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• 133****2576

  一、一次性付清買房的優(yōu)劣處
  
  1、優(yōu)勢(shì)：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購房者一定的折扣。
  
  2、劣勢(shì)：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時(shí)，主動(dòng)權(quán)就已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動(dòng)。
  
  二、分期付款買房的優(yōu)劣處
  
  1、優(yōu)勢(shì)：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。
  
  2、劣勢(shì)：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
  
  因此一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，這點(diǎn)需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:40:38
• 152****2041

  分期付款，你說的是，貸款嗎？還是跟開發(fā)商?。磕闶且c開發(fā)商，那種一次性付款的分期還款給開發(fā)商的話，你需要與開發(fā)商協(xié)商，他們同意就可以，如果沒有關(guān)系，人脈的話，估計(jì)夠嗆，我跟銀行那就是按貸款，方式還錢了

  查看全文↓ 2019-05-30 23:40:34
• 134****4470

  民安尚郡，金二環(huán)內(nèi)（紫荊山路航海路）85-129㎡學(xué)區(qū)現(xiàn)房，僅余少量，清盤特惠！
  
  
  
  
  
  購買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。
  
  如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取利潤時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤的時(shí)間。
  
  2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
  
  3、房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房價(jià)沒有明顯的松動(dòng)，但如果購房者選擇購房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？
  
  
  
  
  
  1、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  2、購買現(xiàn)房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:40:28

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• 問 在校學(xué)生可不可以分期付款
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  首先得保證每月有收入來源，要開個(gè)收入證明，分期付款學(xué)生辦下來一般都很難

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• 問 需要一次性付款嗎，可不可以分期付款？
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  您好！可以的哦！這要看您個(gè)人喜歡一次性還是分期的。

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• 問 新房分期付款還沒有完,可不可以過戶或贈(zèng)與
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  不能，有抵押的房子不能過戶，必須還清貸款以后，才能過戶；贈(zèng)與也不行，贈(zèng)與也得過戶，所以必須得還清貸款。

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• 問 新房分期付款還沒有完，可不可以過戶或贈(zèng)與
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  原則上不行。但如果對(duì)方愿意全款，你可以還清后過戶。

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• 問 現(xiàn)房可以分期付款嗎? 現(xiàn)房分期還了四期了，房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來
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  交定金就是留住你的購買意向，若要悔改，定金要么不退，要么退一部分，很劃不來。開發(fā)商一般都是說，交的定金充抵**款，開盤這天，選中房間，交了定金，開發(fā)商會(huì)做個(gè)標(biāo)記，讓其它購房者有種緊急感，交了定金，會(huì)簽定一份“購買意向書”。正式的**交納是在簽定正式的“購房合同”時(shí)交給開發(fā)商，還需要交納一定的代辦費(fèi)給開發(fā)商，還有房產(chǎn)局、銀行等代收費(fèi)，按總房款的比例交納。正式的“購房合同”簽定時(shí)間，可以在“購買意向書”規(guī)定的期限內(nèi)，自行安排時(shí)間，一般為一個(gè)月內(nèi)。

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