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• 138****3384

  自建房大部分都是集體產(chǎn)權(quán)房，首先是合法的，否則是違建房，房產(chǎn)證上沒有大產(chǎn)權(quán)就不屬于商品房！

  查看全文↓ 2019-05-30 20:52:10
• 145****5852

  一、自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，是不受我國法律保護(hù)的，所以盡管有自建房，但名下沒有住房登記的首次購買住房仍屬首套房。
  二、首套房定義：未婚名下沒有任何房產(chǎn)，已婚夫妻名下沒有任何房產(chǎn)以及有房產(chǎn)但已經(jīng)變賣，都算是首套房。
  三、首套房標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)，購買“首套房”可享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，“首套房”度同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1、買房人年滿18周歲；
  2、夠買的房屋在90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:52:06
• 136****9066

  我說的簡單點(diǎn) 商品房就是現(xiàn)在市面上的大多數(shù)房子 自建房就是自己建的，一般農(nóng)村比較多，自己的地，自己建房子 產(chǎn)權(quán)房就是開發(fā)商蓋出來然后拿來賣的，買了后就是自己的房子，產(chǎn)權(quán)有50年和70年的，就是你擁有這個(gè)房子為50年和70年，這個(gè)和商品房有交集

  查看全文↓ 2019-05-30 20:52:02

相關(guān)問題

• 問 自建房屬于房產(chǎn)哪種類型?商品房和自建房的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證上寫出讓/自建房的不屬于商品房。1、合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記；3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理；4、申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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• 問 自建房屬于房產(chǎn)哪種類型?房產(chǎn)證上寫出讓/自建房是屬于商品房嗎
  答

  2017年上半年，亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資總額達(dá)452億美元，保持同比98.4%的強(qiáng)勁增長。中國仍然在亞洲跨國房地產(chǎn)投資中占據(jù)主導(dǎo)，房產(chǎn)永遠(yuǎn)是國人**熱衷的投資產(chǎn)品。那么大家喜歡買哪類海外房產(chǎn)呢 ？1度假型房屋，占31.8%排在首位的是度假型房屋，你意外嗎？國內(nèi)近年來的環(huán)境氣候、空氣質(zhì)量都不盡人意，有閑置資金進(jìn)行海外置業(yè)的投資者更愿意選擇投資與休閑相結(jié)合的度假型房屋，環(huán)境是他們**重視的硬指標(biāo)。 度假型房屋大多在氣候溫和，環(huán)境優(yōu)美，人口密度不大的地區(qū)。這類房產(chǎn)可以滿足投資者休閑放松，改善生活節(jié)奏的需求，已經(jīng)成為中國人在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資的首選。 泰國環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，空氣和水的質(zhì)量都遠(yuǎn)優(yōu)于國內(nèi)，沒有寒冬暴雪，沒有漫天霧霾，有的只是藍(lán)天白云，綠意蔥蔥，每年前往泰國度假的游客不計(jì)其數(shù)，龐大的旅游人群使得住房需求暴漲，租金非?？捎^。2投資型房屋，占26.4%隨著國內(nèi)房產(chǎn)政策收緊，門檻增高，海外房產(chǎn)投資風(fēng)潮一躍而起。今年中國人海外置業(yè)的勢頭越發(fā)迅猛，所涉及的國家范圍也更廣，投資是他們的第一目標(biāo)，在選擇房產(chǎn)類型時(shí)，自然會(huì)優(yōu)先選擇投資型房屋，這類人群占到了26.4%。 位于東盟核心區(qū)域的泰國具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，在中國“一帶一路”倡議下發(fā)展?jié)摿薮?。去?2月21日，央視新聞報(bào)道了千呼萬喚的中泰鐵路**新進(jìn)展，項(xiàng)目一期工程在泰國呵叻府開工。目前泰國鐵路的時(shí)速僅為60公里，而中泰鐵路時(shí)速為250公里，從昆明到曼谷有望朝發(fā)夕至，而且花費(fèi)只需不到600元！ 近年來中泰關(guān)系較好，泰國已然成為正在被雕琢的璞玉，投資于此，價(jià)值斐然。加之目前泰國房產(chǎn)正處于價(jià)格洼地，房市政策寬松，入手門檻低，備受投資者青睞。3教育型房屋，占21.1%把孩子送出國外留學(xué)的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產(chǎn)生了學(xué)區(qū)房的需求。盡管國外的教育資源比較均衡，中國家長還是希望把孩子送往“**佳選擇”就讀，因此學(xué)區(qū)房的概念就出現(xiàn)了。 泰國教育課程體系豐富多樣，通常有英式課程（A-LEVEL）、美式課程（AP）、德式課程、加拿大課程及新加坡課程等。一般好的國際**除了采用自己國家的教學(xué)體系，也擁有IB教學(xué)資質(zhì)（國際課程體系）。像A-LEVEL、AP課程成績都是英國、美國、加拿大、澳大利亞、香港等地大學(xué)承認(rèn)的。而且泰國留學(xué)費(fèi)用低廉，是直接留學(xué)西方發(fā)達(dá)國家費(fèi)用的50%-70%，因此很多家庭出國留學(xué)會(huì)首選泰國。學(xué)區(qū)房出租，能獲得較高收益，**潛力不可低估。 4移民型房屋，占14.3%14.3%的中國投資者為了移民而購房，自從泰國的長期簽證”泰國尊容卡“推出之后，有越來越多喜歡泰國的朋友，通過辦理5-20年的這種長期簽證留在泰國生活。他們來自世界各地，其中中國申請人數(shù)**多。（關(guān)于泰國簽證也可以向我們咨詢）5養(yǎng)老型房屋，占5.4%退休后到海外享受生活是近年來催生的新需求，以養(yǎng)老為目的的海外置業(yè)正在興起，目前占比7.4%。養(yǎng)老型的房屋對自然和人文環(huán)境有一定要求，當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習(xí)慣、語言溝通等一整套相關(guān)指標(biāo)都會(huì)考慮在內(nèi)。

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• 問 自建房是商品房嗎
  答

  商品房可以自由交易！自建房不可以隨便交易！

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• 問 ??自建房如何補(bǔ)償？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一，拆遷房的補(bǔ)償，農(nóng)村房屋只要有土地使用證（有門牌號(hào)），符合相關(guān)建房條件下，經(jīng)過審批后蓋的房子，都是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。　　二，拆遷居住房屋補(bǔ)償：　?。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?！　∏翱钜?guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積?！　》课萁ò仓刂脙r(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。　?。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：　　（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；　?。ǘ┎痪邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。　　本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

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• 問 ??自建房是什么房?自建房和商品房哪個(gè)好?
  答

  這個(gè)問題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應(yīng)該是國有拍賣擁有土地使用權(quán)才可以建房，否則是會(huì)被城管當(dāng)成違章建筑拆除的。這種例子很多，當(dāng)然個(gè)別地區(qū)的城中村除外，但是這個(gè)問題政府早晚也得解決。如果你是農(nóng)村的，而且土地是自有的宅基地，當(dāng)然是自己建房好了。不過現(xiàn)在的建筑成本其實(shí)也不低，包括材料費(fèi)用和人工費(fèi)用，時(shí)代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過去貴多了。自己建房的質(zhì)量肯定有保證，選用真材實(shí)料，安全牢固耐用。而購買商品房，應(yīng)該選擇有實(shí)力的口碑好房子質(zhì)量好的開發(fā)商開發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權(quán)益。

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