已有5個回答

• 146****9256

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  1、居住用地七十年；
  
  2、工業(yè)用地五十年；
  
  3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  5、綜合或者其他商鋪用地五十年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:21:55
• 142****7372

  產(chǎn)權(quán)一般在我國由兩層含義構(gòu)成：
  一是房屋產(chǎn)權(quán)（一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證）
  二是土地使用權(quán)（一般由國土部門發(fā)放國有土地使用權(quán)證）
  ，你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實指的是土地使用權(quán)的年限，我國相關(guān)法律對土地使用權(quán)的**高年限都有規(guī)定：如住宅70年，商業(yè)。旅游，娛樂用地為40年。
  你所購商鋪是30的話，不違反現(xiàn)行規(guī)定，但是很明顯開發(fā)商取得土地的時間已經(jīng)有十年左右，所以購買人在購買時應(yīng)進行價值評估，30年和40年的價值確實有不同之處。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:21:51
• 131****8514

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。
  
  2、土地有出讓年限。
  
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工業(yè)用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（
  
  （五）綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:21:47
• 138****4321

  9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。而就在昨日，有消息稱房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。
  
  
  
  荔灣、天河、從化房管局透露，本月底開始，房產(chǎn)證版本將調(diào)整更新，換成不動產(chǎn)權(quán)證。但具體細則還未出臺，而其他區(qū)的房管局則表示暫未有新通知。
  
  
  
  這個消息什么意思呢？？這也就是說，以后房產(chǎn)沒有40/50/70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠都是大家的！包括現(xiàn)在的不動產(chǎn)，也是這樣的，土地永遠計算時間，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權(quán)已統(tǒng)一，永久產(chǎn)權(quán)！
  
  
  
  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  
  
  
  根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  
  
  
  不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  
  
  
  房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
  
  
  
  新政辦理多新工序，需出帶編碼圖紙
  
  
  
  據(jù)房管局表示，辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
  
  
  
  相關(guān)按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人拿身份證原件、房產(chǎn)證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。
  
  
  
  而荔灣區(qū)房管局工作人員友情提示：如近期需要辦理房產(chǎn)證，**好先辦理現(xiàn)版本的房產(chǎn)證，因為不動產(chǎn)權(quán)證的具體細則尚未出臺，在不動產(chǎn)證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示，不動產(chǎn)證啟用后，原有的房產(chǎn)證一樣有效。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。
  
  
  
  不動產(chǎn)證來了，對樓市有什么影響？
  
  
  
  不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。而不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記后，直接影響的還是房產(chǎn)持有者。
  
  
  
  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然不動產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時間表，但具體落實還需要一個過程，一是市民接受的過程，二是具體實施細則落地。目前看對房地產(chǎn)市場尚未馬上產(chǎn)生直接影響。不過從長遠考慮，業(yè)內(nèi)人士提醒對于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言，有些房產(chǎn)確實需要早做調(diào)整和處理。
  
  
  
  專家亦表示，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響應(yīng)不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產(chǎn)投資，打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點征收的房產(chǎn)稅，目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，統(tǒng)一登記制度的出臺，就為住宅在內(nèi)的不動產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:21:44
• 142****2119

  近日再次接到一產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛，委托人鄭小姐在中介及律師忽悠下誤買了深圳市羅湖區(qū)沿河南路某產(chǎn)權(quán)式商鋪，簽約過程中賣方以保障買方權(quán)益為名，指定律師為買方服務(wù)并收取買方律師費，鄭小姐基于對律師的信任，在律師“審核無異議”后簽署了全部資料，回國后發(fā)現(xiàn)所購房屋為產(chǎn)權(quán)式商鋪，存在返租到期后無法收回使用的情況，于是委托本律師向深圳市羅湖區(qū)法院提起訴訟要求撤銷合同返還購房款，目前案件正在審理過程中。
  
  而縱觀全國各地產(chǎn)權(quán)式商鋪，幾乎百分百發(fā)生糾紛，涉及面廣，影響面大（如深圳本地的太古購物廣場和怡景中心城），而且**終基本都是購房者吃虧！因產(chǎn)權(quán)式商鋪屬糾紛重災(zāi)區(qū)而且其售后包租違反《商品房銷售管理辦法》，涉嫌變相融資，南京早在2006年已經(jīng)明確叫停，而包括深圳在內(nèi)的其他很多地方仍在在違規(guī)銷售，現(xiàn)以惠州港惠新天地為例予以剖析以示購房者：
  
