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• 131****7918

  你的審批方式說的2點(diǎn)，都必須經(jīng)過。
  1、先去國土部門的收購?fù)恋靥幨遥愕耐恋厥紫纫皇諆?chǔ)，然后才能土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。
  2、教育用地用途轉(zhuǎn)變成經(jīng)營性土地，你必須去規(guī)劃部門對(duì)接，控規(guī)上面是否對(duì)你的土地做了調(diào)整，如果還是教育用地，就很麻煩了，還是要找規(guī)劃部門繼續(xù)對(duì)接。如果已經(jīng)是住宅用地，就是走國土部門的程序。
  3、經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)，拍賣或掛牌方式出讓。除非這塊地你是協(xié)議出讓，就可以不用走招標(biāo)、掛牌或出讓的程序。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:40:52
• 158****9853

  劃撥地改變用途
  
  　　經(jīng)批準(zhǔn)改變劃撥土地用途，改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，經(jīng)批準(zhǔn)可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應(yīng)的劃撥用地手續(xù)，換發(fā)新的《國有土地劃撥決定書》。改變后的土地用途不再符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)。具體可分兩種情況：
  
  　　1.地方法規(guī)或行政規(guī)定明確劃撥土地改變用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，或者《國有土地劃撥決定書》明確改變用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權(quán)，依法有償供應(yīng)，屬于經(jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)依法以招標(biāo)拍賣掛牌方式供應(yīng)。
  
  　　2.地方法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確，《國有土地劃撥決定書》也沒有約定的，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號(hào)）第十七條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)按照土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳土地出讓金。應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金額＝新用途的出讓土地市場(chǎng)價(jià)格－原用途的劃撥土地市場(chǎng)價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:40:47
• 133****5938

  商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
  改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:40:42

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)用地變更為商住用地怎樣補(bǔ)交出讓金
  答

  關(guān)于法律依據(jù)你去搜下補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)該就有，但是如果土地性質(zhì)變了，你規(guī)劃條件就變了，容積率肯定得增加，增加的話就按照核定增加面積*現(xiàn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的原規(guī)劃、新嘩姬糕肯蕹廄革詢宮墨規(guī)劃條件下的樓面單價(jià)、和原成交價(jià)格按評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行期日修正后的價(jià)格，三者取高值補(bǔ)交。這是大原則，具體的操作方式，各個(gè)地方還不一樣的

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• 問 ??關(guān)于工業(yè)用地變更為商業(yè)用地如何交契稅？
  答

  工業(yè)性質(zhì)的土地變更為商業(yè)性質(zhì)的土地，需要補(bǔ)繳土地出讓金，則按補(bǔ)繳的土地出讓金計(jì)算繳納契稅和印花稅。

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• 問 ??商業(yè)用地變更為商住用地怎樣補(bǔ)交出讓金？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先，根據(jù)《土地管理法》，我國的土地有“三大類”：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地性質(zhì)主要是指這其中的建設(shè)用地分類，一般在進(jìn)行土地登記時(shí)，《國有土地使用證》用途一欄中都會(huì)登記商業(yè)、住宅、工業(yè)、辦公等分類，這就是土地性質(zhì)；土地出讓金指的是各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款，這一部分價(jià)款并不是土地的全部價(jià)格，不同地區(qū)土地出讓金收取的比例并不一樣。其次，土地性質(zhì)和土地出讓金有著密切的聯(lián)系。不同性質(zhì)的用地有不同的土地使用年限和土地收益?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓的**高年限按下類用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年?！蓖恋厥褂媚晗拗苯佑绊懼恋厥找婺昶诘拈L短；另一方面，不同性質(zhì)的用地土地收益也不一樣。一般情況下，商業(yè)用途的土地收益**大，住宅其次，工業(yè)**低，所以同樣面積、相似條件、不同性質(zhì)的土地，收益的不同使得所繳納的土地出讓金也不一樣。

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• 問 ??商業(yè)用地變更商住用地出讓金怎么算？
  答

  土地出讓就是各個(gè)地方的級(jí)別政府因?yàn)橥恋氐氖褂脵?quán)利所需要收到一次性收到的出讓價(jià)款，也是每個(gè)地方的政府部門收入資金的一個(gè)重要來源。而在房地產(chǎn)主要開發(fā)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)活動(dòng)中，憑借著因?yàn)殚_發(fā)商在爭(zhēng)取拿地時(shí)候是有需要繳納土地的出讓金，比如說是二類經(jīng)濟(jì)適用房或者是已經(jīng)購買的公房，但是要在上市前所需要繳納（補(bǔ)交）土地的適用金。首先現(xiàn)在要了解什么是土地出讓金，土地出讓金的全名是國有土地的使用權(quán)出讓金。（1）由于各個(gè)級(jí)別層的政府土地相關(guān)部門的使用權(quán)讓出去給其他人使用，也要按照規(guī)定提出向接受讓出去的一方用來收取土地，價(jià)格是按照收取土地的規(guī)則向受讓人收取的土地全部計(jì)算的；（2）當(dāng)土地的可使用期期滿，土地的使用者是需要向相關(guān)的土地管理部門續(xù)期土地出讓價(jià)款的；（3）按照規(guī)定是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，要對(duì)已經(jīng)購買的公房市民在上市前是需要補(bǔ)交土地的給出相應(yīng)的出讓金額的。那么土地出讓金是怎么計(jì)算的呢，首先開發(fā)商的拿地過程中是需要去繳納土地出讓金，按照規(guī)定某個(gè)某個(gè)地方的政府出讓是有一定的年限，而這些建筑物的使用期限包括：住宅用地為七十年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，然后再把以上提及到的土地使用權(quán)再分給開發(fā)商，然后再由開發(fā)商再一次性把在一定的期限內(nèi)繳納完全部需要繳納的土地出讓金。然后是關(guān)于土地出讓的方式是，對(duì)于在住宅方面，住宅方面包括住宅的項(xiàng)目，以及采用招標(biāo)和拍賣，掛牌，協(xié)議等出讓的方式

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• 問 房屋土地性質(zhì)是集體的如何變更為國有出讓的
  答

  個(gè)人是變不了的，土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲械脑?，需由政府征收收?chǔ)，由集體土地變?yōu)閲型恋?，然后再?jīng)過公開招拍掛進(jìn)行公開出讓

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