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• 137****1898

  國有土地出讓的都稱之為建設(shè)用地，根據(jù)規(guī)劃，每個土地都有使用屬性，比如住宅用地，基礎(chǔ)設(shè)施用地，如果要變更土地使用屬性，那么需要經(jīng)過規(guī)劃部門和土地部門的批準(zhǔn)才可以。
  根據(jù)土地管理法和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地閑置兩年的，土地管理部門收回土地。購買土地的要支付土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:51
• 144****1364

  首先商業(yè)用地的使用年限是40年，居住用地是70年，工業(yè)、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年，像你這種情況可以確定的是土地用途為工業(yè)倉儲，而非商業(yè)，林業(yè)局的批復(fù)只是同意你占用林地，并不代表林地是你的，同樣造路也需要通過林業(yè)部門批準(zhǔn)，所以補償?shù)脑捈炔粫凑樟值匾膊粫凑丈虡I(yè)的，你現(xiàn)在沒有規(guī)劃許可證，就是還沒動工，其次土地的初始登記的臨時土地證也沒有。所以賠償就很難說了，請問這塊地國土方面是否已經(jīng)完成供地，你是否已簽訂土地出讓合同。如果土地出讓合同已經(jīng)簽訂完成，那土地補償事宜的用途肯定是根據(jù)合同上的用途來的，如果前面這些你都沒有，那只好與地方政府協(xié)商解決你的前期手續(xù)花費的補償事宜了。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:46
• 148****3602

  沒變更用地性質(zhì)就不能，商業(yè)用地與工業(yè)用地是兩個不同的用地大類，當(dāng)然不能隨便建設(shè)了
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:42
• 146****9142

  建廠房應(yīng)使用工業(yè)用地，你如有商業(yè)用地，可申請辦理用途變更。
  工業(yè)用地才可以建廠房。
  建造廠房的注意事項：
  向當(dāng)?shù)卣暾埩㈨棧ㄟ^國土、環(huán)境影響評估、建設(shè)，由政府開展土地征收，辦理國有土地使用證，然后攤在地價里，有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保，在地形測量的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃進(jìn)行項目用地的建設(shè)規(guī)劃，納入收儲。
  土地的三通一平要看當(dāng)?shù)卣侨绾翁幚淼?、發(fā)改委等部門的預(yù)審后。你自己需要聘請有資質(zhì)的技術(shù)單位做地形測量，有些是政府幫助做，報相應(yīng)有審批資質(zhì)的部門批準(zhǔn)立項，獲得批復(fù)后。
  政府表示有這個意愿以后。足額繳納土地出讓金后，你需要聘請有資質(zhì)的技術(shù)單位做可行性研究、地質(zhì)災(zāi)害影響評估和壓覆礦產(chǎn)評估。
  立項后，然后公開招拍掛出讓國有土地使用權(quán)。這個階段，應(yīng)由當(dāng)?shù)卣蚴≌k理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批你**好先向當(dāng)?shù)卣恼猩滩块T咨詢當(dāng)?shù)厥欠裢饽愕钠髽I(yè)落戶，因為土地的現(xiàn)狀是魚塘，核對是否符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。這個階段政府會有專人和你聯(lián)系，一般政府都有一定的招商門檻的。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:39

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地可以遷戶口嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  商住用地的房子可以落戶買房落戶1、外埠人員在沈購買成套住房,取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證,準(zhǔn)予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。2、辦理手續(xù)如下：申請書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，契稅證，2008年7月1日以后外埠居民購買的二手房，取消《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（落戶購房）登記申請審批表》，改為《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》，辦理戶口登記申請書。以上材料均需復(fù)印件。3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購房），對原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區(qū)有房屋且具備落戶條件的，應(yīng)動員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的，由購房人寫出落戶申請書，自愿承擔(dān)落戶后所引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任，可準(zhǔn)予落戶。

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• 問 商業(yè)用地好批嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  商服就是“商業(yè)服務(wù)業(yè)”的簡稱。我國土地使用權(quán)的用途分為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地。其中，商業(yè)用地價值**大，大多處于市區(qū)**繁華的地理位置。因此，商業(yè)用房價格也高于其他如住宅用房的價格，當(dāng)然，收益也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他用途的房屋。一般沒有人買到商服用地建設(shè)住宅或者買到商業(yè)房屋作為居住使用。因為這樣的事情幾乎不會發(fā)生，因此相關(guān)部門也不會限制其到底是居住還是作為門店使用。 商業(yè)用地的價值取決于其所處地理位置，位置好的地段地價（房價）相對來說會高些。

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• 問 宅基地可以變商業(yè)用地嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  商業(yè)用地與宅基地的區(qū)別：　　一，商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年；　　二，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，宅基地是村集體給自己村成員的福利待遇，不收取費用的；　　三，商業(yè)用地的出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，宅基地只能在本集體內(nèi)流轉(zhuǎn)；　　四，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。宅基地是不能買賣的。

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• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？流程是怎么樣的呢？
  答

  國有土地出讓的都稱之為建設(shè)用地，根據(jù)規(guī)劃，每個土地都有使用屬性，比如住宅用地，基礎(chǔ)設(shè)施用地，如果要變更土地使用屬性，那么需要經(jīng)過規(guī)劃部門和土地部門的批準(zhǔn)才可以。根據(jù)土地管理法和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地閑置兩年的，土地管理部門收回土地。購買土地的要支付土地出讓金。

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• 問 商業(yè)用地變更業(yè)態(tài)需要登記嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  概念上的錯誤。一出讓地塊只指定一個用途屬性（如住宅、商業(yè)等），只有一個使用年限。 但一個地塊上國家沒有硬性規(guī)定只準(zhǔn)蓋單一業(yè)態(tài)的房子。現(xiàn)實中，同一出讓地塊（用途為住宅）既蓋住宅、也蓋商鋪、車庫，還有的要求蓋**、幼兒園、公共廁所呢！業(yè)內(nèi)稱作為“公建配套設(shè)施”，必須的。 只要符合規(guī)劃要求，有什么不可以蓋的的？好多人誤以為，買了商鋪就是40年、買了住宅才是70年土地使用期，哪怕這住宅疊加在商鋪樓上。那是一葉障目，一知半解的認(rèn)識。

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