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• 131****0135

  相信現(xiàn)實(shí)生活中很多人買房也只是買了毛坯房，裝修得按照的意念來裝。然而你可知道裝修房子時(shí)要交押金嗎?下面講講裝修房子時(shí)要交押金嗎”這個(gè)問題?
  裝修押金是屬于合法的收取項(xiàng)目，是由裝修公司交納的，目的是保證房屋裝修工程中的風(fēng)險(xiǎn)防范但在房屋裝修完畢無法定及約定的扣除情形后應(yīng)由物業(yè)公司予以退還。
  契稅是國家規(guī)定的法定稅種。目前有1.5%和3%兩個(gè)檔次;維修基金是按房屋總價(jià)款的2%收取，是對房屋和小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施\設(shè)備進(jìn)行維修\修繕的費(fèi)用，其所有權(quán)為業(yè)主全體共有。交易費(fèi)請核實(shí)是誰收取的。
  為什么要收取裝修押金?對此，多數(shù)物業(yè)公司工作人員表示，這也是為了保護(hù)整個(gè)小區(qū)業(yè)主的利益，可以防止一些施工隊(duì)野蠻施工，減少在施工過程中對小區(qū)配套設(shè)施、綠化、樓道以及電梯等的破壞。
  另外，只有在需要裝修的時(shí)候，才需要交裝修保證金。收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。 如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價(jià)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  一方面，由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問題都會(huì)對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。
  另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費(fèi)。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)清退。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:12:09
• 138****4561

  不是必須繳納裝修保證金。雖然在法律上，物業(yè)收取裝修保證金是沒有相關(guān)規(guī)定，但收取裝修保證金只是一種押金，并非收費(fèi)。一般在交房時(shí)，業(yè)主和物業(yè)都有簽署前期物業(yè)服務(wù)合同，里面就有對于收取裝修保證金的相關(guān)約定。因此，物業(yè)收取裝修保證金，是物業(yè)與業(yè)主作為合同的雙方履行的責(zé)任和義務(wù)，是市場上的一種約束行為。
  　　但是根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定，目前根本沒有裝修保證金這一收費(fèi)項(xiàng)目，因此，物業(yè)公司向業(yè)主收取裝修保證金，是違規(guī)收費(fèi)。即使是雙方的一種合同約定行為，也是不合法的。
  　　開發(fā)商在和業(yè)主簽的《房屋買賣合同》中，一般會(huì)要求業(yè)主附加簽訂一份《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定在交房或裝修時(shí)，要繳納一筆裝修保證金，業(yè)主在交房時(shí)，必須向物業(yè)公司繳納裝修保證金?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》是事先起草好的，沒和業(yè)主協(xié)商，沒征求業(yè)主的意見，本身就屬于格式合同，而格式合同業(yè)主可以選擇不簽。因此，合同中對于裝修保證金的約定也是無效的。
  　　物業(yè)公司與購房者之間建立的是一種物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)公司提供的是物業(yè)服務(wù)，不能因?yàn)闆]交裝修保證金而限制購房者的進(jìn)戶行為。物業(yè)公司收取裝修保證金沒有法律依據(jù)，業(yè)主可以拒絕繳納。約束業(yè)主裝修時(shí)不要出現(xiàn)違規(guī)行為，主要是通過物業(yè)公司加強(qiáng)裝修房屋的管理，檢查，糾正違規(guī)行為來實(shí)現(xiàn)，如業(yè)主置之不理，物業(yè)公司可向房管局等行政主管部門投訴，由行政主管部門采取處罰措施。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:12:02
• 138****6101

  去年11月，樂山萬達(dá)華府小區(qū)交房后，業(yè)主王先生便開始籌備裝修新房?！叭ノ飿I(yè)那邊辦理裝修手續(xù)，被告知要交2000元裝修押金（保證金）才能進(jìn)場。”王先生介紹說，當(dāng)時(shí)他便據(jù)理力爭，“我裝修自己的房子，憑啥要交押金？”
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  不過，王先生拗不過物業(yè)，**終交了錢、簽了協(xié)議，才順利辦理了裝修進(jìn)場手續(xù)。幾個(gè)月后，新房裝修完畢，物業(yè)驗(yàn)收合格，王先生打算去退押金。王先生說，他是先打電話咨詢的，本來協(xié)議里說好10天內(nèi)退押金，但物業(yè)說要還要再等一個(gè)月。
  
  王先生的遭遇并非個(gè)案。業(yè)主袁女士的新房裝修好了已經(jīng)半年多，至今沒有退到裝修押金，“我的陽臺(tái)處做了小改動(dòng)，之前裝修時(shí)物業(yè)天天來巡查都簽字說合格了，沒想到裝修結(jié)束后二次驗(yàn)收說那里不合格，不退我的押金了?！?br/>
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  對此，業(yè)主吳女士認(rèn)為，雖然大家被迫妥協(xié)簽了裝修管理服務(wù)協(xié)議，那也是沒辦法，物業(yè)根本沒有權(quán)利收取裝修押金，如果裝修破壞了房子主體結(jié)構(gòu)或違章搭建，自有執(zhí)法部門來執(zhí)法，業(yè)主肯定會(huì)承擔(dān)其相應(yīng)的責(zé)任，而不是通過收押金來保證。
  
  
  物業(yè)：收裝修押金是為了約束違規(guī)裝修
  
  為什么要收取裝修押金？7月25日，成都商報(bào)記者找到了樂山萬達(dá)華府小區(qū)的“管家”——大連萬象美物業(yè)管理有限公司樂山分公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，部分業(yè)主的自我管理意識達(dá)不到，收這個(gè)裝修押金就是想約束一下（違規(guī)裝修）。
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  “有些業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甚至打掉承重墻，或者在公共部位私搭亂建，這種情況是嚴(yán)令禁止的?！痹撠?fù)責(zé)人介紹說，之所以裝修前先交裝修押金，主要是為了防止在裝修過程中違規(guī)，從而確保大多數(shù)業(yè)主的利益。
  
