已有5個(gè)回答

• 153****3501

  你的證件齊全，合同上寫的其實(shí)是大證上的土地證號(hào)。應(yīng)該是可以自己去辦理的，但是開發(fā)商一般不會(huì)為了一戶單獨(dú)給你跑一趟，就像買了房子去房管局換發(fā)票，和代辦房產(chǎn)證都是攢好幾家一起去辦理的。
  你可以聯(lián)系幾戶一起去找

  查看全文↓ 2019-07-11 23:51:25
• 136****8085

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒(méi)有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.
  而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過(guò),各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:51:20
• 154****3688

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:50:37
• 143****8123

  商品房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  按規(guī)定，期房購(gòu)買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！
  按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。
  沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購(gòu)房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了，實(shí)際上這里存在著某種誤解。購(gòu)房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于您要買的房子也沒(méi)問(wèn)題。其實(shí)，房子蓋好了又沒(méi)有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。
  還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒(méi)賣出去，預(yù)售許可證過(guò)期了，房產(chǎn)證又沒(méi)辦下來(lái)，這種“無(wú)證”房不能說(shuō)絕對(duì)不能買，但買時(shí)一定要查清楚，**好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。
  購(gòu)房人特別要注意的是北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過(guò)四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！边@個(gè)規(guī)定等于說(shuō)現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒(méi)有過(guò)期，但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒(méi)拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:50:29
• 151****6524

  可以購(gòu)買，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。
  2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
  3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。
  （1）所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
  （2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:50:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商品房有土地使用證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  法律問(wèn)題：我購(gòu)買的商品房，有房產(chǎn)證，但是沒(méi)有給我土地使用證，請(qǐng)問(wèn)這樣可以交易嗎?(律師呼叫中心邀請(qǐng)金華律師為您解答本問(wèn)題) 蘇律師：有房產(chǎn)證的話 可以交易，抵押一般需要雙證齊全。 郝律師：不能，一般需要補(bǔ)交土地出讓金才可以。 相關(guān)知識(shí)——房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶應(yīng)注意了解以下規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??商品房有土地使用證嗎？該怎么查詢呢？
  答

  真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。必需有的你沒(méi)有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，也就是說(shuō)地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來(lái)是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來(lái)有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來(lái)蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，所以這些房子買的一其他房子便宜的多。了解了房子，再說(shuō)有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒(méi)用土地使用證的話，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無(wú)條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢，因?yàn)槟銢](méi)用土地使用權(quán)。千萬(wàn)不能因?yàn)樨潏D便宜而買這種房子都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好,是整個(gè)項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證,沒(méi)有分到戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買商品房有土地使用證嗎
  答

  這沒(méi)有關(guān)系，應(yīng)該是可以買的，現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)時(shí)，開發(fā)商都是一個(gè)大土地證，在開發(fā)完成的同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)為每一戶業(yè)主辦理分項(xiàng)土地使用權(quán)證，開發(fā)商的土地使用權(quán)證中，除掉公共建筑用地（如土地總面積內(nèi)的，公共的幼兒園、**、社區(qū)用房等叫公共建筑）單獨(dú)分割出來(lái)辦理公建用地土地使用權(quán)證外，剩下的其他的土地使用權(quán)，開發(fā)商必須為每戶業(yè)主辦理與房產(chǎn)面積相應(yīng)的土地使用權(quán)證，即平時(shí)所說(shuō)的分項(xiàng)土地使用權(quán)證書。只有兩證齊全今后才方便交易。

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• 問(wèn) ??為什么商品房要辦理土地使用證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.你的房子肯定不是以商品房的形式買的。這種房子的用地屬“農(nóng)業(yè)集體用地”，因?yàn)椤巴恋厥褂脵?quán)”是集體所有，故在此基礎(chǔ)上建的房的“土地使用權(quán)”理所當(dāng)然的是集體所有，國(guó)家不能像商品房那樣，為你個(gè)人辦理“國(guó)有土地使用權(quán)”證，也就是說(shuō)你只有房屋的使用權(quán)，不能進(jìn)入房地產(chǎn)市進(jìn)行場(chǎng)買賣，只要此房國(guó)家不征用地，你住幾輩子都沒(méi)問(wèn)題。因此房不能進(jìn)入市場(chǎng)交易，如你真的要賣時(shí)，只有憑你個(gè)人的誠(chéng)信度和買方簽訂私下協(xié)議，才能賣此房。而且此房不能更名，不以辦理“司法公證”（辦理司法公證必須具備完全產(chǎn)權(quán)）。2.你現(xiàn)在只交納了定金，沒(méi)有損失更多的錢，能好好和開發(fā)商談退房的事就好好談一下，盡量補(bǔ)救自己的損失。按規(guī)定，不要此房，定金是不能退的。這屬單方毀約。依我看，如果此房的定金不太大的話，建議你還是忍痛割愛，放棄這房的購(gòu)買念頭，重新購(gòu)置具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房。這是你自己事先沒(méi)有考察清楚，才上了賊船。 買新建的商品房，首先要考察開發(fā)商是否具備五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房（預(yù)）銷售許可證，具備了這五證后，還要看這個(gè)開發(fā)商在此處建的其它商品房是否辦理了《房屋所有權(quán)》證和《國(guó)有土地證》，如此新房是初始的，則要看此開發(fā)商以前在別處開發(fā)的商品房是否辦理過(guò)《房屋所有權(quán)》證和《國(guó)有土地證》，一定要考察開發(fā)商是否是合格的開發(fā)商。

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• 問(wèn) 商品房有土地使用證嗎?
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證

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