  基本案情：
  
  2007年4月原告（投資者）等183名業(yè)主與被告惠州市富盈置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》（簡稱《合同》），購買被告開發(fā)位于惠州市演達大道11號港惠新天地商業(yè)廣場商鋪，同時與被告簽訂《港惠新天地商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》(簡稱《協(xié)議》)，約定原告入伙時即將商鋪委托被告經(jīng)營，并承諾不參與經(jīng)營管理，不承擔(dān)風(fēng)險，期限為3年，期限屆滿后不續(xù)約時，被告應(yīng)按《合同》約定的交鋪標準返還商鋪。委托經(jīng)營后，被告對所有商鋪進行了統(tǒng)一裝修設(shè)計，導(dǎo)致部分業(yè)主商鋪位于消防卷閘門、消防門、立柱之下或公共通道，相互之間沒有間隔墻，沒有獨立水電。
  
  據(jù)當(dāng)事人介紹，3年經(jīng)營期滿后，被告即以經(jīng)營不好為由要求降低租金，由于產(chǎn)權(quán)式商鋪沒有物理隔墻，整層商鋪已被統(tǒng)一改造對外經(jīng)營，原告無法收回自用，故不得不同意降租續(xù)約。第二次期滿后，被告再次要求降租續(xù)約，租金回報率已不抵銀行利息，而被告給出的原價收購原告亦無法接受，導(dǎo)致雙方續(xù)約不成，被告要求返還商鋪通知原告收鋪，原告因無法獨立使用，要求被告恢復(fù)原狀后收鋪，協(xié)商無果后原告訴至惠州市惠城區(qū)法院，要求被告按《協(xié)議》約定，將商鋪恢復(fù)到《合同》約定的毛坯交房狀態(tài)并隔墻、通水電后予以返還并賠償直至返回之日止的損失。
  
  一審判決：購房者敗訴
  
  惠州市惠城區(qū)法院經(jīng)審理認為：本案爭議焦點在于被告移交原告所購買的商鋪是否需間隔墻和通水電，原告所購買商鋪是否具有獨立完整的所有權(quán);被告是否履行了返還商鋪的義務(wù);返還的標的物是否存瑕疵，并從以下幾個方面予以分析：
  
  從涉案商鋪性質(zhì)分析?！逗贤芳啊秴f(xié)議》合法有效，從《協(xié)議》約定看，原告在簽訂協(xié)議時將所購商鋪委托（出租）給被告經(jīng)營使用，并授予了被告對物業(yè)結(jié)構(gòu)改造及裝修權(quán)、決定和修改物業(yè)經(jīng)營定位、經(jīng)營范圍和方式、物業(yè)的租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，同時該協(xié)議第三條約定在協(xié)議期內(nèi)商鋪由被告進行統(tǒng)一管理，原告購買被告商鋪的目的系在于商業(yè)盈利，并基于被告所提供的專業(yè)的、統(tǒng)一的商場運營模式獲得投資回報，鑒于原告所購買的房產(chǎn)具有很強的商業(yè)投資性，這種性質(zhì)決定了其在使用方式上應(yīng)當(dāng)與一般房屋存在較大的區(qū)別。
  
  從涉案商鋪的使用方式分析。由于業(yè)主之間所購買的商鋪面積在平面上緊密相連，在空間中沒有明顯的分割設(shè)施，其只有通過統(tǒng)籌規(guī)劃，統(tǒng)一經(jīng)營才可實現(xiàn)其投資價值，二一點獨立來看，個體商鋪的面積、位置以及商場定位使得其空間的個體獨立性很難加以界定，其使用價值也因此大大降低。原告主張其購買的商鋪應(yīng)當(dāng)具備獨立使用功能，且必須達到商品房使用的一般屬性，必須滿足業(yè)主自主經(jīng)營的條件，而實際上在商鋪之間面積金街的情況下，業(yè)主自主經(jīng)營與鄰接業(yè)主的使用方式之間差異的矛盾同樣是難以調(diào)和的，如果業(yè)主強調(diào)自行運營，除了業(yè)主達成了統(tǒng)一的意見，否則業(yè)主個體難以保證期在行使自身物權(quán)時不侵犯其他業(yè)主的利益。本案中，原告在與被告簽署《協(xié)議》是已就商鋪整體運營事宜進行了約定，并委托被告依照商場的整體商業(yè)運營模式在形成了統(tǒng)一格局后用以對外招商，使原被告雙方利益**大化，另從原告提供的《合同》平面圖可認可，被告在銷售時就已將其功能定位為產(chǎn)權(quán)式商鋪，原告是悉知的。平面圖顯示，整層被分割和若干緊密相連的小長方形面積，緊密相連的小長方形面積又形成稍大塊長方形面積，稍大塊長方形面積被分割城若干個區(qū)域，區(qū)域間有共同通道。無論中間被分割且相互連接的面積，還是星湖連接的面積，以及原告租給被告經(jīng)營過程中都沒有設(shè)立明確的四面圍墻或間隔墻。該平面圖為商場整體平面圖，是《合同》附件，也即原告在購買商鋪時以及對商鋪的性質(zhì)以及使用方式有了明確的了解，其使用方式在在初始階段系通過業(yè)主簽訂《協(xié)議》的方式統(tǒng)一委托商場對外招商運營就沒有間隔墻、通水電?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》出現(xiàn)“眾墻”是代表房屋的產(chǎn)權(quán)界限，并非指實體墻。由于業(yè)主與業(yè)主所購買的面積之間在平面上緊密相連，在空間中沒有分割墻體，所以，業(yè)主們之間的空間權(quán)利無法區(qū)分，處于交織狀態(tài)之中。因此，當(dāng)商業(yè)廣場所有業(yè)主的面積所有權(quán)相結(jié)合時，其空間異議可以得以充分體現(xiàn);一旦獨立來看，其空間的個體獨立性則很難界定。因此，商業(yè)廣場所有業(yè)主購買的面積總體上看，具有大房屋的特征，總體加以使用沒有權(quán)利沖突問題;但如果從個體獨立的意義上觀察，則無法將單個業(yè)主的空間權(quán)利與其他業(yè)主的空間權(quán)利進行區(qū)分?，F(xiàn)原告以被告返還的商鋪無間隔墻、通水電等不符合《合同》的約定為由，不予接受租賃物，則所造成的損失不能歸責(zé)于被告。
  
