已有4個回答

• 147****5099

  嚴格來說，交房是在業(yè)主確認開發(fā)商所提供的房屋和小區(qū)配套、且符合購房合同的約定，在各個方面都認可的情況下才簽字拿鑰匙的，達不到這個標準業(yè)主是可以拒絕交房。
  房屋是個特殊的商品，建議你是先驗房，等出現(xiàn)的問題都整改到位且業(yè)主本人認可之后再簽字。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:31
• 134****4208

  選擇驗房師和驗房機構(gòu)的標準,這個怎么說,一般不懂行的老百姓還真不好判斷。因為驗房這個工作,要求驗房人員對房屋的各個系統(tǒng)都要很熟悉,有的建筑行業(yè)專家去驗房,可能對水電比較精通,但對其他各個系統(tǒng)可能就所知甚少。
  閑話不說,給你提供幾個參考標準吧:1)驗房師是否有上崗證:有兩個判斷標準A是否有國家人力資源和社會保障部頒發(fā)的驗房師職業(yè)證書,B根據(jù)編號在中國職業(yè)培訓(xùn)與技能鑒定服務(wù)網(wǎng)是否可以查證2)驗房時間是否在2個小時左右,查驗是否按流程和驗點全部驗點查一遍,100平左右的毛坯,需要2個小時左右的時間,如果時間過短,可能就存在問題;
  另外,如果驗房人員驗房完全沒有次序,沒有流程,一般就可能漏驗一些問題,也要注意3)是否有完整的驗房專用工具專業(yè)驗房機構(gòu),一般都有一個驗房專用工具箱,里面有30余件專業(yè)工具,可以查驗各種問題;
  如果驗房者只是帶個尺子或者玻璃球,只有幾件工具,你也要小心了,說不定你就找了個裝修公司來冒牌驗房,為的就是贏得你的信任,然后拿下裝修業(yè)務(wù)……4)驗房機構(gòu)的口碑和服務(wù)經(jīng)驗一般比較大的驗房機構(gòu),在一個小區(qū)都會有驗房,可以在小區(qū)論壇問下鄰居朋友,讓他們推薦;
  或者到中國驗房網(wǎng)去查驗房機構(gòu)的評價。5)收費一分價錢一分貨,驗房師也是一樣,專業(yè)性強的比較貴。大家可以貨比三家,網(wǎng)上搜索好幾家,然后依次打電話。希望我的回答對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:18
• 156****8575

  二手房需要驗房嗎
  二手房不同于新房，大多數(shù)的二手房都是有人居住過，裝修過的房屋，二手房就更需要驗房了，并且二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些，在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問題。
  二手房驗房要注意什么
  1、了解房主賣房背景
  有的朋友購買二手房就會比較擔心購買到兇宅，所以了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因為缺錢或者換大房子等，那就不用擔心；但如果是因為房子質(zhì)量問題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么**好不要購買。
  2、核對各項費用是否結(jié)清
  如果在二手房出售之前，房屋是有人居住過的，那么一定會產(chǎn)生一些生活費用，各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費，以免自己承擔不必要的費用。
  3、核對戶型圖
  購房者通過查看二手房的戶型圖，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；陽臺是否是原房主自己封閉的等。
  4、確認房屋面積
  二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。
  5、檢查房屋質(zhì)量
  買家在收房時還應(yīng)特別注意查看房屋內(nèi)部的質(zhì)量問題。例如，查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；打開水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:10
• 153****6227

