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• 143****4837

  按揭貸款買的商品房會發(fā)房產(chǎn)證
  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  　　第十條　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
  　　房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
  　　商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
  　　第十一條　開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  　　商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。
  　　第十二條　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
  　　由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:01:29
• 143****3598

  沒有預(yù)售證是不允許銷售的，也就是說開發(fā)商還沒有通過土地規(guī)劃等部門的審批，屬于違建。買來之后你也辦不了兩證，沒有兩證的房子也就不能進(jìn)房產(chǎn)交易中心交易。房子是你的有合同發(fā)票為證，這點(diǎn)跑不了，但是你的房子不能上市交易。集資房象你說的這情況還是蠻多的，一般是單位職工集資來蓋的，土地也是原單位的，不屬于商品房的土地使用范疇，蓋好之后要有人出頭出面去跑土地證，也就是要把這塊土地從原來所屬土地中分離出來，辦成商品房的獨(dú)立使用土地，這中間要跑的程序很多，一張紙上要蓋滿了印才能辦成，挺麻煩的，弄成后你們才可以去到房產(chǎn)中心去和片區(qū)所屬土地局去辦兩證。
  單位集資房相對還是比較可靠的，被騙的挺少，而且大批人購買，也都沒有證的，只是這樣的房子影響日后的再交易，屬于有價無市的尷尬地位。你自己去打聽下，是否是屬于單位職工的集資房，是的話購買還是安全的。如果不是的話，你就要留意開放商和承建商的資歷和聲譽(yù)了，蓋了一半卷了錢跑的事情也是很多的，還可以去土地部門了解下這塊土地的使用情況。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:01:25
• 134****1963

  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:01:22

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主購買商品房有所有權(quán)嗎？該怎么查詢呢？
  答

  你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買賣。國有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??商品房發(fā)票能少開嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  兩種可能。一種是開發(fā)公司想少繳稅款，二是售樓員有可能賺取差價。如果能夠開具發(fā)票，并提供相應(yīng)手續(xù)，可以辦理房產(chǎn)證，對你來說沒什么影響。就是，你再賣該房時，繳納營業(yè)稅等的時候，在抵頂已經(jīng)繳納的稅款時，少抵，也就是多繳一點(diǎn)兒。

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• 問 ??商品房可以更名嗎？該怎么查詢呢？
  答

  1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

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• 問 ??商品房有土地使用證嗎？該怎么查詢呢？
  答

  真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》，也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，所以這些房子買的一其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢，因?yàn)槟銢]用土地使用權(quán)。千萬不能因?yàn)樨潏D便宜而買這種房子都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。

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• 問 ??有商品房的人能申請低保嗎？該怎么查詢呢？
  答

  公民具有有房子，還需要考慮其他因素才明確是否可以申請低保，公民應(yīng)該到社區(qū)中心進(jìn)行咨詢該家庭是否滿足條件申請低保的?！　「鶕?jù)相關(guān)資料顯示，低保是以家庭為單位，根據(jù)戶籍狀況、家庭收入和家庭財產(chǎn)來考慮公民是否滿足條件申請的，因此具體是否滿足建議公民直接到社區(qū)了解?！　　秶鴦?wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)**低生活保障工作的意見》　?。ㄒ唬┩晟?*低生活保障對象認(rèn)定條件?！　艏疇顩r、家庭收入和家庭財產(chǎn)是認(rèn)定**低生活保障對象的三個基本條件。各地要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，制定并向社會公布享受**低生活保障待遇的具體條件，形成完善的**低生活保障對象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)體系。同時，要明確核算和評估**低生活保障申請人家庭收入和家庭財產(chǎn)的具體辦法，并對贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)人履行相關(guān)法定義務(wù)提出具體要求。

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