  關(guān)于被告是否履行了返還租賃物的義務(wù)。被告已經(jīng)通知原告收鋪，并告知逾期收鋪應(yīng)承擔(dān)的法律風(fēng)險，目前已有部分業(yè)主收鋪，如果按照《合同》所約定的標準，即拆除裝修按毛坯房狀返還商鋪，則可能存在不符合其他業(yè)主經(jīng)營要求而致其權(quán)益受損，將違反民法的公平正義、公序良俗原則，也會對原被告雙方造成巨大的經(jīng)濟損失。因此，被告在返還租賃物的問題上并不存在過錯，業(yè)主在商鋪返還問題上，應(yīng)尊重客觀事實，從符合業(yè)主整體利益的角度出發(fā)，與其他業(yè)主形成統(tǒng)一意見，妥善解決糾紛。
  
  被告應(yīng)付承擔(dān)原告經(jīng)濟損失。鑒于商業(yè)廣場的裝修現(xiàn)狀已經(jīng)形成添附附和，如在業(yè)主未形成統(tǒng)一的收鋪標準的情況下按照《合同》的標準進行返還，將造成雙方巨大的經(jīng)濟損失，并且損害一部分業(yè)主的權(quán)益，違反公平正義原則，不符合社會經(jīng)濟效益追求的價值取向。而在此層面上，已目前現(xiàn)狀將商鋪交還業(yè)主明顯高于《合同》中約定的交付標準，業(yè)主在未明確統(tǒng)一的商鋪使用方式及規(guī)劃經(jīng)營格局的情況下，應(yīng)當(dāng)先對商鋪進行接收后再統(tǒng)一協(xié)商后續(xù)經(jīng)營事宜，原告拒絕接收其買受商鋪的行為，導(dǎo)致自身經(jīng)濟損失的產(chǎn)生并繼續(xù)放任損失的持續(xù)擴大，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的后果，在商鋪返還的問題上難以認定被告存在過錯。本案的所爭議的法律關(guān)系為阻力合同關(guān)系，存在的核心問題是租賃物是否已經(jīng)返還，至于商鋪返還中消防設(shè)施或結(jié)構(gòu)柱或裝修設(shè)施占用鋪內(nèi)面積問題，及面積減少等均系屬于租賃物返還的瑕疵問題，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商的途徑解決，協(xié)商達不成協(xié)議的，商鋪是否存在瑕疵則另案主張權(quán)利。原告在委托經(jīng)營關(guān)系解除后未與被告形成新的委托經(jīng)營關(guān)系且被告又未使用原告商鋪的情況下，主張回報率損失，訴請要求被告賠償，沒有事實與法律依據(jù)，本院不予支持。
  
  2012年8月6日惠州市惠城區(qū)人民法院一審判決：駁回原告的訴訟請求。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:21:39

相關(guān)問題

• 問 鋪面產(chǎn)權(quán)多少年? 請問商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商業(yè)體系的產(chǎn)權(quán)都40年。滿40年后交稅就可以了

  全部5個回答>
• 問 鋪面產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。

  全部3個回答>
• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年?請問商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他商鋪用地五十年。

  全部5個回答>
• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的

  全部5個回答>
• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)??商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

  全部5個回答>