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• 154****2907

  共有房產(chǎn)的抵押，如果房產(chǎn)是按份共有，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，否則需要全體共有人同意，才能抵押。
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第九十七條
  處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:57:49
• 136****3877

  關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)抵押的效力問(wèn)題，我國(guó)司法解釋有明確規(guī)定。《擔(dān)保法解釋》第54條規(guī)定：“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:57:47
• 136****5085

  　共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。
  一般地，要區(qū)分是共同共有，還是按份共有。未經(jīng)其他共有人（共同共有）同意，抵押共有財(cái)產(chǎn)的，無(wú)效。未經(jīng)其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份額的，有效。但在債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，其他按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  另外，根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于共有的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額的2/3的共有人同意或者全體共有人同意。在辦理房屋抵押時(shí)，應(yīng)事先征得其他共有人同意。在辦理登記時(shí)，應(yīng)提交共有人同意抵押的證明，登記機(jī)關(guān)有職責(zé)查驗(yàn)相關(guān)資料文件。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果已經(jīng)辦理抵押登記的，代表抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，共有人主張抵押權(quán)無(wú)效的異議不成立，如果因?yàn)榈怯涘e(cuò)誤的，共有人可以要求登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果還沒(méi)辦理抵押登記，或只是向抵押權(quán)人交付產(chǎn)權(quán)證書的，共有人提出抵押權(quán)無(wú)效的異議就成立，該抵押權(quán)尚未設(shè)立生效。當(dāng)然抵押權(quán)沒(méi)有生效不能直接否認(rèn)抵押合同的效力，債權(quán)人還是有權(quán)利就抵押合同要求抵押人承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:57:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?
  答

  需要的。辦理房屋抵押貸款需要產(chǎn)權(quán)人夫妻到場(chǎng)簽字才可以的，就算產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有另一方的名字，只要是在婚內(nèi)辦理貸款的話都是需要兩個(gè)人簽字的。辦理抵押貸款的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?需要注意什么?
  答

  辦理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及共有人必須全部到場(chǎng)簽字。對(duì)于房產(chǎn)的處理，所有的產(chǎn)權(quán)人都必須到場(chǎng)簽字同意。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?需要關(guān)注哪些點(diǎn)?
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押需要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎
  答

  是的，辦理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及共有人必須全部到場(chǎng)簽字。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房產(chǎn)證抵押了還能過(guò)戶嗎？
  答

  不可以（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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