已有5個(gè)回答

• 154****7156

  限價(jià)房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的
  公積金貸款**20%，利率和手續(xù)和商品房是一樣的；
  限價(jià)房按揭貸款（包含組合貸款）**40%，利率、手續(xù)等和商品房是一樣的。
  限價(jià)房的按揭貸款的銀行一般是開發(fā)商指定的，即：和開發(fā)商簽訂貸款大協(xié)議的銀行。多為：建行、中行、中德~ （不是你想選擇哪個(gè)銀行就選擇哪個(gè)銀行的）

  查看全文↓ 2019-05-31 11:44:35
• 137****1105

  是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:44:32
• 155****1034

  如果是在北京上海這樣的地方 我覺得如果您沒(méi)錢您只能選擇限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房 因?yàn)閯e的您買不起——當(dāng)然了 如果過(guò)幾年事業(yè)發(fā)達(dá)發(fā)財(cái)了就另說(shuō)
  所以在這個(gè)前提下 如果您必須要買房——比如用來(lái)結(jié)婚安家——那您別無(wú)選擇 不管這個(gè)東西他質(zhì)量怎么樣 因?yàn)槭潜仨毜氖虑橐仓缓萌绱?br/>別的地方我不大清楚 但是北京的么 **近幾年的 質(zhì)量還可以 就是戶型比較差。。。。
  房子肯定塌不了，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師都是終身責(zé)任制，一旦房子出現(xiàn)問(wèn)題他們是要蹲監(jiān)獄的，不會(huì)有人拿自己的自由開玩笑。這個(gè)你放心好了。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:44:30
• 158****3256

  
  對(duì)此，我們整理了其中10個(gè)具備代表性的問(wèn)題，因目前細(xì)則還未出臺(tái)，我們通過(guò)各官方渠道綜合了解，供您參考。
  
  
  
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  Q1:可以貸款購(gòu)買嗎？
  
  
  
  A1:關(guān)于這點(diǎn)，政策沒(méi)有明確，小編查找了其他城市的一些相關(guān)政策（目前國(guó)內(nèi)只有部分城市實(shí)行了共有產(chǎn)權(quán)房制度，政策細(xì)節(jié)會(huì)因城市不同而異，但大方向是差不多的，具有一定參考價(jià)值）：信貸和公積金都可以。
  
  
  
  另外，今年6月份發(fā)布的《福州市人才共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施方案》實(shí)施細(xì)則也可以參考：符合我市住房公積金貸款條件的人才，可向市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房的住房公積金貸款手續(xù)。人才共有產(chǎn)權(quán)住房的住房公積金貸款**高額度不超過(guò)購(gòu)房人自有出資部分的70%。
  
  
  
  
  
  Q2:共有產(chǎn)權(quán)房**多少？
  
  
  
  A2:參考其他城市的做法，**可為總房?jī)r(jià)的30％，貸款30%。
  
  
  
  目前公開的兩處房源，以錢隆府為例，原價(jià)為28100元/平方米，如果選擇的是面積為90平的房子，那么**為：28100×90×30%=758700元，按照60%來(lái)計(jì)算全款：28100×90×60%=1517400元。
  
  
  
  所以說(shuō)，如果在錢隆府購(gòu)買一套面積為90平的房子，那么全款為1517400元，**為758700元。
  
  
  
  Q3:已申請(qǐng)公租房的還能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房嗎？
  
  
  
  A3:在共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)細(xì)則文件里，明確指出：申請(qǐng)人及配偶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)未享受過(guò)房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房（不含與征遷安置對(duì)接的限價(jià)房）、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房?jī)?yōu)惠政策、未租住公有住房。
  
  
  
  也就是說(shuō)，沒(méi)有租住公租房的，才滿足申請(qǐng)條件，但這里還有一個(gè)問(wèn)題，申請(qǐng)過(guò)公租房，但還沒(méi)有通過(guò)的，以及申請(qǐng)了公租房并且已經(jīng)通過(guò)，但還沒(méi)有住進(jìn)去的，這兩類情況該如何界定?沒(méi)有住進(jìn)公租房的，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房嗎?
  