  據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，樂山萬達(dá)華府小區(qū)共有1400多戶業(yè)主，已經(jīng)辦理手續(xù)進(jìn)場裝修的業(yè)主約900戶，目前物業(yè)發(fā)出的違規(guī)裝修整改通知單不下100戶。
  
  “只要不違規(guī)，裝修完驗(yàn)收合格，不會(huì)少一分錢，全部退?！睂τ诓糠謽I(yè)主反映的退押金難的問題，該負(fù)責(zé)人解釋說，該公司一般每個(gè)月底批退費(fèi)系統(tǒng)流程，錯(cuò)過了這個(gè)時(shí)間可能就要等久一點(diǎn)，但是4月份開始辦理的裝修押金都是走線下流程，退費(fèi)就會(huì)很快。
  
  不過，王先生等業(yè)主認(rèn)為，不排除物業(yè)公司將收裝修押金當(dāng)做周轉(zhuǎn)資金的手段，一戶收2000元，900戶就收了180萬元，而一般裝修至少都要三個(gè)月時(shí)間。
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  
  
  部門：目前沒有明文規(guī)定 不應(yīng)收該退錢
  
  對此，樂山市中區(qū)發(fā)改局物價(jià)檢查所負(fù)責(zé)人表示，此文件已于2014年廢止。根據(jù)《四川省物業(yè)收費(fèi)管理細(xì)則》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等，都沒有關(guān)于裝修押金的明文規(guī)定說可以收或不可以收，既然文件中沒有提到此名目，就不應(yīng)收該退錢。
  
  針對裝修押金、裝修管理費(fèi)、建渣清運(yùn)費(fèi)等問題，樂山市住保局表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司不得向業(yè)主收取裝修押金，但可以收取裝修管理費(fèi)和建渣清運(yùn)費(fèi)。如果業(yè)主自行清運(yùn)建筑垃圾，則不得收取建渣清運(yùn)費(fèi)。
  
  7月25日下午，萬象美物業(yè)樂山萬達(dá)華府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前收取裝修押金的已經(jīng)退了291戶，剩下的將會(huì)盡快辦理退款，今后也將不再收取裝修押金

  查看全文↓ 2019-05-31 07:11:59

相關(guān)問題

• 問 裝修新房要交押金嗎? 新房裝修一定要交裝修押金嗎
  答

  現(xiàn)在裝修的公司各種各樣的都有，推薦信用家裝修平臺(tái)，是中國權(quán)威的互聯(lián)網(wǎng)家裝信用平臺(tái)，致力于打造開放、共贏的裝修家居生態(tài)系統(tǒng)，推動(dòng)行業(yè)更陽光、更透明地發(fā)展，為所有的客戶提供一個(gè)誠信、公平的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。信用家始終把打造“信得過的家裝平臺(tái)”為服務(wù)宗旨，為營造公開、透明的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境及推進(jìn)裝修公司嚴(yán)格規(guī)范自身誠信的問題而努力。所有在信用家平臺(tái)上展示的裝修公司，都經(jīng)過信用家的專家團(tuán)隊(duì)層層把關(guān)審核，以保證用戶獲得誠信、專業(yè)的裝修服務(wù)。信用家為用戶創(chuàng)建了一站式的家裝解決方案，為業(yè)主提供免費(fèi)設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)、免費(fèi)監(jiān)理等一系列貼心的免費(fèi)服務(wù)。從設(shè)計(jì)到裝修、從建材…

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??裝修新房要交押金嗎
  答

  房屋裝修押金交與不交暫時(shí)無法律依據(jù)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊恍┓蓷l例來決定。主要裝修押金是為了規(guī)范裝修過程中管理裝修工人及約束裝修行為的一個(gè)措施。但是還是贊成收取，因?yàn)橹灰谘b修過程中不違反小區(qū)管理處的規(guī)定，那就可以按照流程退還，并不會(huì)特意克扣。現(xiàn)在有明文規(guī)定禁止收取裝修押金的地區(qū)只有蘇州，根據(jù)《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取裝修押金或保證金。但是在其他地區(qū)并無相關(guān)的規(guī)定，所以很多樓盤都是默認(rèn)收取的。只要不是太高的押金，很多業(yè)主都是會(huì)同意交納的，只要后期退回來就沒問題了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房裝修要交押金嗎
  答

  在交房的時(shí)候不需要繳納裝修保證金。只有在需要裝修的時(shí)候，才需要交裝修保證金。收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。 如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價(jià)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議**大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。一方面，由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問題都會(huì)對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費(fèi)。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)清退。從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 裝修新房要交押金嗎? 交房的時(shí)候要交裝修押金嗎
  答

  1、自主協(xié)商的結(jié)果，并沒有該不該一說；2、首先裝修保證金是業(yè)主與物業(yè)之間的協(xié)定的，即業(yè)主在裝修房子時(shí)要繳納一定的裝修保證金給物業(yè)，以防止業(yè)主在裝修過程中亂拆更改房子結(jié)構(gòu)的。不過這個(gè)裝修保證金是會(huì)退還的，等你裝修完畢后，物業(yè)檢查過房子結(jié)構(gòu)覺得沒問題，是可以退還的。所以也不需要太過擔(dān)心。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房裝修需要交裝修押金到物業(yè)？
  答

  這屬于擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目

  全部2個(gè)回答>