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• 133****8778

  概念上的錯誤。一出讓地塊只指定一個用途屬性（如住宅、商業(yè)等），只有一個使用年限。
  但一個地塊上國家沒有硬性規(guī)定只準(zhǔn)蓋單一業(yè)態(tài)的房子。現(xiàn)實中，同一出讓地塊（用途為住宅）既蓋住宅、也蓋商鋪、車庫，還有的要求蓋**、幼兒園、公共廁所呢！業(yè)內(nèi)稱作為“公建配套設(shè)施”，必須的。
  只要符合規(guī)劃要求，有什么不可以蓋的的？好多人誤以為，買了商鋪就是40年、買了住宅才是70年土地使用期，哪怕這住宅疊加在商鋪樓上。那是一葉障目，一知半解的認(rèn)識。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:18:17
• 144****3386

  如下：
  　　1、由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡埽?br/>　　2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負(fù)責(zé)變更費用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)；
  　　3、首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計條件變更，變更土地使用性質(zhì)必須報批。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:18:14
• 148****2303

  需辦理變更土地登記的事項包括：
  （1）土地權(quán)屬變更；
  （2）土地用途變更，如城市工業(yè)用地改為住宅用地、商業(yè)用地，農(nóng)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，因農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整耕地改為園地等；
  （3）土地他項權(quán)利變更、土地等級、權(quán)利人名稱、地址更改等。　
  
  申請辦理變更土地登記時，應(yīng)根據(jù)發(fā)生變更的不同情況，在規(guī)定的期限內(nèi)向當(dāng)?shù)乜h級以上土地行政主管部門
  
  提交下列文件資料：
  （1）土地變更登記申請書；
  （2）單位、法定代表人證明，個人身份或者戶籍證明；
  （3）土地證書或他項權(quán)利證明書；
  （4）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；
  （5）土地行政主管部門要求提交的其他資料。
  如委托辦理變更土地登記應(yīng)提交土地登記委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明等。由于變更內(nèi)容不同，要求提交的文件資料也不一樣。因此，除上述基本資料外，土地行政主管部門還要根據(jù)具體情況，確定應(yīng)提交的其他文件資料項目。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:18:10

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地好批嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  商服就是“商業(yè)服務(wù)業(yè)”的簡稱。我國土地使用權(quán)的用途分為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地。其中，商業(yè)用地價值**大，大多處于市區(qū)**繁華的地理位置。因此，商業(yè)用房價格也高于其他如住宅用房的價格，當(dāng)然，收益也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他用途的房屋。一般沒有人買到商服用地建設(shè)住宅或者買到商業(yè)房屋作為居住使用。因為這樣的事情幾乎不會發(fā)生，因此相關(guān)部門也不會限制其到底是居住還是作為門店使用。 商業(yè)用地的價值取決于其所處地理位置，位置好的地段地價（房價）相對來說會高些。

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• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？流程是怎么樣的呢？
  答

  國有土地出讓的都稱之為建設(shè)用地，根據(jù)規(guī)劃，每個土地都有使用屬性，比如住宅用地，基礎(chǔ)設(shè)施用地，如果要變更土地使用屬性，那么需要經(jīng)過規(guī)劃部門和土地部門的批準(zhǔn)才可以。根據(jù)土地管理法和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地閑置兩年的，土地管理部門收回土地。購買土地的要支付土地出讓金。

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• 問 商業(yè)用地可以遷戶口嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  商住用地的房子可以落戶買房落戶1、外埠人員在沈購買成套住房,取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證,準(zhǔn)予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。2、辦理手續(xù)如下：申請書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，契稅證，2008年7月1日以后外埠居民購買的二手房，取消《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（落戶購房）登記申請審批表》，改為《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》，辦理戶口登記申請書。以上材料均需復(fù)印件。3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購房），對原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區(qū)有房屋且具備落戶條件的，應(yīng)動員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的，由購房人寫出落戶申請書，自愿承擔(dān)落戶后所引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任，可準(zhǔn)予落戶。

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• 問 商業(yè)用地可以建廠房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  國有土地出讓的都稱之為建設(shè)用地，根據(jù)規(guī)劃，每個土地都有使用屬性，比如住宅用地，基礎(chǔ)設(shè)施用地，如果要變更土地使用屬性，那么需要經(jīng)過規(guī)劃部門和土地部門的批準(zhǔn)才可以。根據(jù)土地管理法和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地閑置兩年的，土地管理部門收回土地。購買土地的要支付土地出讓金。

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• 問 宅基地可以變商業(yè)用地嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  商業(yè)用地與宅基地的區(qū)別：　　一，商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年；　　二，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，宅基地是村集體給自己村成員的福利待遇，不收取費用的；　　三，商業(yè)用地的出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進行，宅基地只能在本集體內(nèi)流轉(zhuǎn)；　　四，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。宅基地是不能買賣的。

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