  
  
  對(duì)此，政策的一個(gè)附件文件里提到：申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)的家庭成員承租公有住房、公租房（含原廉租房）的，應(yīng)提交參加共有產(chǎn)權(quán)住房選房前退房的書面承諾。
  
  
  
  如果你租了公租房，還是想申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的話，那么這個(gè)時(shí)候你有一個(gè)選擇，就是把公租房退了，只要是在共有產(chǎn)權(quán)房選房之前退掉的話，你還是有資格申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的，所以小編猜測(cè)，前面提到的：申請(qǐng)了公租房但還未通過(guò)，以及申請(qǐng)公租房通過(guò)了但沒(méi)有住進(jìn)去的，這兩種情況，應(yīng)該也是可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的，但前提是，你需要退出公租房的申請(qǐng)、放棄公租房通過(guò)的名額。
  
  
  
  Q4:五區(qū)內(nèi)的集體戶口也滿足要求嗎？
  
  
  
  A4:集體戶口也是可以申請(qǐng)的，只要是五城區(qū)內(nèi)的集體戶口即可。
  
  
  
  Q5:必須要福州五區(qū)戶口才能申請(qǐng)嗎？
  
  
  
  A5:政策文件明確：申請(qǐng)人本人應(yīng)具備本市鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾五城區(qū)（下同）居民戶口，或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上（含3年）社保或個(gè)人所得稅；
  
  
  
  也就是說(shuō)，你要么滿足五區(qū)戶口，如果不是五區(qū)的戶口，那么要在五區(qū)連續(xù)繳3年或以上的社保或者個(gè)稅。所以說(shuō)，并不是只有五區(qū)戶口才能申請(qǐng)，滿足后面那個(gè)條件的話也可以。
  
  
  
  Q6:買了共有產(chǎn)權(quán)房后影響小孩上學(xué)嗎？
  
  
  
  A6:不影響，小孩依舊是根據(jù)住所的劃片來(lái)入學(xué)的，非特殊情況下，和其他非共有產(chǎn)權(quán)房的入學(xué)機(jī)會(huì)是平等的。
  
  
  
  Q7:能轉(zhuǎn)手賣掉或者繼承嗎？
  
  
  
  A7:其他城市的經(jīng)驗(yàn)是：
  
  
  
  買不滿5年的，不得上市交易。符合上市條件的，允許承購(gòu)人上市出售，同等條件下，政府享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  
  
  
  承購(gòu)人增購(gòu)、上市出售或政府回購(gòu)的價(jià)格，應(yīng)隨行就市，按同時(shí)期、同地段普通商品住房?jī)r(jià)格確定。
  
  
  
  承購(gòu)人通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合供應(yīng)條件的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)增購(gòu)取得完全產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)退出，或由政府回購(gòu)其所有的產(chǎn)權(quán)份額。因承購(gòu)人債務(wù)等原因，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買不滿5年而被法院強(qiáng)制處置時(shí)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)予以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，由政府回購(gòu)其所有的產(chǎn)權(quán)份額。
  
  
  
  （關(guān)于5年后交易，在咨詢房管局后得到確認(rèn)，并且交易的價(jià)格也是以到時(shí)候的市價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的）
  
  
  
  Q8:房子是現(xiàn)房還是期房？
  
  
  
  A8:金城灣的房子是現(xiàn)房，之前已經(jīng)建好了，錢隆府的房子為期房，今年3月才開始建的。
  
  
  
  
  
  Q9：我在五城區(qū)沒(méi)有房子，但在貴安（其他縣市）有房，能申請(qǐng)嗎？
  
  
  
  A9:福州房管局給出的回復(fù)是：可以申請(qǐng)，但是要附上房產(chǎn)證明，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行依次審核。
  
  
  
  Q10：要符合abc三類高層次人才才能買么？

  查看全文↓ 2019-05-31 11:44:23
• 141****2572

  
  西方有句諺語(yǔ)，“一張弓如果一直繃著，即使是鋼做的，也會(huì)失去彈力。”
  
  
  
  當(dāng)前現(xiàn)在的樓市也是一樣的，假如樓市一直這樣熱度不減，每個(gè)樓盤都是100%售罄，那即使所有的買房人都是鋼做的，那時(shí)間久了會(huì)怎么樣呢？
  
  
  
  正所謂，陰陽(yáng)相生相克，毫無(wú)疑問(wèn)，尤其是成都的樓市，并不是什么宇宙第一大都市，也必然會(huì)有正常的市場(chǎng)波動(dòng)的，既然現(xiàn)在那么火熱，也必會(huì)有冷清的時(shí)候，如果有14年購(gòu)房的朋友，應(yīng)該記得，當(dāng)時(shí)基本市場(chǎng)非常冷清，好多樓盤都是買的準(zhǔn)現(xiàn)房。而在當(dāng)前這個(gè)時(shí)候，我們需要做的就是，耐心一點(diǎn)，僅僅是耐心一點(diǎn)而已。
  
