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一、商業(yè)用地的性質可以做房地產住宅開發(fā)的 ，不過產權年限是40年的，居住用地性質的房屋產權年限是70年的。二、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。三、商業(yè)用地，包括用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
全部3個回答>商業(yè)用地上能蓋住宅嗎？應該怎么辦理呢？
143****6259 | 2019-05-31 09:35:24
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145****2897
如果批地時寫著商住用地，那么可以蓋住宅樓；如果批地時只寫商業(yè)用地，那就只能是商業(yè)的。
查看全文↓ 2019-05-31 09:37:07 -
133****8883
可以，只要規(guī)劃局批準你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業(yè)房產，不是住宅，交易按商業(yè)房產繳納稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
查看全文↓ 2019-05-31 09:36:26
《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續(xù)期，依照法律 規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
142****0796
不可以，商業(yè)用地的土地使用權是30年，住宅用地的土地使用期是70年，如果想蓋住宅樓，必須到土管部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)，并交納一定的土地變更費用。
查看全文↓ 2019-05-31 09:36:15 -
131****3710
土地使用權只有四十年，水電都得按商業(yè)用水用電來計算價格，天然氣應該是進不了各家各戶的。
查看全文↓ 2019-05-31 09:35:56
應該說商業(yè)用地上是不允許建設住宅的，所以蓋起來的房子不能叫住宅。
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不可以，商業(yè)用地的土地使用權是30年，住宅用地的土地使用期是70年，如果想蓋住宅樓，必須到土管部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)，并交納一定的土地變更費用。
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一、工業(yè)用地轉住宅用地或是商用地屬于土地使用權性質變更。需要向所在地的國土局申請，只有經土地登記部門記載于土地登記簿，載明權利范圍，才可明確權利人的權限，確定權利人的權利范圍。二、進行土地使用權變更登記時，要按法定程序，將土地的權屬關系、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機關登記于專門的簿冊，以使政府能對土地進行有效的管理，更好地保護權利主體對土地的合法權益。當事人在申請土地登記時，應當依法進行。如果當事人不去申請登記，則其土地使用權合同將不能**后生效，土地使用權的轉讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處于隨時滅失的極度風險狀態(tài)之中。如果雙方當事人遲延登記，則在遲延的這段時間內，受讓人將因合同的沒有**后生效而不能取得土地使用權。如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經完成的登記，這相當于該幅土地的使用權自始至終沒有登記，受讓人必將承擔合同無效的損失。三、依據《土地登記辦法》第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發(fā)生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發(fā)生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。
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辦公商住用地可以蓋住宅嗎？
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商品房這個概念是不正規(guī)的你指的是否商業(yè)用地上的辦公房，作為居住使用？這樣的話房產的使用年限是按照辦公樓的，水電氣電話電信都相對住宅性質的房產要貴，物業(yè)費一般也會貴一些。商業(yè)用地改住宅是違法的，也許開發(fā)商有能力辦出一部分手續(xù)，但是有產權隱患，除非他們有能力變更用地性質，否則不建議購買。
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