)人提供擔(dān)保，是為了保證其債務(wù)的正確履行，但是擔(dān)保不是必須要提供的，如果債務(wù)人財(cái)產(chǎn)充實(shí)，資信狀況良好的話，那么債權(quán)人是有權(quán)利決定債務(wù)人是否要提供擔(dān)保的。
  2.擔(dān)保分為人保和物保，物保又分為抵押和質(zhì)押，抵押是不需要交付抵押物，而質(zhì)押則需要交付抵押物，債權(quán)人可以要求提供人?；蛭锉Ｒ部梢砸髢煞N都提供，本案中房產(chǎn)證既不是物保也不是人保，只是一個(gè)證明而已，即便是把房產(chǎn)證交給你了也不能說(shuō)明你就享有了對(duì)該房屋的抵押權(quán)，如果是作為物保的方式之一抵押的話，那么必須簽訂抵押合同，并且向 房管局登記，那么你才享有這個(gè)抵押物的抵押權(quán)，而本案中看不出該房產(chǎn)證有任何擔(dān)保的效力，說(shuō)白了啥都不是。3.你作為第三人參加擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人無(wú)法清產(chǎn)債務(wù)時(shí)，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其債權(quán)有先后順序，即可用先拍賣債務(wù)人的房子優(yōu)先受償，如果還不足以清償其債務(wù)時(shí)，那么你作為擔(dān)保人就需要按照合同具體約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。但是本案中發(fā)生效力的擔(dān)保只有你是作為保證人，那么當(dāng)債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，你要按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
  參見(jiàn)法條：
  第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:39:05
• 146****5178

  個(gè)人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對(duì)照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足時(shí)，才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。也就是說(shuō)，要貸款人無(wú)法償還貸款的情況下，擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任，償還本息。
  對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)行情變動(dòng)趨勢(shì)未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。說(shuō)到底，銀行是要錢(qián)不要房的。
  一般來(lái)說(shuō)，除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說(shuō)到底要銀行認(rèn)可，樓主可以將擬擔(dān)保人有關(guān)信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個(gè)初步的判斷，再提交資料和辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:39:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎？有哪些作用？
  答

  產(chǎn)權(quán) 必須寫(xiě)你的名字 的 不然這套房就是別人的了 還有如果當(dāng)時(shí)你沒(méi)做公證給他 他沒(méi)權(quán)幫你辦理手續(xù)的 現(xiàn)在建意 快點(diǎn)跟他到國(guó)土 局將產(chǎn)權(quán)的名字更改過(guò)來(lái) 不然麻煩大了 他把房子賣了你都沒(méi)辦法的 至于后來(lái)的事都不是**急的 現(xiàn)在**重要的是將產(chǎn)權(quán)更改回你的名字 請(qǐng)采納 現(xiàn)在說(shuō)什么都沒(méi)用 產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是他人的了 **急的是將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你名下 說(shuō)其它的都沒(méi)用 先過(guò)完戶 在來(lái)找誰(shuí)責(zé)任吧 現(xiàn)在不是爭(zhēng)誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)的時(shí)候 望采納

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎?擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任?
  答

  　　買房貸款擔(dān)保人應(yīng)付怎樣的法律責(zé)任一般銀行做擔(dān)保貸款，都會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)額度對(duì)該筆貸款的擔(dān)保人資產(chǎn)做詳細(xì)的評(píng)估，只有保證人的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大于擔(dān)保的該筆貸款申請(qǐng)額度，且沒(méi)有不良的征信記錄你才能獲得擔(dān)保資格。一般做保證人，銀行信貸會(huì)要求出示房產(chǎn)證、行車證、存款流水等資產(chǎn)證明，還包括所在公司人力部或財(cái)務(wù)部提供收入證明等材料并留復(fù)印件作為附件放進(jìn)信貸檔案送到主管信貸審批部門(mén)進(jìn)行審批。貸款擔(dān)保需要簽訂擔(dān)保合同。擔(dān)保合同一般有兩種：一種是專門(mén)格式的保證合同，一種是主合同中含有保證條款。根據(jù)法律規(guī)定：當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 也就是說(shuō)，無(wú)論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務(wù)人發(fā)生經(jīng)濟(jì)恐慌，保證人都要承擔(dān)替被保證人償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。另外，作為銀行貸款擔(dān)保人，還需注意以下幾點(diǎn)：1、由于一般保證的保證人承擔(dān)單方性、無(wú)償性的法律責(zé)任，故對(duì)保證人盡了義務(wù)而債權(quán)人怠于行使權(quán)利，應(yīng)該免除保證人一定范圍內(nèi)的保證責(zé)任。2、保證存續(xù)的基礎(chǔ)是保證人對(duì)債務(wù)人的信任，因而一旦發(fā)生債務(wù)人變動(dòng)時(shí)，保證人一般不再為該債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，如果貸款合同發(fā)生變更，又未獲得保證人書(shū)面同意時(shí)，保證人也不應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎
  答

  其實(shí)，借款人無(wú)需過(guò)于擔(dān)心，在“用房產(chǎn)證抵押貸款是不是非得要有擔(dān)保人”這個(gè)問(wèn)題上是可以不需要的。因?yàn)橘J款的方式有很多類型，可以通過(guò)質(zhì)押、抵押的形式。而網(wǎng)友提出的“擔(dān)保人”形式，只是擔(dān)保的一種。

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• 問(wèn) ??房貸需要擔(dān)保人嗎?房貸擔(dān)保人的作用有哪些呢?
  答

  一、房貸擔(dān)保人需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明或者銀行流水、結(jié)婚證或者單身證明。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第十九條當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房貸需要擔(dān)保人嗎?房貸的擔(dān)保人有哪些作用呢?
  答

  一、房貸擔(dān)保人需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明或者銀行流水、結(jié)婚證或者單身證明。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第十九條當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

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