  買房子應(yīng)該注意什么？
  1、買房的時候房屋質(zhì)量是**需要注意的，常見的房屋質(zhì)量問題有樓梯不穩(wěn)定，墻體有裂縫或是樓板有裂縫，屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問題，隔音和隔熱效果差，電、水、氣等位置設(shè)計不合理，公用設(shè)施質(zhì)量不過關(guān)等。所以在房屋質(zhì)量問題上要多留一個心眼，可以找一個房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)來檢查一下房屋。
  2、產(chǎn)權(quán)問題關(guān)系到房主的利益，業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)都會受到影響。有可能是地區(qū)規(guī)劃在變更導(dǎo)致開發(fā)商拿了地之后，不能夠馬上開發(fā)銷售。有些開發(fā)商則是存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。所以在購買的時候看到物美價廉的項目，要慎重考慮。
  3、房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中常出現(xiàn)的一種問題，如果房屋建筑面積和約定面積不符時，就按照合同約定來解決，沒有約定的那么誤差比例在3％以內(nèi)的雙方就據(jù)實結(jié)算。誤差面積較大的，那么超出3％的房價款由開發(fā)商來承擔，歸屬權(quán)歸你。
  4、在買房的時候簽訂的合同上一般都會標明交房的時間，如果遇到延期交房，兩份可以約談一下設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。如果在寬限日內(nèi)還是無法交房，那么業(yè)主就有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔違約責任。
  買房子應(yīng)該注意什么？新房驗房需要注意什么？
  新房驗房需要注意什么？
  1、不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。
  2、首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  3、新房驗收要驗防水，這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:00

相關(guān)問題

• 問 ??大伙給說說毛坯房需要驗房師嗎？
  答

  1、約定驗收時間：收到房產(chǎn)商通知驗房時，不用著急馬上過去驗收。**好往后多推幾天，因為前面兩天迫不及待去驗房的人可能很多，容易造成陪同你驗房的人不夠仔細。2、查驗核心證件：房產(chǎn)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等。現(xiàn)場驗房時，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書等，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗收表，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)，以及驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表

  全部3個回答>
• 問 ??大伙給說說那種免費驗房靠譜嗎？
  答

  驗房免費目的是什么？所謂裝修驗房，除了指裝修過后，對裝修質(zhì)量進行鑒定之外，還指裝修前檢驗房子本身是否存在影響裝修的問題和漏洞，如果存在問題，則可以讓責任人解決現(xiàn)有問題，再進行裝修。宣傳媒體從組織的免費活動得到了宣傳自己、擴大廣告效應(yīng)的目的，宣傳媒體一般是電臺、網(wǎng)絡(luò)論壇，他們的服務(wù)目的并不能簡單地理解為業(yè)主服務(wù)。當我們透過現(xiàn)象看本質(zhì)時，驀然發(fā)現(xiàn)，這些媒體想要的是搜集宣傳素材，完成領(lǐng)導(dǎo)安排的任務(wù)，擴大自己的宣傳影響，終的目的是得到宣傳自己的欄目品牌的效果。許多家裝公司紛紛打著“請我們裝修，就免費驗房”的旗號來引誘市民、招攬生意。他們的目的比上述的要直接、坦誠，甚至，不裝修，也可享受免費驗房。雖然驗房并非傳統(tǒng)家居裝修中的必要環(huán)節(jié)，但是現(xiàn)在有越來越多的業(yè)主開始重視裝修驗房的問題，以維護自身的合法權(quán)益。驗房免費目的是什么？免費驗房靠譜嗎？免費驗房靠譜嗎？業(yè)主得到是眼前的小，然而一旦掉進圈套就得不償失了。當然，也有業(yè)主從中得到了教訓(xùn)，但浪費了時間和不必要的精力，卻沒得到自己原本想要的效果。因為是免費服務(wù)，沒有形成合同約束的事實--如付款、收據(jù)、書面報告等，房子真有問題也追究不了驗房人的責任，維權(quán)更是艱難，又因驗房者的專業(yè)水準限制，基本檢查不出問題（就算有問題也不說，怕影響裝修?。?，因此有的就影響了維權(quán)的期限。免費驗房過程中，表面上業(yè)主們享受著這份“免費的午餐”，本質(zhì)上業(yè)主始終是處于被利用、寓弄的境地，是為了節(jié)省兩叁百元而任由擺弄的不自主的地位。