  
  
  萬(wàn)萬(wàn)不可因?yàn)楫?dāng)前炎熱的天氣以及開發(fā)商故意營(yíng)造出來(lái)緊張的購(gòu)房氣氛所影響，頭腦發(fā)熱一沖動(dòng)就中了開發(fā)商的套路，什么要求全款啊，什么要求簽陰陽(yáng)合同啊，什么要求搭售50萬(wàn)的車位啊，開發(fā)商的套路多，但是，我們要相信，開發(fā)商的房子肯定比能中招的人多，所以，我們現(xiàn)在就靜下心來(lái)，要有謙讓之心，讓全款的先上，讓愿意加價(jià)的先上，讓愿意50萬(wàn)買個(gè)車位的先上，在當(dāng)前的政策趨緊的情況下，這些有生力量畢竟有限，大家繼續(xù)捂好自己的錢包，記住一點(diǎn)的就是，開發(fā)商的所有表演都是為了給我們看的，大家要學(xué)會(huì)撥開烏云看本質(zhì)，切不可一沖動(dòng)就打亂自己的計(jì)劃。
  
  
  
  2
  
  基本面，成都依然有很大潛力
  
  
  
  
  
  
  
  成都的城市價(jià)值，相信在這點(diǎn)上，已經(jīng)毋庸置疑，作為中西部的兩大發(fā)展核心城市，在中國(guó)的整個(gè)城市群中的位置和前途是非常重要的。
  
  
  
  尤其是**近這一年多，成都城市定位發(fā)生了非常大的變化，從區(qū)域中心城市向國(guó)家中心城市邁進(jìn)，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、還是城市管理，還是城市空間發(fā)展，大家都能感受到，成都正在全面提升國(guó)家中心城市的核心功能。
  
  
  
  當(dāng)前成都正面臨著國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇，未來(lái)十年必將在經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化、對(duì)外交流等領(lǐng)域獲得大力發(fā)展，成都也必將成為國(guó)際大都市。
  
  
  
  所以，伴隨著成都國(guó)際中心城市的建設(shè)，也必將吸引更多的人才到成都來(lái)發(fā)展，有政府支持、有產(chǎn)業(yè)發(fā)展、有人才創(chuàng)新，成都依然具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?br/>
  
  
  3
  
  宏觀面，美國(guó)加息預(yù)期依然強(qiáng)烈
  
  
  
  
  
  
  
  美國(guó)今年已經(jīng)開啟了加息通道，加拿大央行本月也開啟了加息通道，受全球核心經(jīng)濟(jì)體的影響，中國(guó)面臨比較大的壓力。同時(shí)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境并未得到明顯改善，實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度緩慢。
  
  
  
  上周，央行也公布了6月份的貨幣供應(yīng)量數(shù)據(jù)。廣義貨幣（M2）余額為163.13萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)9.4%，這是**近十年來(lái)M2增速滑落到低于兩位數(shù)。
  
  
  
  這里我們先普及一下，什么是M2？簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是所有現(xiàn)金、銀行存款的總和，也就是可以理解為市場(chǎng)上所有的錢。那M2增速創(chuàng)新低，那和房?jī)r(jià)有什么關(guān)系呢？我們先來(lái)看看一二線城市**近幾年的房?jī)r(jià)與M2增速的關(guān)系。
  
  
  
  
  
  
  
  雖然我們不能說(shuō)M2增速下降，房?jī)r(jià)就一定會(huì)下降。但是M2與一二線的房?jī)r(jià)存在非常密切的關(guān)系，基本的邏輯大概是：M2一旦高速增長(zhǎng)，那么流動(dòng)性就寬松，房貸寬松，市場(chǎng)上的各類錢就會(huì)想著法的向房地產(chǎn)流入。從上面的一二線城市的房?jī)r(jià)與M2的關(guān)系圖可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)房貸渠道實(shí)現(xiàn)貨幣和信用創(chuàng)造，同時(shí)貨幣和信用的寬松助推了房?jī)r(jià)的上漲。所不同的是，二線城市房?jī)r(jià)漲跌幅度更大，一線城市的抗跌性更強(qiáng)一些。
  
  
  
