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• 157****2225

  交房的時(shí)候不用交契稅，是辦房產(chǎn)證的時(shí)候交的。一般交完房后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知可以去辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證了，取證的時(shí)候交契稅

  查看全文↓ 2019-05-31 10:16:33
• 133****0270

  交房是開(kāi)發(fā)商把房子交給你?？梢酝睃c(diǎn)去繳納契稅。只不過(guò)你這套房子還在開(kāi)發(fā)商大的產(chǎn)證上,小產(chǎn)證還沒(méi)有辦理!

  查看全文↓ 2019-05-31 10:16:27
• 134****1641

  不合理。
  規(guī)定是業(yè)主在收房子之后90天以內(nèi)，需要繳納契稅，維修基金，手續(xù)費(fèi)，
  憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。
  逾期辦理每天有萬(wàn)分之五的滯納罰金。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:16:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房未交房能交契稅嗎
  答

  正常程序都是不可以的,因?yàn)槟憬坏钠醵愐彩墙唤o開(kāi)發(fā)商幫你帶交,也是到交樓的短時(shí)間內(nèi)交

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• 問(wèn) ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)明這個(gè)房子不具備完整的所有權(quán)，嚴(yán)格的說(shuō)是不能交易過(guò)戶的，你的房子應(yīng)該是預(yù)售房，沒(méi)交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個(gè)月，這個(gè)日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉(zhuǎn)讓的。如果你一定要轉(zhuǎn)讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開(kāi)發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開(kāi)發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個(gè)是**合法的，沒(méi)有手尾和后遺癥，難點(diǎn)是要開(kāi)發(fā)商同意2、自己的做法，讓下家交給你一部分定金，可以多一點(diǎn)，簽署一個(gè)協(xié)議，意思是約定多少時(shí)間把房子過(guò)戶……，把這個(gè)協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過(guò)戶，這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是不用通過(guò)開(kāi)發(fā)商，缺點(diǎn)是交易時(shí)間很長(zhǎng)，萬(wàn)一有變動(dòng)，大家都有麻煩風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉(zhuǎn)備案的，，如果買(mǎi)家是按揭，不能辦得下來(lái)，以后再買(mǎi)房算2套房。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買(mǎi)受人就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買(mǎi)賣就可以完成。

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• 問(wèn) ??期房契稅稅率按什么時(shí)間？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭 住房的(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或者授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢的結(jié)果，并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不真實(shí)的，屬虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并且將不誠(chéng)信的記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效的原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)該按照規(guī)定及時(shí)出具納稅人的家庭住房情況書(shū)面查詢的結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。(四)具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策 條第二項(xiàng)之外，其余的地區(qū)均適用本政策。期房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納期房契稅。1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓或土地使用權(quán)出售或房屋買(mǎi)賣，以成交價(jià)格為期房契稅計(jì)稅依據(jù)。2.土地使用權(quán)贈(zèng)與或房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售或房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。3.期房交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。4.期房附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：(1)采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)期房附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋權(quán)的，應(yīng)該按合同規(guī)定的期房總價(jià)款計(jì)征契稅。(2)承受的期房附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與期房統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與期房相同的契稅稅率。

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• 問(wèn) ??期房**款能退嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，不想買(mǎi)是不能要求退還**款的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)等同于合同，是合法有效的。2、《**高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣合同。

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