  全部3個回答>
• 問 ??大伙給說說買房需要考慮學(xué)區(qū)嗎？
  答

  1、學(xué)區(qū)齊全完善，各個階段的學(xué)習(xí)都便利單純的追求某一個**而購買房子，其實是忽略了上學(xué)是一個階段性的長期過程，從幼兒園到**每一個階段對于孩子的學(xué)習(xí)都很重要，所以選擇一個學(xué)區(qū)齊全的教育地產(chǎn)，對孩子的上學(xué)才是**合適。2、學(xué)區(qū)不是一成不變，及時關(guān)注每一次的變化學(xué)區(qū)的制定不是開發(fā)商說是就是，而是教育局根據(jù)地區(qū)的教育資源分配，統(tǒng)一規(guī)劃的，所以隨著時間變化，學(xué)區(qū)在每年都會有稍許的調(diào)整。對于購房者來說，這些變化都是應(yīng)該關(guān)注的，特別是現(xiàn)在買的都是期房，購買和入住都會有一到兩年的時間差，而這個時間差可能就會發(fā)生學(xué)區(qū)的變化了。3、**的招生簡章需要仔細閱讀每個**都有自己的招生要求，特別是好的**，在招生要求上更是嚴苛，比如學(xué)習(xí)成績，學(xué)生戶口等等。對于購房者來說，這些要求必須在購買房子前就了解清楚。4、購房合同上也對學(xué)區(qū)問題與開發(fā)商約定好如果購房者買房的目的就是為了學(xué)區(qū)，而且開發(fā)商也對購房者做了學(xué)區(qū)的承諾，那么在合同中就必須對學(xué)區(qū)做出約定，如果后期學(xué)區(qū)發(fā)生變動了，購房者的損失該由誰補償?shù)鹊取?、購房者也應(yīng)理性選擇購買教育地產(chǎn)許多一二線城市都出現(xiàn)了“天價”教育地產(chǎn)的新聞，購房者在對待學(xué)區(qū)問題時應(yīng)該保持一定的理智，學(xué)區(qū)很重要，但超出一定的合理界限，還是應(yīng)該慎重考慮的。

  全部3個回答>
• 問 ??大伙說說驗房需要找裝修公司嗎？
  答

  裝修公司驗驗房，驗了也沒什么太大的用處，建議你多買一點綠色植物，比如綠蘿，虎皮蘭都是很好的，現(xiàn)在的家裝都是不太環(huán)保，建議通風(fēng)2個月再入住

  全部4個回答>
• 問 ??大伙說說交房的時候需要驗房嗎？
  答

  收房前驗房注意什么收房的工序有很多，真正進入室內(nèi)驗房前還有很多需要注意的問題?！叭龝蛔C一表”是收房時要看到開發(fā)商出示的，分別指《建設(shè)工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，開發(fā)商出示了這五樣證件后業(yè)主還要核對房屋信息是否和自己的購房合同信息相一致。其中《竣工驗收備案表》很重要，這個表對開發(fā)商有很強的約束性，業(yè)主們要仔細查看開發(fā)商承諾兌現(xiàn)的設(shè)施是否備案在這張表中。收房需要填寫很多表格，如《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《樓宇驗收記錄表》，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》是記錄房屋外觀及尺寸偏差、水電安裝、房水等內(nèi)容的驗收過程及存在的相關(guān)問題的。高層住宅的業(yè)主還會有《用水合格證》、電梯《安全運營合格證》，只要以上這一系列的證明開發(fā)商沒有完全出示，業(yè)主就有權(quán)拒絕收房，如果確實想收房或者無良開發(fā)商實在逼迫收房的，大家可以在《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》中備注“《某表》沒有看到”等文字描述，然后將所有需要業(yè)主保存的資料保存好，以備后續(xù)和開發(fā)商解決問題。驗房時驗房注意什么驗房要考慮到房屋的方方面面，大方面就是房屋的主體結(jié)構(gòu)和建筑，包括了房屋墻壁、頂部、地面的平整度，墻面是否有裂縫，室內(nèi)是否有露裸在外的鋼筋、鐵絲網(wǎng)，空鼓、脫落這些都是問題，遇到問題業(yè)主要拍照記錄，等開發(fā)商解決問題后再簽字收房。水電的驗收也是必須的，天然氣、水電管道是否順暢，水壓如何，衛(wèi)生間、廚房的排水是否順暢等，出水速度、排水速度，這些業(yè)主都要檢查。對于房屋的高度，住宅的建筑高度一般在2.8米（包含樓板厚度），且住宅層高不能低于2.8米，實際使用高度不能低于2.6米，層高3米的實際使用高度不能低于2.75米。

  全部4個回答>