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• 157****3398

  是的，辦理房產抵押，房產的產權人及共有人必須全部到場簽字。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:57:25
• 137****6143

  是的。
  共有住房處置產權，辦理過戶，抵押，轉讓，更名等手續(xù)，必須所有住房共有人都同意，一起簽字辦理手續(xù)，才可以。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:56:59
• 152****9670

  房產證抵押貸款，不但需要房產證登記人全部到場簽字。還需要他們的身份證，戶口本。婚姻情況證明。如果有配偶，還需要啊他們的配偶持身份證也到場簽字辦理手續(xù)，才可以申請抵押貸款。
  你交的是復印件，沒有原件情況下，銀行是不會受理你的抵押貸款申請的

  查看全文↓ 2018-06-06 11:56:14
• 137****2402

  共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。法律上共有權分為共同共有和按份共有。
  一般地，要區(qū)分是共同共有，還是按份共有。未經其他共有人（共同共有）同意，抵押共有財產的，無效。未經其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份額的，有效。但在債權人實現抵押權時，其他按份共有人有優(yōu)先購買權。
  另外，根據《物權法》關于共有的規(guī)定，處分共有的不動產應當占份額的2/3的共有人同意或者全體共有人同意。在辦理房屋抵押時，應事先征得其他共有人同意。在辦理登記時，應提交共有人同意抵押的證明，登記機關有職責查驗相關資料文件。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果已經辦理抵押登記的，代表抵押權已經設立，共有人主張抵押權無效的異議不成立，如果因為登記錯誤的，共有人可以要求登記機關承擔賠償責任。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果還沒辦理抵押登記，或只是向抵押權人交付產權證書的，共有人提出抵押權無效的異議就成立，該抵押權尚未設立生效。當然抵押權沒有生效不能直接否認抵押合同的效力，債權人還是有權利就抵押合同要求抵押人承擔過錯責任。
  

  查看全文↓ 2018-06-06 11:55:29

相關問題

• 問 ??請問房產抵押一定要所有產權人同意嗎?
  答

  需要的。辦理房屋抵押貸款需要產權人夫妻到場簽字才可以的，就算產權證上沒有另一方的名字，只要是在婚內辦理貸款的話都是需要兩個人簽字的。辦理抵押貸款的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證。

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• 問 ??房產抵押一定要所有產權人同意嗎?需要注意什么?
  答

  辦理房產抵押，房產的產權人及共有人必須全部到場簽字。對于房產的處理，所有的產權人都必須到場簽字同意。

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• 問 ??房產抵押一定要所有產權人同意嗎?需要關注哪些點?
  答

  辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

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• 問 ??有誰來說下房產抵押一定要所有產權人同意嗎?
  答

  共有房產的抵押，如果房產是按份共有，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，否則需要全體共有人同意，才能抵押?！　　吨腥A人民共和國物權法》　　第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 賣房時需要所有產權人都到場嗎
  答

  要房產證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴格來說，如果房產證上登記的產權人不是一人，那該房產會被認定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意，否則可能構成無權處分，除非該共有物有代理人并由代理人進行處分。共有房產必須所有共有人同意簽字才能出賣，否則無法辦理過戶手續(xù)。如果部分共有人想要賣，而部分共有人不同意賣的，可以起訴到法院，要求分割共有房屋。

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