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• 156****6097

  你擁有的只有房屋所有權(quán)
  土地所有權(quán)分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。
  土地所有權(quán)不能買賣。
  
  國有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，
  以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。
  
  集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實國家征用以后就
  是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:42:56
• 141****6788

  　一、法律依據(jù)：
  　　1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  　　2、**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  　　二、 開發(fā)商不能在約定或法定期限內(nèi)辦理權(quán)屬證書的原因：
  　　1、土地使用權(quán)手續(xù)不合法。例如“小產(chǎn)權(quán)房”無法辦理權(quán)屬證書。
  　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部的土地出讓金。
  　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房。私自違反規(guī)劃，加大容積率等。
  　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法提供規(guī)定的資料。如未能取得《房屋建筑工程峻工驗收備案表》等，無法將開發(fā)商提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。
  　　5、其他原因。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳，在建工程或完工的工程用于貸款或借款的抵押，未辦理注銷抵押登記的手續(xù)(封閉抵押貸款)等
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:42:46
• 145****8555

  土地分為三種，國有、集體、未利用地。買房屋一定是國有土地上建造的房地產(chǎn)。農(nóng)村房屋出售就是小產(chǎn)權(quán)房，沒有產(chǎn)證，國家打擊的，不受法律保護。
  
  開發(fā)商經(jīng)出讓獲得國家土地使用權(quán)（70年），過戶后，小業(yè)主對房屋擁有所有權(quán)，但是土地，仍然只擁有使用權(quán)（60多年）。年限滿后，小業(yè)主可以有償續(xù)土地使用權(quán)。
  
  集體土地所有權(quán)歸集體。集體戶口（農(nóng)村戶口）可以申請宅基地，在宅基地上建造自住房，這個房子可以出售，但是一經(jīng)出售，就不能再申請，就目前來看，出售宅基地很不劃算的，除非急用錢。
  
  國外居民可以購買土地所有權(quán)。我國香港地區(qū)也可以。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:42:33
• 158****2184

  1,買賣合同只要符合合同成立的條件，就有效，與有沒有取得房屋所有權(quán)證沒有關(guān)系．法律依據(jù)：＜＜物權(quán)法＞＞第十五條：當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 2，合同有效的條件：
  （1）簽定合同的行為人具有相應的民事行為能力．
  （2）意思表示真實
  （3）不違反法律或者社會公共利益
  （4）標的確定和可能
  （5）條件成就或者期限屆滿（如果是附條件或者附期限的合同） 3，所以，要使未取得房屋所有權(quán)證的房屋買賣合同有效，只須符合上述合同成立條件即可．屆時，一方違約未交付房屋的，雖然其未取得產(chǎn)權(quán)，但是合同相對方可基于有效成立的買賣合同要求其承擔違約責任．

  查看全文↓ 2019-06-11 10:42:25
• 132****0525

  商品房產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。
  房屋的所有權(quán)：　
  房屋的所有權(quán)，房屋咋支配就由你說了算。因此房屋所有權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法保護，其年限是永久的?！?br/>土地使用權(quán)：　
  土地使用權(quán)根據(jù)規(guī)定，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?允許延長土地使用權(quán)期限。至于再次申請的期限，不應該超過30年。實際上，70年土地使用權(quán)期滿后，能不能繼續(xù)使用其房屋，主動權(quán)已經(jīng)不在購房者手里，而掌握在政府部門手中，批不批要看政府的臉色。因此，70年后房子歸不歸你，還是個未知數(shù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:42:16

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主購買商品房有所有權(quán)嗎?
  答

  開發(fā)商負有辦理權(quán)屬證書的義務！　　取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，是購房人主要的合同目的

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• 問 購買商品房擁有所有權(quán)嗎
  答

  有房屋所有權(quán)證書可以買賣 它的特點體現(xiàn)在以下幾方面；1、房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)同時并存，同等地受到憲法和法律的保護。2、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。3、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。4、國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國家享有所有權(quán)、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。5、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會導致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效。6、房屋所有權(quán)的設立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

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• 問 ??購買商品房擁有所有權(quán)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  對于商品房，一次購買，擁有房屋所有權(quán)和70年土地使用權(quán)，用作商業(yè)、工業(yè)等除住宅外用途的、土地使用權(quán)相應減少。自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設用地使用權(quán)期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設用地使用權(quán)**高期限：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、綜合用地50年?！　∮腥苏f，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產(chǎn)得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來了不穩(wěn)定的因素?！　∵@一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣：欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說：你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因為血的所有權(quán)沒有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話?！　∽》亢屯恋氐乃袡?quán)，就是這種血肉關(guān)系：要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個理論難題。　　不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴：70年后續(xù)期時土地使用權(quán)的價格沒有規(guī)定，定價權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個漏洞。

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• 問 ??河南鄧州農(nóng)村房屋有所有權(quán)證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 房屋出資人有所有權(quán)嗎？
  答

  我國《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)的規(guī)定，是采取書面形式加登記生效。登記人就是房屋的所有人，而實際出資人是無法得到該房屋的，只能要求登記人返還其出資。就算是證明了出資人不是登記人，也法院也不得變更。如果乙將房子賣給丙了，就不存在善意第三人的問題，因為這是房屋所有者與買房者兩人之間不動產(chǎn)房屋買賣合同，合同簽訂并登記后生效。

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