  本次M2增速回落到兩位數(shù)，也從側(cè)面說(shuō)明了，全國(guó)的樓市的增長(zhǎng)也正在出現(xiàn)乏力的跡象，房?jī)r(jià)還會(huì)像去年那樣快速上漲嗎？大家可以自己分析一下。
  
  
  
  4
  政策面，依然并繼續(xù)調(diào)控
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:44:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房質(zhì)量怎么樣？限價(jià)房到底值不值得買？
  答

  限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。這個(gè)是由政府全程管理的，連銷售對(duì)象都是有限制的，質(zhì)量和其他的房子沒(méi)有區(qū)別的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓房到底值不值得買
  答

  公寓房到底值不值得買主要還是要看自己的實(shí)際情況，在購(gòu)房之前要明確需求，以符合自身需要為目的來(lái)選擇相應(yīng)的房屋，公寓房的單價(jià)會(huì)比住宅的單價(jià)要低一些，而且居住功能齊全，大部分的公寓房屋面積是比較小的，對(duì)于很多進(jìn)入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，既節(jié)約了資金又能夠保證生活質(zhì)量，而且周邊的商業(yè)生活配套設(shè)施齊全，所以這也就是很多人考慮購(gòu)買公寓房的主要原因，加上大多數(shù)城市的公寓房是不限購(gòu)的，所以成為了很多人的首選。公寓房和住宅房的區(qū)別：1、大多數(shù)的公寓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)，住宅則是住宅用地是70年的產(chǎn)權(quán)。2、公寓所處的位置一般都是在繁華的商業(yè)中心，周邊的交通便利，配套齊全，而住宅在什么位置都有一般會(huì)配套有教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等生活場(chǎng)景。3、從居住體驗(yàn)感而言，大多數(shù)公寓是不如住宅的，特別是一些戶型的朝向、采光、通風(fēng)等，和住宅相比甚遠(yuǎn)。住宅設(shè)施是有明確要求是成套型，住宅的廚衛(wèi)功能可以在一套之內(nèi)實(shí)現(xiàn)。4、公寓針對(duì)的客戶群更多的還是投資或商業(yè)開發(fā)的用途，住宅的購(gòu)買客群，就更加廣泛一些，無(wú)論是剛需還是改善，住宅幾乎適用于大多數(shù)想要在城市定居生活的家庭。5、在二手房市場(chǎng)上，公寓往往被歸屬為商業(yè)類產(chǎn)品，所以首付、稅費(fèi)等一般要求比較高，交易成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。

• 問(wèn) 萬(wàn)科大都會(huì)值得購(gòu)買嗎？有啥缺點(diǎn)?
  答

  住宅應(yīng)用萬(wàn)科裝修體系，趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng)、人性化的家居智能等8大創(chuàng)新系統(tǒng)，全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)，品質(zhì)省心裝修，幸福生活輕松開啟。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 車位值不值得買
  答

  車位值得買，不過(guò)也要看買的是什么車位。地下室車位有兩種類型，一種類型屬于地下普通車位，一種類型在人防工程地下車庫(kù)有使用權(quán)，即房地產(chǎn)證無(wú)土地證明，購(gòu)房時(shí)必須簽訂購(gòu)房合同。這后面的車位規(guī)定不允許開發(fā)商出售，不能買。**重要的是要知道車位產(chǎn)權(quán)證是可以辦理的。能夠處理產(chǎn)權(quán)的停車位還有能增值的。此時(shí)購(gòu)買的唯一原因是方便。并非所有的停車位都可以“購(gòu)買”，比如人防車庫(kù)，只能租用20年。大多數(shù)停車位是必須購(gòu)買的，你買停車位越快越好。你不僅會(huì)選擇停車位，而且價(jià)格也相對(duì)便宜。購(gòu)買汽車位置，需要與購(gòu)買房屋合同相關(guān)的規(guī)則一起就**好。買一個(gè)無(wú)產(chǎn)權(quán)的停車位是有風(fēng)險(xiǎn)的。業(yè)主和開發(fā)商簽訂的成本是10萬(wàn)元以上的“汽車銷售合同”，實(shí)際上是一個(gè)長(zhǎng)期租賃合同。如果發(fā)生自然災(zāi)害的可能出現(xiàn)，停車位就不屬于業(yè)主了。

• 問(wèn) 貸款買房值不值得
  答

  現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請(qǐng)辦理，如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

  全部4個(gè)回答>