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• 132****9902

  真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國(guó)有土地使用證》，也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，所以這些房子買的一其他房子便宜的多。
  了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢，因?yàn)槟銢]用土地使用權(quán)。
  千萬不能因?yàn)樨潏D便宜而買這種房子都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好,是整個(gè)項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證,沒有分到戶。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:51:05
• 151****5308

  你說的辦理土地使用證，不知是為什么原因要辦理。
  一般來說有土地使用證才可以辦理報(bào)建手續(xù)的，沒有土地使用證就辦理不了房產(chǎn)證。目前我國(guó)商品房房產(chǎn)證有兩種情況，一種只辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證就包含有土地使用證了的產(chǎn)權(quán)了；另一種既要辦理房產(chǎn)證，又要雖房產(chǎn)證辦理單獨(dú)的土地使用證，這一種一般要求在辦理房產(chǎn)證時(shí)一起辦理的。你的證是否需要在辦理土地使用證，你了解清楚以后，如果屬于后邊情況，這你到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或土地局再了解下，應(yīng)就可以。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:50:55
• 153****0227

  商品房是先取得土地的大證（房地產(chǎn)開發(fā)公司名下的土地證），然后辦理房產(chǎn)證后，再持房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門辦理土地分割登記，即分割后的個(gè)人土地證。商品房一般個(gè)人是不會(huì)先取得土地證書的。不知道你具體是什么情況。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:50:44

相關(guān)問題

• 問 買商品房有土地使用證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你的證件齊全，合同上寫的其實(shí)是大證上的土地證號(hào)。應(yīng)該是可以自己去辦理的，但是開發(fā)商一般不會(huì)為了一戶單獨(dú)給你跑一趟，就像買了房子去房管局換發(fā)票，和代辦房產(chǎn)證都是攢好幾家一起去辦理的。你可以聯(lián)系幾戶一起去找

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• 問 買商品房有土地使用證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  法律問題：我購(gòu)買的商品房，有房產(chǎn)證，但是沒有給我土地使用證，請(qǐng)問這樣可以交易嗎?(律師呼叫中心邀請(qǐng)金華律師為您解答本問題) 蘇律師：有房產(chǎn)證的話 可以交易，抵押一般需要雙證齊全。 郝律師：不能，一般需要補(bǔ)交土地出讓金才可以。 相關(guān)知識(shí)——房屋轉(zhuǎn)讓過戶應(yīng)注意了解以下規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 商品房有土地使用證嗎?
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證

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• 問 商品房有土地使用證嗎
  答

  商品房是有土地使用證的，對(duì)于新開盤的樓房來說，必須是五證齊全的房屋才可以進(jìn)行銷售，里面就包括了土地使用證。五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。有這些才可以在購(gòu)房之后辦理下來房產(chǎn)證。沒用土地使用證的話，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢。而且現(xiàn)在絕大多數(shù)房屋都是要貸款進(jìn)行購(gòu)買的，在銀行辦理貸款的時(shí)候，就需要有交**一手房必須包辦房產(chǎn)證,如果沒有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規(guī)劃許可證、和雙方的買賣協(xié)議專項(xiàng)維修資金是用于樓宇的后期保修。新樓宇**多5年的保修期,買房子先看五證規(guī)劃,土地,建筑、出售、五證齊全的房子就可以買,很安全。

• 問 商品房有土地使用證嗎
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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